2024年開始了，深圳樓市也迎來新的起點。

回首過去，一直被視爲中國樓市風向標的深圳，已連續下行三年，購房不再是大部分人的剛需。爲了恢複市場信心，樓市接連出台新政策，最近幾則利好消息傳來讓普通打工人也看到了買房希望...

地産救市

在住建部宣布充分賦予城市房地産調控自主權之後，北上廣深四大一線城市，紛紛放松限購了。

深圳更是取消了深戶的社保個稅年限要求，之前要求是入戶滿3年且社保滿3年，新政後落戶就能直接買。

而非深戶購房社保或個稅要求，由原來的5年限制改爲3年限制，比2020年715政策之前還寬松。

就在前兩天，好消息再度傳來。央行發布最新LPR公告。

一年期貸款市場報價利率（LPR）維持在3.45%不變，五年期貸款市場報價利率（LPR）從4.20%下調至3.95%。

放松限購政策出台後，深圳門店2月15日-19日的日均咨詢量，比1月日均增長40%多，並且呈現持續增長的趨勢。

但相比以前焦慮能否買得起房子，現在大家更擔心有沒有買對房子。畢竟有些買家經曆了從單價最高曾賣到18萬/平再降到了5.93萬/平，跌幅高達67%。這樣的大起大落，讓當初入手的買家啞巴吃黃連，有苦說不出。

于是部分人觀望著准備抄底買房，那麽2024這個備受矚目的時間點，是否是抄底買房的好時機呢？立德君這就給大家分析一下...

現在抄底買房是好時機嗎？

其實抄底買房這個觀點本身就是相對的。要評判有沒有成功抄底，只能看未來房價的走向。

如果以未來兩年爲標准：2019-2020年深圳房價再一輪暴漲，那2018年買入的買家確實很賺。但.2018年買入的房子，在2020年多數都沒過三年限售期，所以這批買家賺取的利潤是無法兌現的。

再將時間線拉回2023年，深圳不少小區已經跌回了2018年的水平，出售價與購入價基本相持平，倒也算不上抄底。

所以所謂的抄底買房，其實是不切實際的。我們永遠無法預測最低點，只能買到相對低點。

如何購房

那麽對于剛需買房客群而言，在不追求絕對低價的情況下，該如何操作呢？

首先我們可以盤算一下自己的現有資金。無論是想買房還是換房，盤清現金流才能對接下來的選擇有明確的方向。

其次是預估房價的走向。比如注意成交價的變動，政策的影響等，不要因信息差而當“冤大頭”。

最後就是關注心儀小區的成交量。周成交一旦反彈10%-20%，這時請盡快下手。因爲往往是以下兩種情況：

1.市場信心可能受政策影響有所上升，成交量迅速上漲，成交價格上調。

2.市場低迷，小區業主小幅度集中抛盤，成交價往往會下跌。

按現如今的行情，小區業主集中抛盤的時候，買到筍盤的機會比較大。

總的來說，深圳樓市在不遠的將來一定會迎來複蘇。而現在正是購房的絕佳時機，有需求的夥伴們千萬不要錯過這次機會。