今天，市區5套熱門房源進入阿裏平台拍賣，最後成交了4套房源，表現不錯。

其中：

江峰閣推廣名爲瓯江峯彙，是鹿城瓯江路旁、一線瞰江+毛坯+舊計容政策的豪宅，是2020-2022年紅盤項目，認可度非常高。

這次拍賣的15幢1704室是沒有江景視野房源，起拍成交價略低于市場價，但算上8-10%的稅費後，實際成交價也就持平市場價，性價比一般，自然無人問津。

不過單看這次的起拍價，已經比當初開盤價低了110多萬，但這種情況下，起拍價也只是和市場價齊平，跌幅有點觸目驚心。

瓯江峯彙

錦東家園位于鹿城區府東路與錦江路交彙處，印象城Mega東面。這是一個純安置房小區，但區位條件非常好，緊挨著世紀廣場、印象城Mega等配套。這次的價格略低于市場價，有性價比。

華府天地是鹿城車站大道旁、10多年前的豪宅項目，主打躍層産品，采用圍合式布局，擁有超大的中庭花園。

今天，這套房源的成交價比市場價低不少，怕是因爲樓層才4層，內部又是未騰空狀態，影響了豪宅客群的判斷。不過和當年開盤價相比，成交價也便宜了200多萬。

華府天地

半塘佳苑推廣名爲國際華府，是瓯海中心區知名的高端小區，外立面采用石材幹挂，認可度很高，高峰期成交單價一度來到3.5萬元/㎡。這次6幢2樓房源成交單價居然才1.55萬元/㎡，有點出乎意料。看來是樓層太低，西側是十字路口等因素，縮小了意向客戶的範圍。

秀峰裏推廣名爲阿爾勒，位于鹿城仰義街道，今天這套是大面積低樓層房源，還登記在房開名下，涉及多次過戶，能順利成交就算成功。最終5600元/㎡的成交單價也只是略低于市場價，適合不怕手續麻煩的業主。

下面我們一起來看下熱門房源的具體情況！

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規二手房市場存在較大的差異，並不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

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華府天地公寓4幢402室

華府天地公寓4幢402室，建面約345.76㎡，起拍價約564萬元，吸引了5人報名，有418人次設置提醒，14895次圍觀。

最後競價33輪，最終成交價724萬元，成交單價2.06萬元/㎡，溢價率28%，熱度較高。

華府天地位于鹿城區車站大道，溫州職業技術學院鹿城校區西側。

華府天地小區爲原溫州商校操場地塊，總占地面積1.9萬㎡，由8幢18＋1層高層組成（一層爲架空層），綠化率高達40％，采用歐式設計風格，外立面采用大理石幹挂，圍合式住區布局、擁有大面積中庭景觀。

該小區共計144套住宅，全躍層産品，面積段爲345㎡。

每戶擁有上下兩層空間，是豎版的兩層兩戶，分爲東西套。這樣導致整體居住密度很低，一幢18+1層架空層的樓幢內僅有18戶，和常規的橫版一層一戶房源有點類似。

項目開盤于2008-2009年，2008年開盤均價約952萬元/套，2009年6月開盤均價約1050萬元/套。

本次拍賣的房源位于4幢402室，樓幢及樓層不錯，南面正對小區內中庭景觀，采光也基本不受影響，同時因爲4樓不高，距離中庭景觀更近，實際體驗感也不錯。

房源內部爲精致裝修。不過該房源內部是未騰空的，成交並繳納全款兩個月後交付。

假設房源內部能保留現狀，還要看新業主能否接受，現在市面上更流行現代風格，更輕快，以如今的眼光來看，該裝修風格偏老氣。

該房産交易中産生的雙方稅費由雙方各自承擔，但原權利人部分由買受人先行墊付，墊付後憑票據，向法院申請退還；可能欠繳水電、物業管理費、公共能耗費等由買受人自行承擔。

房源戶型圖（供參考，來源貝殼）（上下滑動查看更多）

目前安居客及貝殼平台上，華府天地報價約1050-1180萬，單價約3.1-3.4萬元/㎡，

據溫豪宅消息，華府天地挂牌3套房源報價約1180-1300萬元，帶有豪華裝修。

據溫都通平台，華府天地在2023年12月成交1套345㎡房源，成交總價1031萬元。

對比而言，這套華府天地的4樓房源雖然樓層偏低，裝修也沒有奢華的感覺，甚至因爲沒有騰空影響了裝修價值，但依然性價比很高，相當于市場價的65折，價格低不少。

畢竟這個小區也是10多年的頂尖豪宅，認可度至今不低，居住舒適度相當高。只不過隨著時間的流逝，市中心的地段不再是核心賣點，周邊需要更多稀缺、有溢價能力的附加價值。或許這就是曾經的市中老牌豪宅紛紛沒落的原因。

