銘記買房記牆該怎麽敲?想自己開工?需要准備什麽,如何避坑

銘記華麗 2023-07-09 23:20:26

想自己裝修?那麽該如何自己裝修,需要那些工具?是否推薦自己上?如果你想知道一切,可以看這篇,從今天開始!

敲牆部分自行敲牆推薦指數: ★★★

推薦工具

雲石機/切割機,使用頻率:極高

敲牆錘,使用頻率:極高

沖擊鑽和各種鑽頭,使用頻率:極高

爲什麽不是強烈推薦大家自行敲牆,一方面這是一個體力活,消耗非常大,閃了腰了,砸到手了,撞倒頭了等等等等,另外就是工具,你需要的工具非常多,除了以上之外,你可能還需要用到大型切割機,大型沖擊鑽來處理非剪力牆中的混凝土和鋼筋混凝土部分,而且對于建築結構也要有一定的基礎,不能有了工具就無腦直接上,一旦損壞了剪力牆,稱重牆,承重梁等等那就欲哭無淚了,畢竟最近那些事兒,大家也都看到了。

銘說:

買房是第一件大事兒,那麽裝修就是第二件大事兒,其中精裝房需要花費的時間也許比毛坯更少,但所需要耗費的精力可是一點兒也不少,因爲精裝房裝修更像是打補丁的過程,就如我朋友一般,計劃十八萬入住,結果現在已經投入了三十萬,當然,他的房子勝在戶型更有優勢,所以需要動牆的區域基本上是沒有的,而本人小高143戶型則是需要很多改動,如何改動?當然就是敲牆。

關于相關的新聞相信大家也都已熟知,重複無益,不過令我欣慰的是,現階段敲牆大家都已經有了“不能動剪力牆,承重牆”的概念,所以交房至今,不過五十天,已經有七八個鄰居問我,這些牆能不能動,這也說明大家對于剪力牆保護的重視程度,既然如此,本人就把自己的裝修精力和經驗和大家聊一下。

如何認識剪力牆,梁等支撐結構:

最終目的是爲了調整室內結構,以獲得更合理的室內空間,理論上來說牆體可操作的部分在建築圖紙上是可以看出來的,甚至是部分開發商在對外圖紙上就已經給出了具體的剪力牆位置。所以,你要做的是膽大和心細。

剪力牆:名字比較多,如抗風強,結構牆,抗震牆,而用途也是和名字相關,實際上根據受力特性,又可以分爲承重牆和剪力牆,其中稱重牆也好理解,承擔豎向載荷,而剪力牆則是承擔水平載荷,而地震絕大多數是水平荷載爲主,所以剪力牆又叫抗震牆。

優秀的房屋設計的特點是,絕不在礙眼的地方設置剪力牆,就如旭輝房産的戶型,且不論其他品質,就剪力牆結構真的是沒啥好說的,設計非常靈活。

今天文章的目的並非是科普,所以你只要知道一些內容就可以了,那就上圖來看,是不是發現陽台部分居然沒有任何剪力牆結構?其實確實是,道理很簡單圖紙中標明的是牆體部分,而非梁,實際上旭輝的這個房子結構的優勢正是在此處,理論上來說,陽台部分,你是可以敲光的,當然,梁體,你絕對是不能動的,這個其實要比牆體部分好判斷得多,畢竟陽台部分如此大面積的采光面積,靠的就是梁的支撐來實現的。

也得益于如此粗壯的梁,陽台本身的承重能力也是很強的。(下圖還有一根,算上與鄰居交界的一根,應該是有三根梁一起承重)

那麽,圖紙中大概部分非黑色牆體的部分都是可以拆除的,由于部分梁體是與牆體結合的,需要格外注意。

如下圖中黑色部分即剪力牆部分,在去除非承重牆和剪力牆的時候,也要注意保護稱重牆和剪力牆。

爲什麽說這句話,我們下面就要聊這件事兒。

按圖施工是基礎,但現實中總有差別:

