樂居新媒體 昆明

當下這個知識密集型的社會，“孟母三遷”的故事似乎愈發常見。

在貝殼研究院的一份報告中顯示，目前新生代客群漸已成爲購房主力，他們看中便利的交通，還看中教育資源情況，優質教育資源具有稀缺性，具備明顯的溢價效應，對于有子女教育需求的家庭，教育因子的重要性還更加顯著。

簡言之，優質教育資源成爲當下購房人群買房的主要動力之一。

優質教育資源成爲當下購房人群買房的主要動力之一/樂居攝影

新“孟母”的購房邏輯

對優質教育資源的爭搶，背後實際上指向了一個事實——全民性的教育焦慮，而焦慮的根本在于擇校、競爭，說到底還是教育資源發展不均衡的原因。

在“就近入學”的政策門檻前，多年前北京就賣出過面積11.4平米總價530萬的天價學區房，折合單價達到46萬/㎡，而事實上買到的只不過是一條走廊，但倚著名牌學位加持，賣得比豪宅還貴。在昆明，明通巷的老房子價格超過3萬/㎡，紅旗小學本部劃片範圍瓦倉莊48平的老房子能賣到150萬以上。

“老破小”居住體驗感差/樂居攝影

而每每到小學入學季，這些房源的價格往往還要上調一波。無關乎市場好壞，爲讀書擇校永遠是置業首選考慮的因素，永遠站在購房邏輯鏈頂端。

不可忽略的一個事實是，大部分“老破小”房源，雖然帶優質教育資源，但存在著戶型差、居住空間有限、停車難、居住體驗感差、小區設施設備陳舊或欠缺等等問題，一旦選擇這種房源，就意味著要犧牲全家人的居住幸福感。

別忘了，“孟母三遷”的本質，營造的是孩子成長的人文環境。

這些年，關于“孟母三遷”到底有沒有必要的爭議從來沒停止過。不過，新時期新環境下，年輕一代的父母越來越認識到，給予孩子良好教育，好學校固然重要，但家庭氛圍、生活品質、社區環境對孩子的影響同樣深遠，環境優質、條件好的社區，往往坐擁更多的資源，幼兒園、學校、圖書館、娛樂和健康設施應有盡有，能夠全面滿足兒童青少年的發展需要。

更何況，只有小區本身素質高，同時疊加教育資源優勢，房子的才具備更高的綜合價值，未來才能保值、增值。

于此，現實環境下，新“孟母”們的購房邏輯應該是，既能選擇好學校，同時有生活品質保障的新社區。

盲選有風險

要“魚和熊掌”兼得，家長們還有什麽選擇？

昆明新建盤中不乏教育大盤，近年來地産+教育是昆明樓市的特征之一，這類樓盤幾乎占據了樓市各大銷售榜，即是是在市場下行階段，成交和價格都表現的比較穩定，具有較強的抗風險能力。

近年來，地産+教育是昆明樓市的特征之一/樂居攝影

昆明新建樓盤簽約學校，其中大部分以民辦學校居多，少部分是開發商代建學校後交還政府的公辦名校。

在教育新政背景下，去年昆明主城區完成了33所學校“民轉公”。 “民轉公”政策的導向很清楚，就是要打破現有的辦學性質混亂的格局，肅清教育亂象。不過，這也讓很多家長焦慮不已，一來轉公的學校中不乏很多名校，對家長來說民辦學校的選擇更小了；二來，公立學校一般是公立小學有對口初中。選擇一所公立小學，大概率也定下了初中，一步選錯可能被統籌的代價越來越高昂。

地方領導留言板關于上學問題的咨詢非常多

于家長而言，如今對擇校的焦慮要上升到到底是“強小學+普初中”、“普小學+強初中”還是“強小學+強初中”的組合抉擇中。

很明顯，雙強組合才是最優項，九年一貫制的學校，意味著孩子能夠就近享受9年的義務教育，還規避了對口初中這一潛在的不確定風險。

而到底選公辦還是民辦，顯然公辦是最把穩的選擇，相對而言，優質公辦學校的師資以及生源等都保持穩定，不會出現相應的變動，孩子的成長環境會更爲穩定。

但這並不意味著帶學校樓盤就可以盲選。

“一枝梨花壓海棠”的教育配套價值讓不少樓盤想方設法和名校挂鈎。最常見的做法是，在宣傳時把將幾公裏外的學校當成自身項目的營銷噱頭，企圖通過傍名校的方式爲銷售加碼。

所以近年來，從地方領導留言板上可以看到，諸如承諾的學校不能按期開學，承諾的公立學校變私立，或者是小區交付後因沒有繳納教育代建資金不能劃片學等等留言比比皆是。

于購房者而言，不論遇上哪種情況，都會特別糟心，不僅耽誤了孩子上學，更別提房子未來的保值增值性，所以購房者在選擇時更應該擦亮眼睛，要選擇具有兌現能力的房企和樓盤。

給家長的終極優解

既要有優質學校供選擇，又要有品質生活保障，同時要求房企兌現能力強，具備確定性。在“既要、又要、還要”的條件下，其實已經有家長給出了明確選擇。

說位于西北新城的萬科城是昆明教育紅盤，是妥妥的實至名歸。

四年開發，昆明萬科城大城已成

自2019年項目面市以來，萬科城銷量一直高居昆明前列，至今已連續3年霸榜昆明新盤銷售金額TOP5。即使是在市場整體低迷的行情下，萬科城仍一如既往地穩健，可以說是昆明樓市關注度最高、銷量最穩的教育龍頭盤了。在交付保障方面，獲得了2022昆明交付滿意度第一、2022中國樓市交付示範項目等榮譽。

