即便是一線城市的北京，也有自己賣不掉的地。

近期，北京市規自委上線了一則關于《通州區宋莊鎮TZ03-0403-6008等地塊規劃綜合實施方案》的公示。

兩宗地塊分別爲TZ03-0403-6008、TZ03-0403-6015，地塊建築用地面積合計4.28公頃，規劃建築面積7.70萬平方米，容積率1.8，建築高度36米。

據798守夜人查詢，該地塊爲2024年第一輪次集中供地擬供應地塊。

根據之前的擬供地信息，這塊名爲通州區宋莊鎮TZ03-0403-6008、6015的地塊，建築用地面積爲4.68公頃，規劃建築面積8.02萬平方米。地塊還包括了基礎教育用地。

這塊地在曾經進入用地預申請清單，但或許是因爲無人問津，最終沒能轉正，已經是理論意義上的流拍。

但這塊地其實並不是第一次放出來。早在2023年的第4批次集中供地中，通州區就已經把這塊地放上了貨架。

很顯然當時也流拍了。

翻了一下北京近期的土地成交數據，才發現通州區已經7個月沒有住宅用地成交了。

上一宗成交的住宅用地，還是2023年10月，當時山西建投+廈門國貿地産以13.04億元的價格摘得該地塊，地塊規劃建築面積5.72萬平方米，容積率1.71，銷售指導價格4.7萬元/㎡。

巧合的是，這塊地也是位于通州區宋莊鎮。前文所說的流拍後又修改參數准備再挂牌的地塊，就在這個項目的北側。

2個地塊之前直線距離大概也就500米，西側1公裏左右，就是北京東六環路，地塊右側就是金地北京壹街區。

金地北京壹街區是2021年5月的項目，當時是45.16億元成交，指導價4.5萬元/㎡，2年過去指導價每平米漲了2000塊。目前項目的去化率是79%。

另外還有小道消息稱，當時的合作方中國平安正在尋找接盤俠，准備撤出對這個項目的投資。

這個項目再往東4km，就是北京與河北的分界線潮白河。

曾經有小夥伴跟守夜人調侃，這個地方真的是“這麽近，那麽美，周末到河北”。

守夜人查了一下建投國貿項目的成交數據，項目是今年4月7日取證，目前1個月多一點，已經賣出去4套了，成交金額1500萬元，成交均價4.13萬元/平方米，顯著低于指導價。

之前獲批銷許的是542套，目前存量538套，去化率也就0.74%，不要說什麽未來可期，我不信。

看了一下這個板塊，雖然在東六環旁，但距離東六環上橋口，真的還有很大一段距離。

距離最近的地鐵6號線，直線距離達到了8公裏，駕車的話也是需要10公裏。我想沒有人會選擇大冷天或者大熱天，騎行10公裏的小電驢去趕地鐵的吧。

配套的話，最近的一處購物中心和集貿市場，的直線距離也要4公裏。教育資源，或許只能說是還好，4公裏半徑範圍內還是有一所小學、2所中學的。

值得注意的是，此前通州區一宗商業用地因故延期出讓，原定是4月23日，但因故調整到了6月25日，至于到時候會不會成功出讓，這個還是拭目以待吧。

目前2024年第一批次供地清單中，通州還有永順鎮臨空新村宗地、梨園鎮土地一級開發宗地。

還有剛剛轉正的一宗商業用地，規劃建築規模2.44萬平方米，計劃在6月18日開拍。

但，這是一宗地下室用地鴨~