在嶽陽市臨湘市，一棟如下圖所示的獨棟別墅，大家覺得價值多少錢呢？可能有不少人會說，起碼價值四五百萬元吧，看別墅，不但是獨棟的，還擁有超大花園面積。從裝修來看，單是別墅裝修估計都花了不少錢了。

不過現在說，上面圖片所示的別墅，只有五十多萬就可以買到，你相信嗎？而且這麽便宜竟然還沒人要！

近日，在嶽陽市臨湘市司法拍賣市場上，迎來了一宗比較特殊的法拍房拍賣，一棟位于臨湘市羊樓司鎮金雞社區上屋組的獨棟別墅第二次被拍賣，起拍價僅58.8萬元，可惜，拍賣還是因爲無人問津而流拍了。

此次拍賣的別墅，獨棟，裝修豪華，坐擁超大花園面積。別墅一共兩層，建築面積爲313.09平方米。

按照建築面積計算，這棟別墅拍賣的起拍價僅1878元/平方米，裝修這麽豪華的獨棟別墅，這個價格，可能現在單是建起來可能錢都不夠。爲何這麽便宜都沒人要呢？難道是因爲拍賣在春節進行的，大家都忙著過春節，沒有注意到有這樣的拍賣，所以流拍了？但是這棟別墅此前在春節前已經進行過一次拍賣了，當時的起拍價也是只有73.5萬元而已，但也是流拍了。所以，拍賣流拍，應該不是春節期間拍賣造成的。

這棟獨棟豪華別墅這麽便宜都沒人要，可能是這棟別墅有兩大特殊之處，或者說兩大瑕疵有關。

第一就是這棟別墅相對來說，比較偏僻，別墅不在市區，而是在臨湘市羊樓司鎮金雞社區上屋組，屬于農村地區的別墅，雖然這裏離京港澳高速金雞互通出口非常近，交通還是比較便捷，但是畢竟不是在市區。這麽偏僻的別墅，買的人確實會相對少一些。

第二大瑕疵，那就是這棟別墅性質比較特別，前面說到的，這棟別墅是在農村的，所以別墅的土地性質並不是國有出讓用地，而是爲農村集體土地，這種性質的別墅，不是誰都可以買的。競買人資格有限制，須爲臨湘市羊樓司鎮金雞社區上屋組集體組織成員。所以，競拍者的限制，也是直接影響了拍賣結果。

而對于這種農村的別墅，能建起這樣房子的人，在村裏也是實力不小的人物，本村人一般也不會考慮買，何況別墅現在還有人居住呢？而即使這棟別墅沒有限制外地人購買，估計外地人也不敢買，買下來還不一定能住得進去，何況你一個外人，來到村裏居住，怎麽和村裏人相處呢？所以，這樣的別墅，雖然便宜，但是敢買的，能買的人確實非常少，流拍就非常正常了。