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今天，樂清市勝利塘北片10-09-06、10-09-07地塊（趕海商街）出讓，由樂清城投集團旗下的樂清市中心區發展有限公司以2.2億元競得，樓面價約5456元/㎡。
成交截圖
趕海商街位于樂清城區勝利塘北片，東側爲東海之窗，環繞一座人工湖，建設多個公共場館。南側爲東運河公園，並于項目西側向北延伸一條景觀軸。北側將建多幢商務樓，包括高約180米超高層地標，形成一座現代化商務區。
可見，趕海商街所在的勝利塘北片，是樂清重點打造的新區。
當前，勝利塘北片已建成東運河公園，正在建設一系列住宅、商務樓、星級酒店、公共設施等，還有溫州理工學院的落戶，在樂清乃至整個溫州都非常耀眼。
趕海商街項目落地，填補了勝利塘北片在商業綜合體方面的空白，未來將同時輻射勝利塘北片、濱海新區，方便周邊居民生活，提升了兩座新區的價值。
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趕海商街地塊占地約55畝，地上總建築面積約40326㎡，建築限高24米，土地用途爲零售商業用地兼容餐飲用地，自持比例不低于30%。
從建築面積看，約4萬方的規模，作爲一座商業綜合體似乎小了點。
不過從概念方案設計看，趕海商街項目大體呈街區式設計，其地上建築面積大多爲實打實的室內商業面積，開放式通道很可能不計入建築面積，從而能達到一座商業綜合體應有的規模。
趕海商街建築以貝殼爲造型，背靠商務樓群，東連公共場館，西鄰濱水綠地，南側沿河打造休閑沙灘，與商業無縫銜接，營造了熱帶海島式的度假風情。
可見，趕海商街將是一座網紅建築，更是一座非常有特色的商業綜合體。
當然，以上只是概念方案設計，最終建築方案仍以有關單位發布爲准，但這種設計理念、場景營造預計會得以延續。
當前，趕海商街僅僅完成土地出讓，出讓須知上要求的竣工時間爲開工之日起3年內。那麽，趕海商街的開業時間，預計在2027-2028年。
除了硬件設施，趕海商街的商業運營也非常重要，須看最終引進怎樣的運營商。高達近70%的可售商業，也將增加趕海商街的運營難度。
因此，未來趕海商街能否成功運營，尚且是未知數。
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當前，樂清城區已有南虹廣場、正大廣場兩座Mall形式的商業綜合體，以及中金彙、江南裏等街區式商業。
就規模不大的樂清城區而言，大大小小的商業設施數量已經足夠，但成功運營的很少。
從這個角度看，樂清並不擔心總量過剩，反而擔心沒有足夠的優質項目，仍在繼續推進新項目落地。這一點，樂清非常有魄力。
從選址看，趕海商街與東海之窗及多個公共場館、東運河公園、商務區融合、互動，再加上未來的溫州理工學院樂清校區，足以吸引各類客群，確保人氣。
倘若能高水平運營，通過高速樂清北互通、104國道、疏港公路（228國道）、濱海大道（在建），占據交通優勢的趕海商街，有望向北向南吸引樂清全境客流。
除了勝利塘北片，此前樂清還沿著海岸線，相繼打造了濱海新區、經開區，讓樂清城區成爲一座真正的濱海城市。
在濱海新區、經開區之間，樂清充分利用生態資源，打造了鹽盆山—清和公園，並在周邊建設歡樂公園、礦山酒店、金盆灣漁人碼頭等一系列商業項目。
其中，金盆灣漁人碼頭正是前陣子火出圈的“海瓜子”。未來，趕海商街、金盆灣漁人碼頭兩座網紅建築，有望在樂清濱海新區南北呼應。
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相比較樂清對城市建設、商業發展的力度與創新，溫州市區反而有些平庸了。
這些年，溫州市區城市建設有進步，大量新建築湧現，但還是總體平庸，真正有個性、有特色、造型獨特的網紅建築很少。
即便多了一批超高層建築，地標感反而沒有當初的世貿中心、置信中心那麽強烈，僅有高度而已。
就商業綜合體而言，近年溫州市區新落成的項目，總體還是同質化、隨大流，並未凸顯出太多特色，更多是複制粘貼。
就商業綜合體與周邊景觀融合、場景營造而言，除印象城MEGA打造了一條濱水街區，其他多個商業綜合體反而視河道爲“洪水猛獸”，恨不得河道消失。
像萬象城（南白象）、吾悅廣場，都有上蓋河道的行爲。
去年年底開業的濱江萬象城，明明面朝瓯江，卻在這一側的廣場上設置了多處停車場出入口，消費者在此活動不便，影響了濱江城市活力。
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坐在濱江萬象城部分餐廳裏，江景視野竟被停車場出入口喧賓奪主，大煞風景！
濱江萬象城部分江景餐廳視角
還有溫州各大商業綜合體與周邊其他設施的銜接，普遍不太好，均需過馬路甚至兜圈繞路，人流就此被阻斷。
雖說樂清趕海商街尚未成功運營，但從項目選址到項目設計，以及周邊資源配置與融合，樂清趕海商街都有值得溫州市區學習、借鑒的地方。
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通過中心區、濱海新區、勝利塘北片的建設，樂清城區徹底改變了原先城市面貌落後、功能不足、環境不佳的局面，成了一座環境優美、配套齊全的現代化城市，具備了首位度與影響力，對樂清各鄉鎮的吸引力越來越強。
下個月，樂清城區的中金彙就要開業了，以街區式商業與旁邊的南虹廣場錯位，並與S2線旭陽路站相連，形成一座現代化TOD商圈。這一點，樂清城區也走在溫州市區之前。
從商業布局到城市建設，再到中心城區首位度提升，樂清城區已經爲整個溫州作出了表率。
溫州市區，不能繼續做個放大版縣城了，更應加快大都市建設步伐，向中等二線城市看齊，繼續拉大與縣城的差距，自然會對郊縣、周邊城市形成更大的吸引力。
