文/謝逸楓

3月15日，國家統計部門公布2024年2月70城房價指數顯示，新建商品住宅房價環比下跌0.36%，比1月0.37%（2023年12月下跌0.45%），跌幅收窄0.01%，同比下跌1.9%，比1月下跌1.24%（2023年12月下跌0.88%），跌幅擴大0.66%。

筆者認爲，2024年1月、2月70城新建商品住宅房價跌幅連續2個個月收窄、上漲城市數量減少。房價見底迹象的信號非常明顯，呈現有邊際改善迹象。其中一線城市核心區房價調整到位，房價已無下跌空間。

總體看，目前70城房價整體未觸底（未見底部），處于探底、築底、下行的調整趨勢。2023年-2026年是購房者（自住、改善、家庭理財）買房最好的時間節點、窗口期，未來幾年不考慮買房的人將哭暈在廁所。

不要以爲目前房企出清、取消限價，房子將會比白菜價低。相反2023年-2024年逐步全面取消自2010年以來新房的限價、限購、限貸等限制措施之後，一線、二線與核心三線城市的中心區、核心區樓盤的房價已調整到位。

短期內一線、二線城市的郊區、遠區與大部分非核心三線與全部四線城市的樓盤房價未調整到位，未來依然處于下調周期，存在下降空間，至少2025年之後才有可能企穩。一方面是庫存大，人口流出。另一方面是政策調整空間小。

2月70城一手商品住宅房價環比下跌0.36%，跌幅收窄0.01%。

按照2月70城房價數據顯示，新建商品住宅房價環比下跌0.36%，比上月下跌0.37%，跌幅收窄0.01%。意味著70城新建商品住宅房價見底迹象信號，呈現邊際改善，總體表現爲沒有觸底企穩，處于探底、築底、下降的調整狀態。

從2月70城房價環比上漲城市數量來看，上漲的城市8座，較上月減少3座。持平的城市3座。下降的城市59座，較上月增加3座。其中天津、無錫、北海上漲0.4%領漲全國，西安上漲0.3%，上海、昆明上漲0.2%，石家莊、泉州上漲0.1%。

目前看70城房價環比已經連續下跌25個月，是否短期內出現見底、反彈趨勢有待觀察。由于政策效果持續性不強、房企資金緊張迫于以價換量快速回收銷售回款、商品房庫存巨大、購房者在意性價比、債務違約與逾期交房影響入市信心。

2月70城一手商品住宅一二三線城市房價環比全部下跌，跌幅持平。

2月70城新建商品住宅房價環比的城市能級來看，一二三線城市房價沒有觸底，處于探底、築底的迹象非常明顯。其中一三線城市房價跌幅持平，二線城市房價跌幅收窄，市場基本形成一二三線城市房價集體下跌的市場格局。

2月70城新建商品住宅房價環比的一線城市分化嚴重。其中北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上漲0.2%領漲一線城市。說明上海的房價率先見底、企穩。而北京、廣州和深圳的房價環比處于下跌的趨勢，沒有見底企穩。

2月70城一二三線城市房價環比數據顯示，區域城市分化明顯。一線城市平均下降0.30%，降幅與上月相同。二線城市平均下降0.3%，較上月縮小0.1%。三線城市下降0.4%，降幅與上月相同。

2月一手商品住宅房價同比下跌1.9%，跌幅擴大0.66%。

按照2月70城房價數據顯示，新建商品住房價格同比下降1.9%，跌幅較上月擴大0.66%。意味著70城新建商品住宅房價同比呈現未觸底、見底的調整狀迹象。因爲供求關系短期無法撫平，短期房價保持下跌走勢。

從1月70城房價同比上漲城市數量來看，上漲城市13座，較上月減少4座。下降的城市57座，較上月增加4座。同比上漲的城市，西安、上海、成都漲幅居前，分別爲4.8%、4.2%、3.6%，三亞1.9%、長沙1.7%、天津1.5%。

目前看70城房價同比已經連續下跌23個月，是否短期內出現見底、反彈趨勢有待觀察。一方面是過去2年房價同比同期下跌基數大，另一方面是房價短期的下行調整期未完成。最關鍵是房地産出清還沒有結束。

