進入開學季，“孟母們”對書包房的關注也達到了頂峰。

據機構數據顯示，樓市成交淡季，昆明樓盤成交TOP10榜有一半以上都是帶學校的樓盤——這也印證了一個事實，無關乎市場好壞，爲讀書擇校永遠是置業首選考慮的因素，永遠站在購房邏輯鏈頂端。

不過，昆明書包房有兩個痛點：

老牌名校多處于市中心的位置，交通便利、配套成熟，但同時也面臨著小區老舊、居住體驗感差的問題。

昆明不乏新建住宅配套學校的樓盤，但大多數書包房只能解決一個階段的優質教育，有的側重小學，而中學不行，有的側重中學，小學打基礎階段又比較差，很難兼顧。

好小學+好初中+好房子，成爲了大多人躍躍欲試卻又高攀不起的痛點。在這個十分稀缺的組合中，讓我們再次看到了一個高素質綜合大盤的價值所在——昆明保利城。

雲大附中系，昆明教育界翹楚

在昆明教育界，雲大附中曆來是昆明家長公認、學生心儀的夢想學府。作爲昆明教育翹楚，雲大附中已連續近三十年保持了昆明市中考第一的水平，後起的高中教育也已跻身昆明市優質高中教育的前列。

資料顯示，雲大附中 20% 以上的教師具有中級以上職稱,近百名教師成爲國家級、省市級學科帶頭人及骨幹教師。有中學特級教師10人，高、中級職稱教師 203 人。專任教師中具有碩士學曆 43 人。

頂配的教師、優質的教學造就了的卓越成績。數據顯示，雲南省實考最高分695分就出自雲大附中，690分以上有28人,680分以上325人(滿分700)；近三年（2021-2023年）高考，雲大附中綜合一本上線率均超過96%，平均分、高分率等指標均列全省、全市前列。

雲大附中星耀喻昭學校實拍圖

如今，經過多年擴容，雲大附中已發展爲一校九區，覆蓋昆明主城五區。2021年初，昆明保利城引入雲大附中星耀喻昭學校。投資總額近7億元的星耀喻昭學校，完全按照國際標准硬件配置，真草皮足球場、多功能教室、恒溫遊泳池等一流設施一應俱全，妥妥的“別人家的學校”。

星耀喻昭學校與本部星耀學校同根同源，師資方面都是從本部直接選派優秀教師進行執教，教學成績也非常耀眼。

雲大附中星耀喻昭學校實拍圖

近日，有一張“2024年官渡區初中教學質量摸底(前20名)”的網圖流傳，排名顯示，榜首爲雲大附中星耀學校，榜三爲雲大附中星耀喻昭學校。

雖然這個排名並非出自官方，但也在一定程度說明了學校教育質量及口碑所在，特別是星耀喻昭學校作爲開辦僅三年的新校，成績幾乎與星耀本部比肩，足以說明其教育教學質量確實與本部無差。

“2024年官渡區初中教學質量摸底排名”網傳圖，僅供參考，不做任何依據事實

那有不少家長肯定得問，那要怎樣才能上雲大附中？

就昆明來說，家長們普遍還是會通過買房進行擇校。目前雲大附中系學校旁的新盤均價大概在1.4-1.5萬元/㎡左右，特別是一些深改樓盤，即使是最小戶型，總價至少在500萬左右。學校雖優質，但總價略讓很多家庭望而卻步。

而保利城新推的【東望】組團，目前均價爲13699元/㎡，價格上相對有優勢，而保利城的性價比，還體現在其産品多元化的優勢上——不光購買住宅可上學，購買公寓也可以上學，是昆明少有的公寓帶學位的項目。

比如項目在售的75-86㎡類住宅，精裝兩居室，既能滿足孩子義務教育階段的自住需求，不落戶也能上星耀喻昭學校，未來進入二手市場也更易出手，而且是民用水電，總價僅約60萬起，堪稱昆明“書包房”的性價比上上之選。

此外，雲大附中星耀喻昭學校爲九年一貫制公辦學校，從小學到初中，直接是同一套比較完整科學的教育體系。

強小學+強初中的稀缺組合，既能打破家長小升初的焦慮，同時也避免了頻繁換房的麻煩，在昆明保利城買一次房即能一站式解決小學+中學的焦慮。

三年築城，兌現豐盈生活

明顯，已經有很多家長都作出了這個明智選擇。

在這個購房者“用腳投票”的時代，昆明保利城的銷售數據說明了一切！

從2020年開盤，保利城項目便以“首開勁銷，十秒十億”的熱銷傳奇，迅速成爲了當之無愧的紅盤。時至今日，保利城已連續蟬聯三年東市區銷冠，穩居昆明紅盤榜！

實際上，經曆樓市洗禮，如今的購房者愈發理性，但仍然還有無數購房者搶入保利城，足以說明其價值點確實能打在的心坎上。

昆明保利城大城已成

究其背後的核心因素，源于開發商強大的品牌實力和硬核兌現力，尤其是在不確定因素加劇的行情下，這種來自央企保利的“安全感”更顯得珍貴。

我們看到，保利置業作爲央企的品牌信任度和責任擔當——在提供好産品的同時，不遺余力地投入和引進各種配套，選擇以多生活場景實景呈現的方式，證明其面向未來的前瞻視野和強大的兌現能力。

項目實拍圖

由項目出資、全新提升改造的市政公園就在家門口，規模約60畝的時光park公園，不僅能將綠意鮮氧搬進日常生活，同時還將運動與童趣元素融入其中，滿足老人、青年以及孩子們的全齡休閑需求。

