4天之內，長沙第二場土拍，來了，3宗重磅住宅地，紅星打頭陣！

5月14日，長沙迎來了2024年第一次土拍。僅3天之後，2024第二次土拍，立馬跟上！

沒錯，5月17日，長沙土地市場再啓硝煙。這一次，連發三地，分別爲紅星013#地塊、梅溪湖014#地塊、隆平015#地塊。就在剛剛，全部已出結果，其中紅星地塊是重點。

首先看結果，紅星013#地塊，底價成交，爲中建信和地産拿下：

中建信和拿地早有預料。在去年4月底，中建信和母公司中建五局，就簽約了紅星片區城市更新，入主其中的紅星大市場更新單元。項目總投資約150億元，包含三個部分：

紅星大市場更新單元

天華更新單元B6、B7、B10地塊

圭塘河更新單元植物園段二期

其中，第二部分的B7/B10地塊，即今天013#地塊。該地塊成交樓面價約6860元/㎡，不設限價。這個樓面價，按正常2.2倍的數值計算，毛坯售價預計達1.5萬+。

目前，片區在售的新樓盤，近期僅有中海星樾府（基本結尾）、綠城桂語雲著（綠城代建）兩個。其中，中海是限價地，毛坯限價13900元/㎡，樓盤精裝交付，售價在1.4-1.8萬。

綠城（綠城代建）樓盤精裝價也基本在1.4萬+。所以，地塊條件、拿地品牌都相差無幾的013#地塊，如果在産品品質也相差不大的情況下，預計售價不會超過中海星樾府。

地塊條件，如何？013號地塊，折合約84.7畝，分爲B7、B10兩個小地塊，容積率分別爲3.8/2.8，計容建築面積約19萬方。爲純粹住宅地，西鄰圭塘河，東臨天華小學and麓山天華中學（規劃中），再往東爲天華公園、天際嶺植物園。

這個位置，極爲優越，如下：

劃重點，在地塊挂地條件中，明確天華中學爲片區統籌配建學校，並確保明年秋季開學。也就是說，該地塊確定是砂子塘天華小學+麓山天華實驗中學的雙學區組合，教育優勢明顯。

地塊西有在建的7號線地鐵口（未來交彙8號線），最近約500米；東北角到城鐵（S1線）湘府路站最近僅約400米（未來交彙8號線），東西兩個雙地鐵口，牛。加上紅星商圈聚集了德思勤廣場、步步高星城天地等大型購物綜合體，真正的一步繁華、一步清幽，便利。

紅星片區，長沙城市更新核心片之一，深究其曆史，要早于現在名聲顯赫的市府北、新開鋪、黑石鋪等地，但由于體量大、拆遷工程多，開發進度緩慢。

時至今日，紅星城市更新核芯區才第二次拍地，還是拆遷多時的首開區，而核芯區域市場體量大，後續進度預計仍然會緩慢進行！

注意，紅星片區的價值，毋庸置疑。畢竟，這裏將規劃350米地標、這裏將引進天街旗艦店、這裏將成爲又一豪宅聚集地！（注，爲此前規劃，具體以官方最新規劃爲准）

梅溪湖一期地塊重拍，主角爲ta

梅溪湖地塊，014號地，是少有的一期寶地，對比很多新城區地塊，體量不大；但放到成熟的梅溪湖一期，約62.6畝的面積，已經不算小！梅溪湖一期壓軸地！

壓軸，必有驚喜。地塊提前一天有報價，最終底價成交，成交樓面價約5300元/㎡，被邦成和泰置業（四川邦泰投資）拿下：

爲何說該地塊是壓軸？

除了時間節點及體量之外，重點是地塊條件也很優越。

首先，地塊容積率僅約2.5。梅溪湖一期樓市火熱，容積率偏高也是出了名的，整體在3.0以上，部分樓盤4.0/5.0（注：僅爲高層住宅）。而這個地塊僅約2.5的容積率，稀缺。

其次，純住宅地，開發條件少。這一點之所以提及，主要是該地塊去年曾出讓過，當時爲商住混合用地，有引進企業、建設公園、建設市政道路等條件。去掉這部分條件後，開發難度大爲降低，自然是優勢。

此外，該地塊還對建築外立面進行了一定要求，對臨楓林三路、麓景路一排房子要求封窗or半封窗，品質有保證。

最後，周邊條件優越。地塊到梅溪湖東地鐵站約600米，周邊有博才梅溪湖小學北校區、長沙市一中嶽麓中學、航天醫院等配套。距離金茂覽秀城、梅溪湖藝術中心也不遠，大概1公裏左右。另外，距離華潤歡樂頌大概800米，生活便利！位置如下：

這樣一個區位優越、配套成熟的地塊，再搭配梅溪湖一期壓軸的標簽，如果最終開發成面向高端改善的品質住宅，最終會賣什麽單價？

隆平地塊，提前一天出價，最終ta拿下

隆平新區地塊，同樣提前一天有報價，甚至還要早于梅溪湖一期地塊。

地塊最終底價成交，成交樓面價約3700元/㎡，被長沙翼騰房地産置業拿下：

該地塊折合僅約39.3畝，是本次3宗地塊中最小的1宗，容積率≤2.5，計容建築面積約6.5萬方。片區此前最高毛坯限價12600元/㎡，東湖梓境台等新盤毛坯售價不高，015地塊不限價，以約3700元/㎡的成交樓面價來算，預計售價在萬字頭以內，與周邊在售樓盤一致。

該地塊，位置上看著還不錯，近地鐵、周邊産業彙聚、到東湖公園也不遠、到龍湖芙蓉天街最多三站距離，但從下面衛星圖就可看出，周邊荒蕪，生活配套不是很成熟。

不過，該地塊有一個優勢，即位于自貿區芙蓉區塊旁。前不久，自貿區芙蓉區塊發布新規劃，就在地塊南側、東側，將崛起一片産業新城。

根據新規劃，芙蓉自貿區塊大量地塊商住改産業，將住宅、商業、學校等生活配套放在了周邊。本次出讓的015#地，作爲離自貿區芙蓉區塊最近的住宅新盤，自然也將成爲區域內部人才們就近買房的一大選擇！

注意看，015#地塊南邊一路之隔，就是自貿區芙蓉區塊的地標所在：

地塊樓面價低，如定位爲周邊高新技術産業的人才配套住宅，並打出品質感，預計未來售價會有所突破。

附加，長沙最近又發布了40個新地塊即將供應。大量好貨在路上：