海澱紅盤，隱奢豪宅香山樾，榮膺克而瑞《2023全國十大高端作品》；首開熱銷，多次榮獲北京及海澱銷冠。

2024年04月22日～04月28日，北京市商品住宅成交675套，環比上漲8.70%；成交面積8.59萬㎡，環比上漲9.01%；成交均價58369元/㎡，環比上漲8.65%；成交金額50.14億元，環比上漲18.42%。

其中成交金額排名第一名爲海澱香山墅區的香山樾，成交套數12套，成交金額3.01億元。

數據範圍：2024.4.22-4.28

數據來源：京樓銷售排行榜公衆號

隨著經濟上行，優質的豪宅不動産，作爲資産配置，一直具有高價值的硬實力，是中國高淨值家庭的重要資産分配方案之一；而隨著生活品質的進一步提升，更高品質，更符合時代居住的改善升級豪宅，成爲了首選。香山樾位于海澱香山腹區，約1.05容積率，全四層墅境大平層，吸納香山四季清新空氣，先進智能化配置，五園十六景圍合，一直是豪宅熱銷紅盤的典範之作。

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俯仰香山

盛世之上的時代經緯

香山別墅區位處西山，集萃國脈、文脈、福脈等于一身，彙聚頂階城市資源。周邊頤和園、靜宜園、靜明園、暢春園、圓明園等五大園囿，浸潤六百年皇家審美，香山公園、森林公園、八大處、植物園，年平均濕度80%，負氧環境宜居宜養。

三橫四縱交通網絡，高效通達中間藝術區、坦博藝術中心、馬奈草地藝術中心等五大藝術區、京西大悅城、山姆會員店、世紀金源等六大商業區。且香山樾所在海澱曆來是全球教育高地，項目周邊環萃外國語實驗小學、首師大附小等6所重點小學、師達中學、凱文國際學校等4所重點中學、7所國際學校，可謂菁英教育，世家搖籃（學校由教育部門統一運營，最終學位安排以教育部門相關規定爲准）。

鼎級城市資源之上，更有稀缺價值加持。香山別墅區近20年高端改善用地供應不足10宗，近四年北京市過百宗供地中僅占2宗，在三山五園與香山別墅區疊加的範圍內，香山樾或是區域唯一在售高端純質社區。“典藏級”的土地使香山樾擁有了“城市上位”的優越禀賦。占地約7.38萬㎡，區域近年難得一見的大面積高端純質地塊，近乎是絕版。容積率僅1.05，且享有更佳的觀山角度，不可複制的資源屬性，共鳴一個時代的生活版圖。

示意圖

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文脈淵厚

隱貴所在的四層觀山墅境

香山別墅區，從遼金時起，就是皇家仕族爭相進駐、著館造院的所在，及至近代也成爲諸多政府或部隊大院聚集所在，這種曆史上形成的隱貴居住氛圍是別處無法比擬也無法複制的。及至現代，項目周邊也多爲西山美廬等赫赫有名的豪宅，這與高淨值人群高端圈層居住氛圍、高端圈層資源交流的需求高度吻合。

效果圖

而且，香山樾地塊素質較爲突出，容積率僅1.05，全四層規劃，是多年罕見的低密地塊。同時占地約7.38萬㎡，如此大面積高端純質地塊，區域內已多年不見。近山不靠山，恰到好處的享山距離，在擁有良好的觀山視野、賞山角度的同時，“一面香山，三面公園”的地形特色，也使香山樾成爲與自然呼應最有特點的所在。且香山樾政府指導價僅爲約12.1萬/㎡，與周邊二手豪宅動辄15萬/㎡起的價格相比，倒挂優勢明顯。

效果圖

極富涵養的知己友鄰，趨于相同的生活觀念，圈層間的無界交流帶來更寬闊的視野格局與更多的事業機遇。香山別墅區鼎豪圈層入場機會——香山樾。

03

宋風雅韻

品質叠代的傳世大平層

只有無法複制的産品，才能匹配城市隱貴階層的高端改善需求，才堪稱跨越時間的時代藏品。在建築、空間等維度的創新上，香山樾不遺余力。聯袂當代大師，以宋式審美爲參照，通過意、形、色、韻、質、空“建築六法”，構思區域罕見的全四層墅境大平層。

效果圖

九脊殿龍鱗瓦，配合定制懸魚樾，形成“魚躍龍門、步步高升”的美好寓意。南向立面將傳統文化引入，通過天青色仿汝窯定制陶板的創新性運用，配合雅奢金鋁板的線條刻畫，實現“石嵌金、金鑲玉”的高貴感受。

效果圖

在內部空間層面，香山樾提出大有可爲的無界闊廳、恰到好處的面寬進深、自得其所的家政空間三大豪宅創新空間理念，致敬當代隱貴家族的人生主場。

戶型圖

建面約231㎡戶型擁有約14.3米的超大面寬，客廳擁有約6.6米的寬幅尺度，將香山景致無限納入居家私享。客廳部分采用旭格推拉窗，經過多次研發調教，客廳開窗面寬實現78%的高占比，形成“IMAX巨幕級”落地窗效果。

創意樣板間實景圖

近百平LDK一體空間的設計，使空間巡遊更流暢、使用更舒適。約0.9-1.37的黃金面寬進深比，內部空間的打造自由度極高，即使大家族的圓桌式家具也可以輕松布局。

創意樣板間實景圖

收藏香山峰景，心中更有丘壑，仰望宋韻千年門堂之制，盡顯素養與追求，讀懂隱奢情懷的

的深意，滌洗塵世喧囂。香山樾，專注隱奢精髓，融合山林自然，以領馭時代的品質之作，複興東方人居至境，每一席，皆爲中國珍藏。