昨天有朋友問我，佛山、杭州爲了促進新房銷售，已經放開了戶籍的限制，只要在本市買房就可以落戶，由此是不是可以得出結論：戶籍規則已經改變了。通過本輪房地産下行實現了戶籍改革。

對于這個結論，我想說的是：雖然一些二線城市南京、武漢、杭州放開了落戶的限制，但是這並不算戶籍規則的改革。長久以來，我們提出的戶籍改革是城市人可以隨意進出農村，同時農村人可以隨意進出城市，是雙向的通路，兩類人群無障礙互通，並不是說農村人隨意進入城市這樣單向渠道。

以目前的風向看，戶籍規則是不會有重大的變化！本輪開放落戶只是因爲地産下行，銷售乏力，庫存高企，是基于這個前提條件下才有了買房送戶口，如果沒有這個前提，就沒有買房送戶口！前幾年的上行周期就是最好的例子，2015年開啓漲價去庫存，2016年初見成效，2017年樓市熱度不減，2018年持續火爆，在2015年和2016年這段時間是買房送戶口，在2017年後是積分落戶。以杭州爲例，2016年9月之前是有市區購房入戶的規則，從當年9月開始就沒有買房落戶了，2018年1月又試運行了居住證積分落戶規則。

總結一下，在地産沒有開啓上行周期之前的這段時間裏，戶籍規則的改變都是爲了重新繁榮房地産，爲了繁榮房地産就不可能放任城市人口流入農村，所以，戶籍規則是不會有重大變化的！

我以戶籍規則引出另一個觀點，如果大家有改變自己戶籍的打算，在這一兩年內完成戶籍變更是最方便的，尤其是年輕人，這樣的機會大概是每8、9年出現一次，一次持續2年左右，錯過了就要再等8、9年。

話又說回來，我實話實說，講的是真心話，我不建議以家庭爲單位的所有家庭成員都變更自己的戶籍。以家庭農場舉例，大概從2019年開始，有關單位就在推動家庭農場這種經營模式，也有一些個人在推廣家庭農場，比如溫鐵軍教授，在楊帥、劉亞慧、溫鐵軍共同署名的“加強對農村資源市場化開發利用”一文裏，明確的提到了“需要重點培育家庭農場、農民合作社等新型農業經營主體，培育農業産業化聯合體，通過訂單農業、入股分紅、托管服務等方式，將農戶融入農業産業鏈，建立健全農民分享産業鏈增值收益機制。”，在溫教授寫的書《從農業1.0到農業4.0：生態轉型與農業可持續》也有論述。

在家庭農場的模式裏，只能由農業戶籍的人擔當法人，城市人是沒有資格的。

在宅基地、分田分地這方面，農村戶籍是稀缺資源，在教育、醫療這方面，城市戶籍更有優勢，就個人的人生規劃來講，利益最大化的選擇就是同時占有兩邊的資源。