依托自身優勢區位，項目距離地鐵4號線海屯站約900米、距小屯路站約1.3公裏，出行非常便利；昆明宜家荟萃、吾悅廣場、雲南阜外心血管醫院等豐富的商業、醫療配套也近在咫尺。作爲昆明新建樓盤配套先行的典範，項目以大體量、大配套爲建造標准，尤其在文體教育配套方面，萬科城率先實現了兌現。

其中，由萬科城簽約引進、出資代建的長城中學新城校區（小學部、初中部）已開學，辦學規模72班，在“公參民”的政策要求下，現已更名昆八中教育集團長城新城校區（小學部、初中部），屬于實打實的昆八中系。

昆八中教育集團長城新城校區

昆明八中，建校曆史悠久，師資力量雄厚，學校教育教學質量一直保持在全省前列。作爲昆明市的“高標准中學”，其已成爲昆明中學中一塊響亮招牌，一直以來頗受家長和學生的歡迎。

可以說，萬科城強小學+強初中的組合，減少了小升初的銜接難度，也避免了升學焦慮，讓家長放心不少。

學前教育也無需焦慮，萬科城已簽約引進3所優質幼兒園，其中昆明機關三幼已經開學，五華區第一幼已完工、五華區第三幼正在建設中，能夠全面滿足小區業主學前教育的需求。

五華區文化藝術中心/樂居攝影

此外，五華區文體雙館就落在萬科城內，其中五華文化藝術中心已建成開放，包含了音樂、舞蹈、繪畫等培訓輔導場所、圖書閱覽場所、小型劇場、交流藝術展示區、遊藝娛樂區、老年大學區、圖書博物館等；五華區體育中心整體規劃總占地約3.25萬方，內部場地涵蓋遊泳館、室內籃球場、足球場、排球場、網球場等多種運動場地，目前已封頂。

家門口有豐富的文體配套，既能滿足孩子體育鍛煉、藝體特長培訓的需求，幫助促進孩子的身心健康，增強核心競爭力；對全家人來說，日常鍛煉休閑，也有了好去處。

不難看出，頂流地段+醇熟配套+雙強學校+過硬産品+交付保障+優質口碑，綜合構成了萬科城的價值底盤。購房者用真金白銀投出來的結果，就是其市場價值的最好證明。

2023年，萬科城收官地塊——六期“森島”重磅升級而來。作爲萬科城四載造城的集大成之作，六期地塊在産品定位、園林景觀、精裝細節等方面都有了全面升級。

萬科城·森島效果圖

位置上，萬科城·森島處于已經交付的一期、二期、三期、五期住宅中間，北側爲宜家、五華體育中心，周圍城市界面好、居住氛圍濃厚，北側視野開闊無遮擋。

最好的地塊打造的自然是最好的産品。

萬科城·森島樓棟分布圖

小區樓棟錯落分布，最大樓間距超百米，保證了視野和采光的均好性，同時放大了園林的整體空間感。

如組團名“森島”所寓意，萬科城·森島要將一座森林島嶼搬進城市裏。項目精心打造了五進院落、樓王花園、伴水而行、千島森林、書香山苑、森嶼童趣、全齡聚場……據悉，整個園林景觀面積約有3.4萬方，綠化率40%，種植超過60種植物，喬灌木覆蓋率達到 70%，營造出了四季有景、四季有花的自然森林氛圍。

萬科城·森島園林實景示範區

産品上定位純改善，以建面約110㎡起步，最大約165㎡，覆蓋有三房、四房，能滿足改善群體的不同需求。戶型設計上，在滿足功能性的前提下，將空間感、尺度感最大化，達到功能實用與居住舒適的統一。

比如，建面約128㎡三房兩衛戶型，帶長約11m巨幕觀景陽台、獨立衣帽間，這個戶型將 3個臥室分布在房間三個角，使得房子完全沒有多余的過道，減少了浪費面積。

建面約128㎡戶型圖

再看建面約143㎡四房兩衛戶型，是舒適四房設計，廚房、餐客廳一體，開間約有7m，面積接近43㎡，奢闊大氣；建面約165㎡四房兩衛戶型，爲雙陽台、大橫廳設計，餐客廳面積約50㎡，主臥帶衣帽間和三段式衛生間，互不幹擾，效率更高。

建面約165㎡戶型圖

據悉，萬科城·森島得房率高達92-94%，完全碾壓目前市面上的同類産品。可以說，隨便拎出哪個方面，産品力非常抗打，堪稱西北新城改善標杆。

結語

進入年底，距離2024年小學預報名也僅有3個多月的時間，很多家長開始爲明年入學做准備，不妨看看萬科城·森島。

畢竟，現下能同時滿足頂流地段+雙強學校+醇熟配套的高端改善盤不多，按照萬科城的銷售流速，已經是賣一套少一套，疊加各類買房利好政策，此時就是入手的最好時機，抓緊上車！