在樓市下行周期中，全國沒有一個城市能夠幸免，包括北上廣深等一線城市，房價和成交量都失去了原有的光環。新房已經如此，二手房市場更是慘不忍睹，很多業主抱怨堅持不下去了。一些大型社區甚至出現了大規模出售的情況，挂牌量居高不下當房價上漲時，每個人都不願意出售自己的房産，希望能賺更多的錢。現在樓市下滑，房價持續下跌。看著自己的房子每天都在貶值，房東的心理結構已經崩潰了。

與房價越來越低的事實相比，更令人失望的是即使降價，仍然沒有人看房。不少房東表示，他們的房子挂牌兩年多了，這期間只有兩三批客戶來看房。而且看完房子後，完全沒有下文。那麽，很多人都會問房地産市場低迷何時結束？舉個例子，當一個人一直在被醫生搶救的時候，那絕對不是他健康的時候，而是他危險的時候。房地産也是如此。當各種救市頻繁發生時，一定是樓市低迷的時候。所以，當市場真正回暖的時候，一定是當前全國所有救市利好政策都消失的時候，比如房貸利率開始上調。但在當今的樓市中，房貸利率仍在探底。各種好消息不斷傳出，包括前段時間北京、上海突然傳來的好消息，讓人有些措手不及。

隨著土地市場的波動，樓市走向備受關注。尤其是在樓市持續低迷的背景下，今年土地市場呈現低迷態勢，值得關注。2023年1月至11月，TOP100企業征地總額10.855億元，征地規模同比下降6.6%。降幅比上月收窄3.4%，連續兩個月收窄。 TOP100的門檻爲32億元，較去年同期減少7億元。 TOP100企業通過招拍挂獲得的土地權總額占全國300個城市土地出讓金的52.3%。

當前形勢下，投資者仔細研判2024年樓市走勢尤爲重要。如果你有買房需求，這裏有五點買房建議：

1、謹慎貸款，合理評估自己的還款能力：

在當前裁員、降薪常態化的環境下，必須對自己的財務狀況有一個清晰的估計。避免過度杠杆貸款，確保還款能力。提前規劃好還款計劃，避免收入下降時對還款造成重大影響。

2、謹慎選擇社區，避開老社區：

老小區雖然地理位置好，周邊設施齊全，交通便利，但內部設施破舊，改造困難。買房時要慎重考慮小區的整體品質，尤其避免購買面積大的老舊小區，因爲破舊狀況很難得到根本改善。

3、優先選擇毛坯房，警惕精裝修房溢價高：

由于樓市低迷，開發商可能會高價溢價出售精裝修房，以收回成本。因此，購房者應優先選擇毛坯房，以避免高昂的裝修費用。

4、慎重選擇開發商和購房時機：

避免購買小開發商的房産，謹慎購買期房，優先選擇現房和二手房。樓市形勢不容忽視，購買期房本身就存在風險，購買小開發商的期房風險更大。

5、優先考慮大城市優質樓盤

未來，只有品質高、物業服務好的小區才會受到青睐。對于三四線城市的房産，建議及時出售，尤其是滿足自住需求的。未來，人口有吸引力、配套資源豐富的大城市的房地産有望成爲穩定資産。

在樓市逐漸降溫的環境下，以上五點建議或許可以幫助購房者做出明智的決定。購房者在選擇房産時，還需要避開一些不利因素，比如靠近垃圾站、高鐵、高架區等，盡量避免由此帶來的後期不便和銷售問題。