南京房貸利率下調？
近日，有消息稱，南京首套房房貸利率由此前的最低4.4%下調至3.45%。記者向銀行個貸部門咨詢後得到的回應是，目前還沒有收到利率下調的相關文件。
“我們行暫時沒有接到利率要調整的通知，具體要以支行通知爲准。”某國有大行南京分行個貸部人士表示。
而在另一家國有大行南京某支行，相關貸款部門工作人員也對記者表示：“目前我行個人住房貸款利率要根據總行的指導價執行，具體要以支行通知爲准。”
除了兩家國有大行，南京多家股份制銀行也給出了同樣的答複。
“目前我行個人住房貸款利率要根據總行的指導價執行，具體要以支行通知爲准。”南京銀行一內部人士表示。
而招商銀行一內部人士則告訴記者：“目前我行首套房貸利率爲4.65%,二套房貸利率爲5.45%。”
另據《南京日報》12月9日報道，南京市住房保障和房産局方面表示，南京市內六區(玄武、秦淮、建邺、鼓樓、浦口、棲霞)已有15家銀行的新房貸款利率按照LPR基礎上加點執行，其中8家銀行爲首套房貸款利率按照LPR減20個基點執行，7家銀行爲二套房貸款利率按照LPR加60個基點執行。
所謂“存量房貸利率下調”，一般指的就是“重新定價”。所謂“重新定價”，是指借款人重新與銀行簽訂合同，將原合同中的利率重簽。
一般來說，各家商業銀行都有一年固定的重新定價周期，重新定價日原則上是每年的一月一日，也有部分銀行會選擇在每年的三月或九月對重定價日進行調整。重新定價的方式分爲兩種，一是浮動利率重新定價，二是固定利率重新定價。
以浮動利率爲例，貸款利率=重定價日的相應LPR+固定點差。當重定價日的LPR下降時，貸款利率也會下降；反之，則上升。
不過，雖然不少網友表示期待房貸利率下調，但業內人士提醒，目前來看，通過調整利率實現“月供減少”的可能性不大。
