5月9日，碧桂園發了兩個公告，原本應該5月9日支付的兩筆中票利息合計6595萬，因銷售恢複情況不達預期，資金調撥困難，沒按時支付。

這兩筆中票、是“23碧桂園MTN001”和“23碧桂園MTN001”，都是去年5月份發行的，期限2年，發行金額分別是8億和9億，本次到期利息分別是3040萬和3555萬。

這已經是碧桂園第N次違約了。

境外債方面。去年8月份，有兩筆美元債的票息碧桂園就沒如期付，隨後9月17日又有一筆美元債的利息1540萬美元違約。

2023年10月10日，宇宙房企直接不裝了，說到期的4.7億港元債務我沒錢付了，而且所有境外債務估計未來也還不上。這也標志著碧桂園正式宣告爆雷。

境內債上，碧桂園在去年8月先是對債務余額還有39.04億的“16碧園05”展期了三年，同時對9只境內債金額超157億停牌重組。去年10月的時候，碧桂園披露說有9筆共147億的境內債的展期已經和債權人談妥了。

另外93億美元境外債的重組也在去年10月宣布啓動，但到現在還沒什麽實質性的進展。

也就是說，境內債碧桂園現在大部分已經搞定展期了，境外債的展期還沒搞定。

展期沒談妥，就好像信用卡逾期了一樣，面臨著被債權人起訴處置資産的風險。但碧桂園很聰明，它的資産大部分都在國內，就算境外的債權人起訴也不能拿它怎麽樣。

今年2月份呢，就有境外的債權人向香港法院對碧桂園提出了清盤呈請，申請清盤的公司叫建滔集團，涉及債務是16億港元。

不過，這種清盤的呈請根本就沒啥實質性影響，只能在輿論上發揮作用。

我們再來看看碧桂園的基本面。

銷售上，碧桂園近幾年一直處于不斷下滑狀態。2021年-2023年，碧桂園權益銷售額分別是5580億、3574.7億、1742.8億。從這可以看出來，碧桂園的銷售真正暴跌的是去年，比2021年縮水了68.76%。

之前關于碧桂園爆雷的判斷，2022年的時候小河寫過幾篇文章分析過，當時判斷2022年不會爆雷，後面也應驗了，不過它還是沒能撐過2023年。

今年1-3月，碧桂園銷售成交面積138萬方，銷售額爲135.1億，同比下跌81.20%。4月份，碧桂園銷售額是38.5億，同比下跌83%。

要按這個規模計算，今年碧桂園的銷售規模估計也就是500億，僅僅就是幾年前的一個小零頭。

另外，2022年開始，碧桂園就是虧損狀態了，當年虧損60.52億，2023年上半年歸母淨利潤虧損達到489.52億。

然後前一段時間，碧桂園更是發公告延遲發2023年業績，股票也停牌了，去年的業績只會差不會好。

碧桂園的市值目前僅剩135.7億港元，已經基本和之前的恒大差不多了。

截至去年6月底，碧桂園總資産1.62萬億，負債1.36萬億。

負債中，有將近一半是合同負債，也就是還沒建好的房子，金額是6035億；貿易及其他應付款是4485億，這部分主要是欠供應商的錢；有息負債是2579億，其中短期借款有1026億。

其實這麽來看，碧桂園真正欠銀行金融機構的錢只有2579億，只有恒大的三分之一。所以碧桂園債務的情況比恒大要好一些。

資金方面，截至去年6月底，碧桂園的不受限現金是1011億，勉強能覆蓋短期借款。

伴隨著債務違約的，還有裁員。截至去年6月底，碧桂園還有員工5.8萬人，比2022年底少了1.1萬。

碧桂園的裁員降薪，早在2022年初就有苗頭了，當時員工花樣討薪還上了熱搜。

對于碧桂園這種已經爆雷的房企，目前存在的唯一使命就是保交樓。從資産流動性角度來說，碧桂園或許已經資不抵債了，而且銷售也只剩一丟丟，根本不盈利。

不過相比在看守所的皮帶哥，楊國強和楊惠妍的態度明顯要好很多，不僅帶頭降薪，還賣了自己的私人飛機。