2月70城一手商品住宅一二三線城市房價同比全部下跌，跌幅擴大。

2月70城新建商品住宅房價同比的城市能級來看，區域城市分化嚴重。其中一線城市房價下跌，跌幅擴大，二線城市房價下跌，三線城市房價下跌，跌幅擴大。基本形成一二三線城市集體下跌的市場格局。

2月70城新建商品住宅房價同比的一線城市分化嚴重。其中北京和上海分別上漲1.0%和4.2%，而廣州和深圳分別下降4.6%和4.8%，跌幅擴大。說明北京、上海的房價率先見底、企穩。廣州、深圳處于持續下跌的趨勢。

2月70城一二三線城市房價同比數據顯示，一線城市價格同比平均下降1%，跌幅較上月擴大0.45%。二線城市平均跌幅爲1.1%，房價跌幅擴大。三線城市同比下降2.7%，跌幅較上月擴大0.63%。

2月70城二手住宅房價環比下跌0.6%，跌幅收窄0.08%。

按照2月70城二手住宅房價數據顯示，二手住宅價格環比平均下降0.6%，跌幅較上月縮小0.08%。意味著70城二手住宅房價見底的迹象信號，呈現邊際改善，總體表現爲沒有觸底企穩，處于探底、築底、下降的調整狀態。

從2月70城二手住宅房價環比上漲城市數量來看，二手房價格環比結束全跌局面，上漲城市2座，與上月一樣，爲昆明和無錫。下降的城市68座，其中武漢、平頂山、秦皇島跌幅居前，環比分別下降1.5%和1.1%、1.1%。

目前70城二手住宅房價環比已經連續下跌27個月，釋放出二手住宅房價企穩基礎不牢固，延續降溫、探底、築底的調整狀態。短期來看，要實現見底反彈，需要觀察。因爲房價連續下降超過2年，跌幅的基數大。

2月70城二手住宅一二三線城市房價環比全部下跌，跌幅收窄。

2月70城二手住宅房價環比的城市能級來看，一二三線城市房價沒有觸底，處于探底、築底的迹象。其中一線城市房價跌幅收窄，二線城市房價跌幅收窄，三線城市房價跌幅收窄，市場基本形成一二三線城市房價集體下跌的市場格局。

2月70城二手住宅房價環比的一線城市全面下跌。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%，北京、廣州跌幅收窄0.2%，深圳收窄0.7%，上海跌幅擴大0.2%。意味著房價處于下跌的趨勢，沒有見底、企穩。

2月70城二手住宅房價環比數據顯示，區域城市分化嚴重，跌幅收窄。一線城市平均下降0.8%，跌幅較上月縮小0.2%。二線城市平均下降0.6%，跌幅持平。三線城市平均下降0.6%，跌幅縮小0.07%。

2月70城二手住宅房價同比下跌5.35%，跌幅擴大。

按照2月70城二手住宅房價數據顯示，二手住宅價格同比平均下降5.35%，跌幅較上月擴大1%。意味著70城二手住宅房價同比呈現未觸底、見底、下降的調整狀迹象。因爲供求關系短期無法撫平，短期房價保持下跌走勢。

從2月70城二手住宅房價同比上漲城市數量來看，同比70個城市全部下跌，其中武漢跌幅居首，同比下降9.8%，其次南京、廈門，分別下降9.7%、8.7%，廣州、溫州跌幅分別在7.5%、7.7%，呈現跌幅擴大的趨勢。

目前二手住宅房價同比連續下跌24個月，一直到2月跌幅擴大至5.35%，跌幅度擴大1%。釋放出房價下跌壓力大的迹象形勢，房價處于探底、調整的形勢不變。毫無疑問，與過去一年的房價同比下跌基數大有關系。

2月70城二手住宅一二三線城市房價同比全部下跌，跌幅擴大。

2月70城二住宅房價同比的城市能級來看，一、二、三線城市房價沒有觸底，其中一線城市房價跌幅擴大，二線、三線城市房價跌幅擴大，市場基本形成一二三線城市全部下跌的市場格局。

2月70城二住宅住宅房價同比的一線城市全部下跌。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。意味著一線城市房價處于下跌的形勢，沒有見底、企穩。

2月70城二手住宅房價同比數據顯示，一線城市價格同比平均下降6.3%，跌幅較上月擴大1.30%。二線城市下降5.1%，跌幅擴大0.7%。三線城市分別平均下降5.1，跌幅擴大06%。意味著一二三線城市房價處于探底、築底、下降趨勢。