叫好又叫座，這個標杆項目點燃了2024年瓊海安居房市場首把火！

最近兩年，海南安居房市場勢頭旺盛，得益于置業門檻低，許多購房者的入市意願被調動起來。

『海居君』安居房交流群裏，每天都有人問某某市縣有什麽安居房項目、最近有什麽新動作....應粉絲需求，近期我們也實地走訪了瓊海市場，深入了解安居房項目。

『海居君』了解到，目前瓊海共有6個安居房項目在售，均價在8500-9000元/㎡。

我們發現，這其中有個規模近100畝大盤于2024年2月初首開入市，首推産品目前去化已經超過70%，足以說明該項目的成色非常不錯。

是的，這個安居房正是由雙國企聯合打造的玉海馨著，從某種程度來說，它不僅是今年瓊海安居房市場的新秀，更是當之無愧的熱銷紅盤。

玉海馨著 效果圖

了解玉海馨著之前，先來看它背後的開發企業。

玉海馨著，是北京八大處房地産開發集團有限公司(以下簡稱“北京八大處地産”)攜手北京建工六建集團開發的。

成立已有24年的北京八大處地産實力很強大，是北京海澱區屬國有企業八大處控股集團有限公司的下屬房地産開發企業，擁有國家房地産開發二級資質，業務範圍更是覆蓋北京、天津、海南等國內大中型城市。

在海南，北京八大處地産已經深耕14年，其投資超百億在瓊海官塘打造占地約5000畝的官塘學院小鎮，成爲了進入海南的開山之作。

提及官塘學院小鎮，很多人一定都有聽過，該項目因爲優越的生態資源、宜居屬性高等多重優勢，而深受市場和業主高度好評。

不過這不是普通旅居項目，而是北京八大處地産以小鎮開發模式去打造的生活藍本、項目標杆以及産業模板。

官塘學院小鎮 實景圖

14年來，北京八大處地産不止在市場化商品住房領域發光發熱，也試圖在重點民生工程貢獻國企力量。

所以我們看到，2022年北京八大處地産積極投身瓊海安居房市場，而且這次是聯手了北京建工六建集團。

北京建工六建集團是誰？這是新中國成立最早的施工企業之一，這麽說吧，人民大會堂、中央廣播電視塔等標志性建築就是它建的，你可以想象功力有多深厚。

也就是說，有了這兩大實力派國企背書，玉海馨著會是瓊海安居房的標杆作品。

那麽，玉海馨著到底落位在哪裏呢？

先來看瓊海市中心城區的控規修編，控規顯示瓊海將構建“一帶、一心、兩軸、三區、多組團”的功能布局結構，三區指魅力新城區、活力老城區、潛力城南區。

一般來說，城市發展到一定階段後會不斷外擴，外擴的新城區當屬城市發展的重中之重，而在瓊海，魅力新城區即所謂的城北片區就是瓊海欽定的重點發展區域。

而玉海馨著，就落位于城北片區發展主軸金海路上，占據了首排位置，攤開瓊海地圖，你還會發現項目無論去往高鐵站、環島高速還是機場都非常便捷。

向內交通也很發達，項目通過金海路、玉海南路、銀海路等可以無縫銜接老城商圈，日常生活比較方便。

玉海馨著 區位圖

如果你看過其他城市的新城區，會發現市政配套都遷于此，在瓊海，市政務服務中心、市住建局、市公安局等就紮堆落在城北片區，距離項目都在2公裏範圍內。

項目周邊的教育資源同樣出類拔萃，一路之隔是海桂中學、海桂中英文幼兒園，據說2023年海桂中學中考成績在800分以上的人數排名全省第一，光是這塊金字招牌就能吸引不少家長來此置業。