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半塘佳苑6幢206室

半塘佳苑6幢206室（推廣名：國際華府），建面約133.09㎡，起拍價約163萬元，吸引了9人報名，有251人次設置提醒，10959次圍觀。

最後競價23輪，最終成交價206萬元，成交單價1.55萬元/㎡，溢價率26%，熱度較高。

國際華府位于瓯海區半塘街與與古岸路交彙處，瓯海區政府東北側。

地塊南面爲半塘公園，西南面爲瓯海區政府，景觀視野良好，西面隔一個地塊是億象廣場，周邊一圈爲成熟住區，底商繁多種類齊全，各項配套齊全，人氣旺盛。

國際華府于2016年毛坯交付，主力面積段爲89-152㎡，瓯海中心區最高端的小區之一，外立面采用了全石材幹挂。

本次拍賣的房源位于6幢206室，南面爲約31-32層的住宅，采光較差，受遮擋嚴重。

該房源已騰空，內部爲精致裝修，夠用。

該房産交易中産生的雙方稅費由雙方各自承擔，但原權利人部分由買受人先行墊付，墊付後憑票據，向法院申請退還；可能欠繳水電、物業管理費、公共能耗費等由買受人自行承擔。

可能欠繳水電及物業管理費等由買受人自行承擔。

據安居客平台，目前89㎡房源，總價段260-290萬，市場交易比較活躍，認可度高；118㎡房源報價約300-310萬，128㎡房源報價要低些，總價在330萬左右，單價約2.5萬元/㎡。

據溫都通平台，今年3月成交1套129平房源，成交總價381萬元，單價約2.96萬元/㎡。

據貝殼平台，今年3月成交1套128平低樓層精裝房源，總價274萬元，單價約2.14萬元/㎡。今年2月成交1套116平中間樓層簡裝房源，總價319萬，單價約2.75萬元/㎡。

2013年7月，這套6幢206室，備案總價爲230萬元，普惠800元/㎡後，開盤毛坯售價約220萬元，毛坯單價約1.66萬元/㎡。

10多年的開盤價比這次的成交價高出約20萬元，並不算多，但算上裝修成本後，虧損金額可能會來到60多萬。

對比而言，這次國際華府的2樓房源價格非常低，至少比市場價低了70萬，哪怕這套房源樓層太低，裝修不算太好，西側爲十字路口，可能存在噪音等影響，二手流通性較弱。但這套房源依舊有很高的性價比，價格實在太便宜了。

要知道曾經的國際華府因地段、品質等較好，贈送面積多，深受市場歡迎，成交價一度超3.5萬元/㎡。而且以現有的市場價來看，今天的成交價買不到市面上89平的房源。

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秀峰裏15幢501室

秀峰裏15幢501室，建面約133.09㎡，起拍價約59萬元，吸引了6人報名，有181人次設置提醒，7572次圍觀。

最後競價22輪，最終成交價80萬元，成交單價0.56萬元/㎡，溢價率36%，熱度較高。

秀峰裏位于鹿城區林宋組團林裏片區，東南側即溫州市廣場路小學阿爾勒分校。

該房源已騰空，內部爲簡單裝修，夠用。

該房産爲預告登記，目前暫登記在房開名下，辦理過戶産生的稅費中原權利人負擔部分由買受人先行墊付，墊付後向本院申請退還；

可能欠繳水電及物業管理費等由買受人自行承擔。

據安居客平台，秀峰裏報價約0.6-0.7萬元/㎡，受面積段、樓層、采光情況、是否滿二等因素影響較小，大多價格可談，附帶精裝修。