項目自帶的32萬方商業——保利拾光坊已于去年4月開業。作爲目前東市區體量最大、業態最全的商業以及商務中心，拾光坊以家庭生活爲主軸，圍繞美味休閑街區、品質生活街區、親子兒童街區、生活配套街區等業態布局，目前已有德克士、霸王茶姬、葉小辣、四葉咖、十裏酒吧、美宜佳、尚品雲客、國際洗衣、健身房等30家品牌商家開業，這裏就是東市區吃喝玩樂、休閑一站式消費新領地。

值得一提的是，在學府公館3樓，特別設置了童趣烏托邦，業態以樂器類、書畫類、體適能類三大業態爲主導，同時還設置了以娛樂室/圖書角爲主的休閑區。目前，漢童書畫、海倫鋼琴已經開業上課。也就是說，居住在保利城，不僅有星耀學校優質教育鏈的保障，同時也能滿足孩子藝體特長培訓的需求，免除外出上課的奔波。

在工程進度上，昆明保利城“提速與提質”並舉：項目一期、二期實現提前半年交付，三期也于去年按期完成交付，堪稱昆明樓盤交付典範，5#新地塊【東望】也做到了首推即封頂，所見即所得，更是能讓業主吃上一粒定心丸。

“寶藏”地塊，升維人居質感

如果說昆明保利城在過去三年給予了市場不少驚喜，那5#地塊【東望】就是保利城2024年的超級大招。

據悉，全新升級的保利城【東望】，無論是地塊位置、園林景觀、産品品質、精裝標准等各方面，對昆明進階生活方式有了更爲精細的思考。

保利城地塊分區規劃圖

這是保利城最後一個住宅可售地塊。它處于整個大盤核心心髒位置，北側、東側爲規劃路，南側爲歸十東路，西側爲鳳慶路。

這個位置妙就妙在，既遠離東三環、虹橋路等主幹道的噪音幹擾，居住環境舒適度更高，同時又距離拾光坊商業街最近，北側毗鄰藍花楹主題街景，東側則是未來將由政府規劃打造爲“十裏茶香”主題文化公園。

可以說，它是保利城住宅地塊中唯一一個可兼具靜谧與繁華、風景優美又不失人文氣息的“寶藏”地塊。

那要如何打造，才能“不負土地不負卿”？

保利城東望效果圖

面積約59.6畝的土地上，規劃了9棟建築，含8棟住宅和1棟15班幼兒園，總戶數約1182戶，容積率3.4，爲2T4/2T5/2T6板式設計。

簡約建築線條、金屬格柵的頂部造型，再配以淺色系真石漆，築就了建築整體的挺拔性、輕盈感。

它用跨度約30米、高約5.7米的酒店式大門主入口，搭配潛心打造的地下車庫大堂，賦予業主“出入皆禮遇”的雙重歸家體驗。

保利城東望效果圖

圍合式的建築布局不僅實現了樓棟光景最大化，也讓小區獲得了更大的綠化面積。據悉，綠地率40%的社區，整個園林空間面積達到約1.6萬方，它以還原松弛感的生活軌迹與時序，規劃了“一環四景六劇場”的景觀格局，實現從“城市繁華”到“山水自然”的空間融合。

保利城東望效果圖

約500米的塑膠跑道，環繞起一方森氧谧境，串聯起“入口觀山、童真趣林、 中心悅水、林間賞石”四景，其中“中心悅水”打造的中央會客廳，由景亭、三層疊水、陽光草坪、藝術雕塑小品、跨溪石橋、觀賞綠植組團以及散落休閑區域構成，面積足有4700㎡，這可是超過10個標准籃球場的面積。

景觀，不止提供風景的賞心悅目，更要營造進行交互、發生故事、創造故事的場所。落地到功能性社區配套上，一座鄰裏大院般的劇場社區因之而生：

通過設置“劇場帷幕、私享劇場、童夢劇場、頤養劇場、活力劇場、森夢劇場”六大主題劇場，聚合出一個全年齡段的複合睦鄰空間，以滿足業主更豐盛璀璨的生活，而這也將是昆明的首個劇場式社區。

保利城東望效果圖

産品上也做了全新升級。戶型面積段涵蓋93-143㎡三房、四房，能夠適應不同家庭居住所需。難得的是，每個戶型格局都很方正，功能分區明確，128/143㎡戶型設計了時下流行的大橫廳、大陽台。

整體裝修色系以時尚淺灰爲主，不僅房屋空間更爲敞亮通透，後期與居者的軟裝適配度也更高；三合一智能密碼鎖、入戶挂扣、可視對講系統、水槽式洗碗機、主衛智能馬桶蓋、可抽拉式水龍頭等，精裝品質在線同時，人性化設計細節滿滿，盡顯人文關懷。

可以說保利城【東望】仍在不斷深入研讀客戶場景體驗、意境感受及生活需求上做著不懈努力。更爲難得的是，其以首推即封頂的力量，讓我們再一次見識到央企保利的硬核兌現力。

結語

我們說，任何雙向奔赴其實是互相成就，一個在品牌、口碑、交付、兌現等方面都可以打出優秀分的項目，爲市場所追逐亦在情理之中。

有了厚厚的安全墊做保障，昆明保利城“好學校+好房子”的組合，既爲孩子提供了一條在書香中成長、助力孩子的菁英進階之路，又能滿足精英進階生活方式的向往。

昆明家長，自此也有了追逐的目標。