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作者|  URI城市租住學會研究中心

Vol.0329 |  2024.5.13— 2024.5.19

01/ Policies

重點政策

央行：將租賃住房貸款支持計劃並入保障性住房再貸款政策中管理

國新辦17日舉行國務院政策例行吹風會，介紹切實做好保交房工作配套政策情況，中國人民銀行副行長陶玲介紹，統籌考慮政策銜接，中國人民銀行將租賃住房貸款支持計劃並入保障性住房再貸款政策中管理，將在全國範圍全面推廣。陶玲表示，爲了貫徹落實中央政治局會議精神，根據國務院部署，人民銀行擬設立保障性住房再貸款，作爲新創設的結構性貨幣政策工具。按照“政府主導、市場化運作”的思路，由人民銀行提供低成本再貸款資金，激勵21家全國性銀行機構按照市場化原則，向城市政府選定的地方國有企業發放貸款，支持以合理價格收購已建成未出售的商品房，用作保障性住房。政策要點有以下幾點：第一，保障性住房再貸款規模是3000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，發放對象包括21家全國性銀行。第二，所收購的商品房嚴格限定爲房地産企業已建成未出售的商品房，對不同所有制房地産企業一視同仁。第三，城市政府選定地方國有企業作爲收購主體。第四，自願參與。

02/ Cities

城市熱點

北京：增加租賃住房供給

近日，北京市住房和城鄉建設委員會印發《2024年北京市住房發展年度計劃》(以下簡稱《年度計劃》)，全力推動各項計劃任務完成，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。《年度計劃》提出，進一步完善公租房保障方式，引導家庭通過領取市場租房補貼方式解決住房困難。大力發展保障性租賃住房，充分發揮市場機制作用，落實土地、財稅、金融等政策支持，引導社會主體投資建設保障性租賃住房。夯實各區主體責任，采取新建、改建、改造、轉化等多種方式增加保障性租賃住房供給。強化保障性租賃住房産品設計，構建住宅型、公寓型、宿舍型多層次保障性租賃住房供應格局。本年度計劃建設籌集保障性租賃住房7萬套(間)，竣工各類保障性住房8萬套(間)。

深圳：寶安區住建局通告2024年企業配租住房將進行續約

近日，深圳市寶安區住建局發布通告，將于近期對2024年度企業配租住房進行續約工作。根據《深圳市人才安居辦法》及《深圳市保障性住房條例》規定，首次租賃期限不超過3年，期滿後可申請續租一次，續租期限同樣不超過3年。符合條件的17家企業將進行公示。　在符合承租單位需滿足注冊地未遷出寶安區、未欠繳租金、未違反相關規定等特定條件下可申請續約。續約申請需提交包括企業配租住房續約申請表、租賃合同、營業執照複印件等材料。公示期間，如有異議可提交複核申請。值得注意的是，存在欠繳租金情況的企業將被暫緩續簽工作。

杭州：臨安區收購一批商品住房用作公共租賃住房，單套建面不超過70平方米

5月14日，杭州市臨安區發布《關于收購商品住房用作公共租賃住房供應商的征集公告》。公告顯示，在臨安區範圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房，本次收購房源面積原則上不超過10000平方米，現房或一年內具備交付條件的期房。公告明確，征集房源的基本條件爲房源以整幢作爲基本收購單位，同時單套建築面積不超過70平方米；收購房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數量滿足配比條件，即60平方米（含）以下的每套按0.6個車位比例配置，60平方米以上的每套按1.0個車位比例配置。同時，最高限價原則爲以不超過周邊房源、車位的評估價作爲本次收購的最高限價，最終按經區政府審議通過的《關于收購商品住房用作公共租賃住房的具體實施方案》執行。

青島：允許承租人在租賃人才住房期間購買商品住房，並繼續享受租金優惠

近日，青島市住房城鄉建設局會同市人力資源社會保障局聯合印發了《關于印發青島市2024年推動房地産市場平穩健康發展有關政策的通知》，通知顯示，允許承租人在租賃人才住房期間購買商品住房，並繼續享受租金優惠。在放寬租賃型人才住房准入的住房審核條件方面，通知規定配租項目所在區（市）的城鎮範圍內無自有住房，且未享受或已退出住房保障的人才即可申請租賃型人才住房。在降低保障性租賃住房的准入門檻方面，通知提到，取消准入條件中的戶籍、居住證、工作單位和繳納社保的限制，規定配租項目所在區（市）的城鎮範圍內無自有住房，且未享受或已退出住房保障的個人即可申請保障性租賃住房。同時，爲促進職住平衡，允許用于企業定向分配的房源在此基礎上進一步放寬准入條件。

