福州鼓樓區最多的小區應屬于單位宿舍，鼓樓組作爲省政府，市政府，以及多個廳局單位所在地，輻射周邊擁有大量的單位宿舍樓。這也是在衆多人眼中的鼓樓區，形成了一種老破舊的印象，時至今日，更有廣大群衆覺得鼓樓區老房子，因爲有學區加持，其價格也是始終排列在福州之首。
抛開鼓樓區的單位宿舍，坐落在二環邊上，有一些建設于2000年的商品房，因爲得不到優質學區的配套，如今在價格上也是出現大幅度的縮水，簡單的說，這類型的房子唯有通過低價出售，才會有人願意接盤的類型。
今天，帶大家認識一個，坐落在二環邊上，毗鄰左海公園北門，交通配套十分完善，目前成交均價爲13500元/平米的小區：左海花園
左海花園商品房福州西禅寺大家都陌生，但福州還有一個北禅寺，坐落在鼓樓區台後路，北禅寺位于福州北郊五鳳村，坐西向東，占地600多平方米，由大殿、披榭、天井、廂房組成。 “北禅寺”之名，乃因其位于城北而爲民間所呼的俗名，本建築正式的名稱已不考。
爲何要說北禅寺，因爲左海花園這個小區共有四棟樓，前後各兩棟，北禅寺便落座在小區最爲中心的位置，把左海花園叫做“廟宇房”一點都不過分。雖說衙前廟後不宜住，這是在風水的角度上看，然而整個左海花園待售房源僅有幾套，業主還舍不得賣，對此，你們怎麽看？
左海花園是1999年至2000年左右時間交付使用，也可稱爲福州首批商品房，小區共有4棟樓，一字排開，在2號樓與3號樓之間，北禅寺的一個神殿在中間。小區的外牆采用馬賽克小瓷磚，現在看上去也是非常的老舊，目前仍有198戶業主居住于此。
市場價位分析目前從安居客房産交易平台上看，左海花園待售房源5套，業主挂牌價格爲19000元/平米，多數在售房源面積分布在100平米左右，與周邊的台後新村，永恒新村，五鳳新村，省直屏西，屏西白水塘等小區對比，它這個價位均要高出1-2千元/平米。
關于實際成交價格，小編也發現，在去年年底，就已經有成交兩套房源，均價分別在1.5萬和1.35萬/平米，與現有挂牌價格有很大的差距，這也是爲何現有在售業主挂牌的房源，賣不出去的核心原因，通過對比便可以一目了然。
左海花園劃片入讀銅盤小學，五鳳蘭庭，丞相坊小區，檢察院單位宿舍同樣是劃片這所小學幾個小區之間相距不過1公裏範圍。
檢察院剛剛成交一套97平米，165萬，單價爲1.7萬/平米；
五鳳蘭庭三期剛剛成交120平米，195萬，單價爲15700元/平米；
丞相坊小區電梯高層，105平米，210萬，單價爲19600元/平米。
已經成交的價格，是小區之間的最好對比，因爲當下市場可選擇的房源多，成交價格與挂牌價格之間，都會有很大的一個差異。
左海花園優缺點優點一、交通，休閑配套齊全；
小區的地理位置得天獨厚，坐落在二環邊上，駕車出行十分方便。此外，門口還有多條公交線路，交通網四通八達。從小區出發，步行僅需 5 分鍾即可抵達左海公園北門。無論是交通還是休閑需求，這裏的配套設施都相當完善，讓生活無後顧之憂。
優點二、公攤小，戶型結構較好；
左海花園的戶型均是100平米左右3房戶型，其中戶型多數爲三房並排朝南，客廳朝北，屋內的公攤比較小，使用面積較大，大房間，大客廳是這小區的另一個優點。
缺點：小區的缺點除了以上提到的庵前廟後，再者就是1號樓沿著二環高架橋，南側靠著高架，不分時間段都有很大的噪音影響，左海花園小區老舊，周邊沒有大型的生活超市，小區內的停車位也十分緊張，所有老小區的缺點，它都有。
總而言之，左海花園作爲福州第一批商品房交付使用，自然有很多優缺點，我想，當下左海花園的價格才是真正吸引買家的核心原因，沒有足夠的性價比，多數人甯可租房也不願意買入這個小區。
