提及五四北，不能用腰斬形容，也要到斬到胸部了。大家都怕買五四北，殊不知，五四北現在乃是剛需的福音，不僅小區環境好，而且價格也相對較低，可以用很低的首付，住進環境很好的小區，哪怕多走一點路，很多年輕人表示也願意。

成交小區：天空之城；

成交時間：2024年4月；

成交數據：産權75.67平米，3房1廳，中樓層，精裝修，朝南向，130.8萬，成交單價17286元/平米。

房源成交分析：

1、天空之城這套房子挂牌時間49天，最初挂牌價格150萬，期間價格調整3次，帶看客戶3次成交，挂牌的時間周期短，業主降價幅度高，速度快，買家出價即成交的狀態，表明這位業主賣房誠意度非常之高。

2、小區屬于大體量小區，共有23棟樓，2326戶業主，前幾年剛剛交付的小區，由萬科物業管理，物業費2.68元/平米，小區內主要戶型是60/75/105平米的小戶型，小區內待售房源量較大，83套房子在出售，目前業主挂牌的均價爲22453元/平米。從挂牌到成交，基本要讓價4000元/平米，以60平米計算，一套房子要讓價24萬才能有買家接盤。

3、從曆史成交的單價來看，去年成交單價還能保持在2.1萬左右，今年過來，成交單價已經降到1.86萬，現在最新成交已經跌破1.8萬的單價，可見這半年來，整個小區的價格也持續走下坡路。以當下的行情來看，我個人覺得它再跌破1.7萬的可能性比較低，因爲金地五四領峯一手房成交價格，都已經達到1.5萬了。

4、天空之城整個小區建在架空層上面，人車分流管理，地段靠近三環邊上，經常有人說小區底下是地鐵的修理站，對小區的影響很大，這一點我是認同的，畢竟到小區裏頭，也要走一個很長的坡度，騎車也不怎麽方便。

購房建議：

現在買入五四北，可以選擇的房子還是很多的，整個五四北的價格都在下跌，特別是泉頭片區的一手房，價格也是跌了將近1萬/平米，二手房亦是如此，過去都說是鼓樓區的後花園，現在在新店東片區，坂中路已經開始發展，不僅有屏東中學高中在此，婦幼醫院也在此處，片區的發展已經比曾經好非常之多。

作爲剛需，價格便宜，完全可以考慮買入，可以參考保利國貿和頌錦原，你就能知道單價1.7萬是有多便宜了。

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