河北：直住房公積金“租房提取”出新政，6月1日起實施

據河北省省直住房公積金微信公衆號消息，爲進一步加大對省直繳存職工租賃住房的支持力度，省直住房公積金自2024年6月1日起實施租房提取新政，持續在惠民政策方面爲住有所居做“加法”。一、租房提取的條件1.職工連續足額繳存住房公積金滿3個月的；2.本人及配偶在市內四區及高新區家庭無自有住房且租賃住房的。二、符合租住商品住房公積金提取條件的，同一自然年度累計提取金額不超12000元/人；提供石家莊市住房租賃監管服務平台備案登記的租賃合同的，同一自然年度累計提取金額不超15000元/人。三、符合租住商品住房公積金提取條件的家庭，生育兩個及以上子女的，提供家庭成員關系憑證（如戶口簿、出生醫學證明等），職工及配偶同一自然年度累計提取金額不超18000元/人。

廣西：獲中央財政城鎮保障性安居工程補助資金18.79億元

據廣西壯族自治區財政廳消息，2024年廣西獲中央財政城鎮保障性安居工程補助資金18.79億元，比2023年增長13%，進一步提升了廣西城鎮保障性安居工程建設資金保障水平。此次中央財政城鎮保障性安居工程補助資金將配售型保障性住房和城中村改造納入支持範圍，主要用于住房保障、城中村改造、城鎮老舊小區改造、棚戶區（城市危舊房）改造四個方向。　　其中，住房保障方面，中央下達住房保障補助資金共計4.1億元，支持廣西建設籌集配售性保障性住房5440套、配租型保障性住房約4萬套（間）、公租房420套，發放住房租賃補貼約涉及2.25萬戶，進一步加大保障性住房建設和供給。

泰安：2024計劃新開工（籌集）保障性租賃房358套

近日，山東省住房和城鄉建設廳、省發展改革委、省財政廳聯合下發《關于公布2024年山東省保障性租賃住房、公租房保障、城中村改造和配售型保障性住房計劃任務的通知》。2024年山東保障性租賃住房計劃新開工（籌集）47225套，公租房新籌集計劃爲500套，發放租賃補貼計劃53697戶，城中村改造計劃新開工218195套，保障性住房計劃新開工12000套。其中，泰安保障性租賃住房計劃新開工（籌集）358套，發放租賃補貼計劃324戶。

大理：存量房轉租賃住房新政助力樓市穩健發展

5月16日，雲南省大理白族自治州人民政府發布《關于進一步促進房地産業平穩健康發展的實施意見》。根據該實施意見，大理白族自治州鼓勵收購存量房作爲保障性租賃住房或人才住房。在住宅商品房去化周期超過24個月的縣市、大理經開區，除産業園區內部配套和離縣城較遠的鎮區外，將不再新建保障性租賃住房。

樂清：擬新增976套保租房,總投資約4.5億元

近日，樂清市正式批複樂清市保障性租賃住房項目一期項目建議書及工程可行性研究報告。該項目一期項目擬選址于樂清市城東街道半沙村，地塊北側爲嶺根，西側爲樂清職業中等專業學校，南側及東側爲田地，項目總用地面37641.83平方米。據悉，項目新建總建築面積69784.72平方米，機動車停車位46個，容積率1.85，租賃住宅共976套，其中保障性租賃住房864套、人才公寓112套。此外，項目總投資估算4.54億元，資金來源由樂清市財政出資3.92億元，其余資金由業主自籌解決。

