4月，珊瑚數據出品的全國租賃地圖數據管理平台正式上線，綜合考慮品牌規模、運營情況、品牌知名度等，選取中國19家集中式長租公寓“頭部品牌運營商”作爲樣本，摘錄其在全國範圍內的運營項目經營數據。

接下來珊瑚蟲以全國租賃地圖數據爲基礎，對比一定時期內北京市整體住房租賃價格水平的平均數值，深入分析北京長租公寓行業整體市場經營情況，實現連續性指標數據的參考價值。

整體上，北京的規模化長租公寓門店數量約287家，朝陽區是主要布局區域，品牌中樂乎公寓市場占有率超60%；全市一季度平均租金138.59元/平·月，租金最高的品牌爲自如寓，最低的爲魔方公寓，品牌間租金水平差距較大。

從全國來看，北京城市化發展時間長，用地資源十分緊張，可用于長租公寓經營的物業比較有限，因此在門店布局數量上不及深圳和上海，一季度錄得全市在運營長租公寓門店量287家，占全國總量的11.28%。

住房需求的高度緊張帶來了居高不下的租金水平，2024年一季度北京全市平均租金單價138.59元/平·月，是全國長租公寓租金最高的城市，單價與排名第二的上海（135.64元/平·月）相差近3元，與深圳相差近70元。

作爲我國首都，北京持續吸引全國各地就業人才，帶來大量租賃需求，是我國長租公寓重點布局區域之一。

據珊瑚數據統計，目前已有13個公寓品牌在京經營，既有泊寓、魔方等成熟機構，也有優望公寓、華潤有巢等地方品牌擴大戰略版圖，品牌豐富度優于全國其他重點城市。

從各品牌門店占比來看，樂乎公寓多年深耕北京住房租賃市場，伴隨市場需求持續擴張，錄得門店占有率約爲全市13個公寓品牌總門店的65%，覆蓋全城11個行政區。城家和魔方公寓依托酒店運營和開發商背景，也較早的發現北京公寓市場發展潛力並入局，目前門店占有率達8%和7%。

從區域分布來看，目前北京長租公寓主要分布在全城12個行政區，平谷、密雲、懷柔、延慶區暫無門店布局。

其中朝陽區是各品牌的主要布局區域，這裏高端産業雲集，是中高端公寓需求最旺盛的地方，門店量占全市的40.07%；擁有世界級航空樞紐的大興區，承接海量國內外商務人士，門店量也較多，約占全市的15.33%；再次是主城六區之一的豐台區，門店占比12.20%。

租金方面，2024年一季度，錄得北京規模化長租公寓平均租賃單價138.59元/平·月。除房山和通州外，其他行政區單價均超100元每平；大興、門頭溝和順義區租金水平相當，均在每平方102元至105元之間；租金最高的爲西城區，單價324.3元/平·月，部分戶型價格甚至高于酒店，個別一居室租金超過3萬元/套，大幅拉高區域平均價格；其次是東城區，單價約180.17元/平·月。

整體來看，“北京城六區”作爲北京市的核心區，是頭部品牌的布局的重點區域。

隨著北京市中心城區的租金上漲、租住政策的進一步優化、北京市非首都功能産業的遷移、各區保租房的規劃建設工程落地、對職住平衡目標的持續發力等綜合進程不斷發展，大興區、昌平區、通州區和順義區等周邊城區的頭部品牌門店也在大力擴張。

對比各品牌房源租金，北京的規模化長租公寓大致可分爲三個梯隊：

第一梯隊單價高于200元每平，包括自如寓和魔方，一季度價格分別達224.26元/平·月、232.80元/平·月；

第二梯隊租金單價介于140至200元之間，包括龍湖冠寓、城家公寓、CCB建融家園、朗詩寓4個品牌；

第三梯隊租金單價在100到130元之間，包括泊寓、華潤有巢公寓、樂乎公寓等6個品牌；第四梯隊單價低于100元，僅優望公寓1個品牌，一季度價格75.90元/平·月。

整體上，由于不同的經營發展戰略，或是區域布局側重點不一，體現在北京各品牌長租公寓産品價格存在比較明顯的差異，例如自如寓和優望公寓價差超過了156元/平·月。

隨著北京市住房租賃供應計劃的逐步實施，以及北京市經濟的發展、居民收入的增加、人們越來越追求美好的居住生活、生活理念的轉變，北京市住房租賃市場將繼續發展壯大。北京的住房租賃市場的潛力受到住房租賃企業的高度認可。

目前北京的住房租賃頭部企業已經布局，未來住房租賃市場持續發展，市場規模格局繼續穩固，呈現強者恒強的態勢，頭部優勢進一步加強。