房地産

談起房地産行業，很多投資者並不看好，主要原因是房地産正處于調整周期，在下跌調整的過程中，大家都不知道房地産行業的調整周期會到哪裏，下跌趨勢中更是不能輕易抄底。

自今年4月份之後，房地産板塊開始頻繁出現了異動的表現，5月16日更是掀起了地産鏈集體大漲的走勢，不少房地産股票創出了年內新高水平。

房地産板塊的大幅上漲，一方面與前期跌幅很大，估值已經跌至了曆史低位水平；另一方面與政策面環境發生重要變化有著密不可分的聯系性，作爲一個政策敏感性的行業，房地産行業的發展深受政策環境的影響，政策持續寬松或加快房地産板塊觸底回升的走勢。

杭州直接出手收購存量房産，這一個收儲模式的推出，拉開了“收購存量房産，加快房地産去庫存”的序幕。假如杭州收儲模式可以得到有效落實，那麽不排除會在其他城市中加快應用。

不過，針對收購的條件，也並不是隨意設定。在實際情況下，收購的體量比較有限，或作爲試點穩步推進，爲房地産加快去庫存創造出各種可能性。

除了杭州掀起收購存量房的序幕外，包括合肥等城市也先後出台了刺激房地産的新政。例如，合肥的房地産新政，主要對購房進行單套補貼，最高的補貼金額達到10萬元。

與此同時，越來越多的城市加入到全面取消限購的隊列之中，目前仍然實施限購政策的城市越來越少了，意味著實施多年的房地産限購政策也已經步入了尾聲階段，距離完全取消限購的時間點也越來越近了。

股市是經濟的晴雨表，上市公司的股價表現也是上市公司經營狀況的先行指標。在地産鏈股價大幅飙升的背後，一方面是部分先知先覺的資金已經嗅到了房地産的投資機會，也可能提前預知了房地産政策可能會發生重要的調整；另一方面是中國資産的投資價值逐漸得到市場的認可，房地産作爲支柱産業，它的估值水平已經逐漸得到了大資金的認可，並開始大舉進入以房地産爲代表的中國核心資産。

房地産行業的調整周期是否已經步入尾聲？

萬物皆周期，房地産也不例外。在經濟周期中，有一個經濟周期是庫茲涅茨經濟周期，主要反映的是房地産周期以及建築業周期，它的周期大概在15年至25年。

從複蘇期到繁榮期，再到衰退期，房地産行業自然也逃不過這個經濟周期規律。從2021年步入調整周期以來，房地産行業已經了走過了三年左右的調整周期，但從房地産去庫存、房地産調整周期長度來看，調整似乎還不是很充分，部分城市部分區域的房價依然處于高位運行的水平。

各大城市紛紛開展自己的刺激新政，在加快房地産去庫存的工作上，大家都使出了最大的力氣。假如杭州收購存量房的模式得到了很好地應用，那麽不排除會把這種模式延伸至其他城市，收購存量房的模式或成爲刺激房地産市場的又一重要催化劑。

地産鏈集體大漲，或反映出一種樂觀的市場預期。不過，地産鏈的大幅上漲行情，也可能受到整個市場環境的影響，地産鏈大漲或屬于一種補漲行情的性質，這一輪行情可以走多遠，一方面要看政策利好的持續性，另一方面要看資金淨流入的持續性，資金依然是主導行情的關鍵因素。