今天是個好日子！

樓市核彈新政“四連發”：

1、降首付！首套房商業貸款最低首付款比例調整爲不低于15%，二套不低于25%

2、降利率！5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，，二套爲2.775%和3.325%

3、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，各地可以下調貸款利率

4.官方親自下場去庫存，對于商品房庫存較多城市，政府可酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房

1

降首付

首套房商貸最低首付比例調整爲不低于15%！

二套房商貸最低首付比例調整爲不低于25%！

通知提出，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低于25%。

在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。

首套首付比例降至15%，這一政策調整無疑具有劃時代的意義。相較于2008年的二成首付，這一比例更低，創下了曆史新低，對于廣大購房者，特別是那些持幣觀望的群體而言，無疑是一道曙光。

此前上海的最低首付比例是30%，如若調整到15%的首套首付比例，將會是曆史性的調整，不僅成爲按揭貸款曆史上的最低利率，也將會是近期出的一系列購房政策裏最爲寬松的政策。

如上圖所示，原本一套價值500萬的房産，購房者需要支付至少150萬的首付，而現在，這個數字銳減至75萬。

太平洋房屋交易服務中心高級經理徐愛軍認爲這一政策舉措，彰顯了國家在推動房地産市場健康發展、加速去庫存以及保障居民住房需求方面的堅定決心和強大信心。對于購房者而言，這無疑是一個千載難逢的機遇，讓更多人能夠輕松實現自己的住房夢想。

至于上海會不會按照首套首付15%來執行，我們可以一起期待下周上海的政策細則~

2

下調公積金

住房公積金下調0.25個百分點，5年以上從3.1%下調至2.85%！

自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低于2.775%和3.325%。

公積金利率的調整向來較爲審慎，長久以來，其貸款利率都保持著穩定的態勢，此次調整無疑給購房者帶來了顯著的實惠。

如上圖所示，在公積金貸款的利息支出上，購房者每月能夠節省超過100元，累計30年大約節省5萬元，這樣的實打實優惠無疑讓購房者感受到了實實在在的利益。

太平洋房屋交易服務中心高級經理徐愛軍分析，這一調整不僅打破了公積金與商業貸款可能即將同利率的預期，更體現了國家對住房消費市場的有力支持。此舉無疑將增強公積金購房者的購房信心，讓他們更加堅定地走向購房之路，對于促進房地産市場的健康發展具有積極意義。

3

取消房貸利率下限

取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限！

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地産市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

太平洋房屋交易服務中心高級經理徐愛軍表示，自從2016年開始針對住房商業性貸款是有最低利率要求的，任何銀行不得逾越這個要求，此次的更新極有可能會帶來商業貸款市場利率的大波動，而且根據目前的市場環境和客戶需求來看，很多銀行的商貸利率將突破曆史新低，讓商貸更加的市場化。

4

國家隊下場收房子

何立峰：商品房庫存較多城市，政府可酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

當前，要著力分類推進在建已售難交付商品房項目處置，全力支持應續建項目融資和竣工交付，保障購房人合法權益。

相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

4條，條條重磅！國家穩定房地産的決心肉眼可見！

此次疊加政策的發布，是一次非常系統的綜合性政策，相互影響相互推動，在房産政策的曆史上也是比較罕見的，有可能成爲曆史性的時刻，影響深遠，後續“低首付+低公積金利率+低商貸利率”的購房模式或將成爲常態，全力推動房産市場的活躍和複蘇。

接下來樓市將如何，我們靜待好消息的傳來！