緊鄰海桂學校就是商業配套富達美廣場，這裏有肯德基、咖啡店、書店、超市等多元業態，此外，1公裏範圍內還有騎樓印象、兆南商業廣場。

玉海馨著部分周邊配套 實景圖

不止于此，醫療配套也絲毫不落下風，市婦幼保健院新院區(預計今年底或明年投入使用)、市人民醫院等各類醫院的加持同樣肉眼可見。

可以肯定的是，城北片區已經是配套完善的區域，更是當前瓊海炙手可熱的置業板塊，而玉海馨著這個項目在城北來說，無論地段還是配套都屬于王者段位。

先天地段優勢，奠定了玉海馨著的高起點，那麽，兩家國企是如何將玉海馨著打造成瓊海安居房標杆項目？不止『海居君』，相信很多購房者也很好奇。

這次走訪中，我們也從它的規劃中挖掘到了許多有別于其他安居房的亮點，可以說在瓊海，北京八大處地産出鞘即鋒芒畢露。

首先看它的規模，占地近100畝，規劃約5100㎡沿街商鋪和10棟住宅樓，住宅共1216戶，單看這幾項數據，『海居君』不得不感歎：瓊海終于又有了一個大盤。

居住密度上也相當舒適，項目容積率低至2.0，綠化率達40%，而且樓間距還做到了44米左右，最寬距離更是超過100米，這個尺度感商品房都不一定有。

玉海馨著沙盤 實景圖

可能有些購房者會認爲安居房的社區應該平平無奇吧，無非就是有點綠植、基礎設施。

但其實不是，你實地看完玉海馨著後會發現別有洞天，它在規劃時將更多用地讓渡給了社區，往裏面“塞”入相當豐富的園林景觀和配套。

項目是圍繞“一環、兩軸、三核、四點”的功能分布，把公園搬進了社區裏，比如南側的中庭區域設置羽毛球場、籃球場，是業主運動休閑的場所。

北側的中庭區還打造了體育健身場地、老年活動區、兒童活動區等全齡活動區，試想一下，一家三代人在家樓下，都能于特定區域找到屬于自己的休閑空間。

玉海馨著沙盤 實景圖

9號樓與10號樓中間做了環形夜光跑步道，完全能滿足愛跑一族的需求；此外，部分樓棟還做了架空層設計，將成爲業主的室內活動區，以避免風吹日曬雨淋。

雖然目前玉海馨著園林實景還未完全呈現，但如果你看完它的規劃會有新的認知，甚至感歎原來安居房尖子生是長這樣的，甚至足以媲美市面上不少商品房項目。

當然，玉海馨著能做到如此品質，除了地塊本身比較優質外，主要在于兩大國企的匠心開發，從裏到外它們是真實投入了大手筆和心思去打造。

社區園林之外，玉海馨著的戶型也亮出了殺手锏，無論設計還是裝修品質都實現了多重突破。

根據規劃，項目打造建面約99㎡的三房兩廳兩衛和建面約119㎡的四房兩廳兩衛，共5種戶型，且室內層高能達到3米左右，空間感很強。

玉海馨著 戶型圖

玉海馨著 戶型圖玉海馨著 戶型圖

就拿建面約99㎡B2戶型來說，室內是經典的LDKB一體化設計，客廳和次臥直接連通南向約6.2米大觀景陽台，采光和通風性能一下子拉滿。

最令『海居君』心動的就是衛生間，這可是目前瓊海在售安居房項目的同面積段産品中，唯一帶有2個衛生間的，很實用，而且次衛做了幹濕分離。

如果家裏人多或者追求居住舒適度，還可選擇四居室。

以建面約119㎡A1戶型爲例，入戶處有收納功能很強的獨立玄關，緊挨著玄關的是次臥，可拿來做書房，也可以做長輩房，再往裏走，是餐廳和客廳連通南北雙陽台，舒適度相當高。

另有三間臥室分布在靜區一側，主臥不僅帶有獨衛，還打造了步入式衣帽間，品質感瞬間提升一個level。

玉海馨著樣板間 實景圖

不僅戶型格局抗打，玉海馨著還在交標上下了血本。

比如廚房采用中晶板牆面的同時還增設了吊櫃，這個在安居房市場很罕見，令『海居君』沒想到的是，衛生間居然還配置了浴室櫃，這簡直就是商品房的標准。

當然，這只是其中的一部分，還有很多細節根本說不完，如果你實地看後會被它的交標所驚豔。

玉海馨著樣板間 實景圖

玉海馨著使出渾身解數打造了這麽好的園林和戶型後，大家也在關注價格究竟是多少？

我們了解到，玉海馨著均價8500元/㎡，如果跟周邊商品房12000-14000元/㎡的價格來對比，項目均價僅相當于商品房價格的61%-71%。

即便在瓊海安居房市場，它的價格也很有優勢，起價僅7500元/㎡，是目前起價最低的項目，更何況，這個價格所買到的社區品質、優質戶型是其他盤無法企及的。

因爲單價低，總價、首付、月供也相當有誘惑力。

給大家算筆賬，建面約99㎡戶型按單價約8500元/㎡來算的話，總價僅約84萬，兩成首付約17萬，選擇公積金貸款等額本息方式，30年月供也僅約2861元/月。

這樣的首付、月供相比商品房來說壓力確實小了很多，所以我們也能看到它正成爲不少人的置業選擇。

玉海馨著建面約99㎡戶型公積金貸款月供 示意圖

放眼瓊海在售安居房項目，玉海馨著就是那個典型的均好性樓盤，從品牌、區位、配套到園林、戶型、價格...幾乎都沒有什麽短板。

所以當玉海馨著入市後就扛起市場大旗，成爲購房者集體用真金白銀投票的焦點，這也足以證明項目擁有著獨特的流量密碼。

我們打聽到隨著首推産品大量去化，項目近期會有加推新動作，預計將推出3號樓和4號樓，對玉海馨著感興趣的朋友不妨趕在項目加推前去實地感受下它的品質。

叫好又叫座，這個標杆項目點燃了2024年瓊海安居房市場首把火！