看來樓市真的是扛不住了，西安和杭州這兩熱門城市，同一天全面取消限購，分別放出了“西十條”和“杭七條”的重磅新政。

5月9日，西安率先發力，市住房和城鄉建設局宣布了一系列優化措施，包括簡化公積金貸款流程、激活二手房市場、推出“以舊換新”購房模式等十項舉措。

西安全面取消限購

這些政策中，最引人注目的莫過于，允許企事業單位和社會主體購買二手房，並鼓勵他們將這些房産改造成職工宿舍、家庭旅館或民宿，這樣一來，不僅能夠盤活閑置資源，還能爲市場帶來新的活力。

同一天杭州也不甘落後，宣布全面取消住房限購，推出購房即可落戶、優化公證搖號銷售措施等七項舉措。

並且對于購房人在城區內無房，或僅有一套正在出售的住房的情況下，辦理按揭貸款時，可以按照首套房來認定，這將進一步放寬信貸政策，促進市場的交易活躍。

杭州全面取消限購

近一個月來，長沙、成都、杭州、西安等省會城市相繼取消了限購，這表明一些高能級城市正在不斷調整和優化政策，預示著會有更多城市跟進，形成一波樓市政策的寬松潮。

不過盡管多地取消了限購，但單一的松綁限購，對整體成交量的提升作用已經不明顯。目前新房庫存主要集中在中小城市和大城市的郊區。

樓市正迎來寬松潮

傳統的調控手段，如降低房貸利率、下調首付比例、提高公積金貸款額度等，對“去庫存”的效果已經有所減弱。因此各地需要進一步加大“以舊換新”政策的實施力度，通過盤活存量來激發市場活力。

從市場表現來看，今年前四個月，全國新房市場成交面臨一定壓力，但現房銷售情況明顯好于期房。這表明在市場調整過程中，現房因其可見可得的特性，更受購房者的青睐。

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