啥意思?字面意思,當然並非說應該是剪力牆的位置卻並不是剪力牆,或者說減少鋼筋用量,或者是使用不達標的鋼筋,這些都是不允許甚至是違法的,但是在現實中本人還是遇到了這樣的事情,即本該是非稱重牆/剪力牆的二次結構牆體,卻和剪力牆一起現澆了。圖紙中是這樣的。

我們放大一下來說明,同時會配實際圖紙,如下圖,按圖紙來說這兩塊牆體左側的是可以完全去除的二次結構,本人家中的情況也確實是如此,而右側則應該是一半多剪力牆,一半不到的非剪力牆,這個很好理解。

本人家中的情況是左側確實是可以看到明顯的與梁體的分界線,也就是說完全不承重,但是右側牆體卻沒有二次結構的影子,沒錯,本該是二次結構的牆體確是和剪力牆一起現澆的,當然,這個牆體的鋼筋肯定是沒有剪力牆多的。

上下圖爲對應關系↑↓

左側爲二次結構牆體,與梁連接部位有明顯的分界,此牆絕對不可能承重。

那麽,與剪力牆連接的這部分,即剪力牆和非剪力牆一體的,非剪力牆是否可以去除?按圖施工來說,是可以的,實際上物業也是允許你那麽做的,但從個人角度來說,能不動,則不動,真的要動,建議是盡量保證剪力牆結構完整,必須使用大型切割工具來切除部分牆體。

需要知道的是,專用工具切割牆體的成本和代價是非常高的,這也是不推薦大家切非承重牆體但與剪力牆一起現澆牆體的原因之一,那如何保護剪力牆,也簡單,給剪力牆預留足夠的空間。

如下圖,厚度留到了70mm,當然你也可以再少一些。這樣就可以了。

這類牆就絕對不能使用沖擊鑽進行處理了,原因就是兩者是一體灌注,那麽,如此做的目的是什麽?其實就是擴大見光面,可以獲得更大的光線射入,或是將陽台隔斷,以獲得更好的空間。

所以遇到這種牆,該如何處理,相信大家也有了一定的概念,膽大,心細,按規定走,就不會犯不可挽回的錯誤。

但現實問題也讓我給遇到了,不是本人家中,是同小區的鄰居家中,由于本人做自媒體喜歡研究,有不少業主也是主動聯系我應對問題,而他家的情況則是,本該是二次結構牆,也遇到了和梁體一起現澆的情況,位置就是上圖中二次結構牆體,那麽從現實情況來說,本來想做寬廳和一期一致的戶型,現在不敢動了,從圖紙來說,是可以動的,實際上,一期和二期的小高143區別,就在于二期多隔了一個房間,如下圖,所以從結構來說,一期二期是完全一致的。

下圖爲一期官方圖,可以作爲旁證,所以按圖施工來說,是可以敲除的。

所以,對于牆體的拆解,往往是根據現實情況做改動,能不能拆不絕對,圖紙中的剪力牆/承重牆/梁體部分是絕對不能動的,圖紙中明確是二次結構但與剪力牆一體澆築的,根據實際情況調整。

看到鋼筋就是不能動的?那太片面了:

最搞笑的大概就是只要打到鋼筋,就是不能動的言論,本人也是深受其擾,沒錯,哪怕是本人對此有一定知識基礎,依然被這句話,弄的不知所措,但實際情況也許顛覆了大部分人的想象,哪怕是打到粗鋼筋亦是如此。

如下圖,是不是看到鋼筋了,第一反應是不是不能敲?紅框部分就是鋼筋所在位置,爲了確認是否承重,本人也是問了多次,實際上一期就有不少人全敲的,那麽是他們翻車了?

大家可以看到其大型沖擊鑽,對于拆除混凝土的幫助還是很大的。

非翻車也,本人將圖拉近仔細看,可以看到有鋼筋的部分爲腰梁,說到梁就不能拆?實際情況腰梁就是支撐上面所有空氣磚的,是承重,但是承的是上部空氣磚的牆,那爲什麽要有腰梁?就如陽台爲什麽給你做欄杆一樣,他們是按照你的入住標准做的,並不會考慮你是不是要封陽台,如這堵牆並非都拆,那麽開發商在設計的時候就必須考慮結構強度,那麽起穩定作用的腰梁就顯得尤爲重要了。

問題也就在這裏,這堵牆我都不要了,腰梁拿來幹嘛?當然可以都去掉,實際上腰梁的鋼筋部分,也只是很淺的嵌入在剪力牆裏面,大部分鋼筋稍微拉拉就出來了。

最終效果如下,大家可以看到位于管道上的梁體,那就是承重陽台的其中一根梁,這也是大戶型爲什麽基本上都會比小戶型多一根梁的直接原因。

同理,書房部分同樣也發現了腰梁,其實到這裏基本上已經不擔心有問題了,因爲有經驗了。

實際上鋼筋可不僅僅應用于剪力牆和承重牆,梁體,只要涉及局部承重,區域承重,一樣也會用到,再例如廚房的門框部分,它怎麽來支撐廚房門?不也是利用鋼筋混凝土做了一個橋來支撐的麽,這也是保證吊趟門穩定的方法之一吧。

下圖標的紅線就是四根粗鋼筋的位置,左側已經打斷了這一部分也沒有保留的必要了。

最後結果就是去掉了這一段,如下圖,而現在頂部就是梁體部分,是不能再往上動了,包括左側也是敲光,到剪力牆部分,同樣不能再動了,而右側依然是非剪力牆,和左側一樣,拆光都行,與圖紙也是完全對應的。

所以,不要談梁色變,實際上剪力牆,梁體的結實程度超過你的想象,非大型工具不能撼動,這也是爲什麽那些不知死活強行切割剪力牆的傻子,都是使用的大型切割工具,而剪力牆常規沖擊鑽一打就碎?這不是偷工減料就是二次結構。

總結:如何規避風險?

買房的時候可以問銷售,銷售不懂可以讓銷售問施工負責人,如果是交房了,可以看圖紙,圖紙看不懂的也可以問業內人士,正常情況下合規的房子基本上都是按圖施工,不過實際情況還是多少會有些出入,例如本人所說的,本該是二次結構卻是與剪力牆一體現澆,但絕對不會出現本該是與圖紙對應的剪力牆結構確是二次結構,前者是牆體冗余,對于整體結構強度只好不壞,而後者則是妥妥的偷工減料,至于後者,本人父親本就是房産公司的,有聽過一些偷工減料的傳聞,但是偷工減料到應剪力牆稱重牆而非剪力牆的,確實沒有。如果對圖紙還是不放心,交房後也可以咨詢房修,物業,基本上會給出中肯建議,當然也可能遇到不作爲的物業,給一句“不建議拆除”了事兒,這個時候事情也會變得相對複雜,當然不排除物業以此爲由,對你額外收費。

實際上在裝修過程中,本人可以感受到各位鄰居在牆體拆除上確實非常慎重,大家也非常願意詢問本人,本人基本上也是知無不言,將經驗告知大家,所以敲牆部分本人就做了一些總結放上來,與長篇大論聊剪力牆的文章比較,專業性不強,但更接地氣,是個人經曆展示。

其他細節:剪力牆表面更爲平整,硬度更高,與二次結構牆體還是有著明顯的區別,剪力牆部分一般不會出現空氣磚,如出現,基本上就是剪力牆與非剪力牆的銜接部分。優秀的結構設計,剪力牆設計在圖紙上會有凸顯,好的剪力牆設計會降低整體設計難度,內部設計和規劃也更爲靈活自由,這就是爲什麽好的戶型往往一眼就可以看出來。

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