03/ Maket

行業動態

國家發改委：推進保障性住房建設

5月16日，中共國家發展改革委黨組發文《進一步全面深化經濟體制改革 以高質量發展推進中國式現代化》表示，要健全房地産企業主體監管制度，推進保障性住房建設，加快構建房地産發展新模式，促進房地産市場平穩健康發展。統籌好地方債務風險化解和穩定發展，建立防範化解地方債務風險長效機制，建立同高質量發展相適應的政府債務管理機制。全面加強金融監管，健全權責一致的風險處置責任機制，健全以投資者爲本的資本市場基礎制度。強化重點領域安全能力建設，健全糧食産購儲加銷協同保障機制，加快規劃建設新型能源體系，加快構建數據基礎制度，構建大國儲備體系，有效維護産業鏈供應鏈安全穩定。

城家中標南甯租賃社區項目

近日官宣，城家中標南甯租賃大社區項目，受委托管理房間數2448間。

金融街：未來考慮在管理上增加長租公寓板塊

5月15日，金融街召開2023年年度股東大會。會上，公司管理層表示，月壇長租公寓項目是2022年底承租，租期20年，經過一年的改造，去年十月改造完成。通過招商，當月出租率達到70%以上。目前的租賃情況，好過投資核算也好過預期，爲後續轉型業務的開展奠定了較好的基礎。

西安浐灞國際港32.886畝土地將打造保租房項目

5月16日，西安浐灞國際港32.886畝土地規劃公示，該地塊將用于聖遠梓園保租房項目。項目位于璟園路以東、酒十路以西、玄武東路以南、礦山路以北，總用地面積約2.1924公頃。據公示信息顯示，CB-10-16-05及CB-10-16-07兩地塊均規劃爲保障性住房用地，分別占地16.990畝和15.897畝，容積率分別爲≤2.25和≤2.12，建築密度≤20%，綠地率≥35%，建築高度≤54米。

有巢甯波首個保租房國際公寓社區開業推出1192間房源

5月15日，甯波市首個保租房大社區“有巢國際公寓社區江南路店”試營業。該社區由有巢與甯波開投置業有限公司、甯波市鄞開投資集團有限責任公司共同開發，致力于緩解新市民、青年人的住房困難。有巢國際公寓社區江南路店不僅是甯波市第一批租賃用地項目，也是鄞州區實現保租房籌建目標的關鍵一環。社區位于鄞州區福明路66號，總建面積約4.6萬平方米，提供1192間保租房源，涵蓋多種戶型，滿足不同租戶需求。項目地處東部新城、高新區及三江口三大核心産業區，交通便利，商業配套完善，將極大提升區域職住平衡，優化營商環境。

浙江余杭首個人才專項租賃住房荼錦公寓啓用

近日，荼錦公寓正式啓用，該項目是由浙江余杭經濟開發區打造的余杭區首個人才專項租賃住房。據悉，荼錦公寓位于余杭經開區核心區塊(仁和街道臨港路49號)，建築面積4.4萬平方米。爲滿足不同類型人才的需求，余杭經開區規劃建設了一居室、二居室等不同戶型的616套品質公寓。荼錦公寓自今年4月啓動常態化配租以來，目前已經簽約了137戶。

甯波江北投創中心保租房項目將提供約1933套住房

近日，甯波江北投創中心5棟保租房項目的主體結構全部順利封頂，計劃于2025年4月竣工。據介紹，該項目位于甯波市江北投創園萌恒西側地塊(江北區JB17-03-29)，東至萌恒現狀廠房，南至長陽路，西至宏圖路綠化帶，北至規劃社區衛生服務中心，地理位置優越，可覆蓋園區所有企業。項目用地面積約28517平方米，總建築面積約105287平方米，其中計劃建成70848平方米租賃住房(約1933套)、2884平方米商業用房。項目建築功能主要爲宿舍型租賃住房，樓層最低爲14層，最高爲22層;同步建設社區用房、物業用房、警務室、文化活動室、嬰幼兒照護服務用房、生活服務點等各類配套用房。同時，該地塊還將建設3056平方米的體育場館，並結合周邊綠化帶建設一條健身步道。

杭州甯巢·美地公寓第二期已開放申請，1780套

近日，杭州甯巢·美地公寓第二期房源公開配租已受理，申請時間爲5月12日至19日。該項目位于蕭山區，建築面積約22.25萬平方米，共提供1780套租賃住房，包括40至90平方米不同戶型，主要面向杭州市認定的高層次人才及大專以上畢業生。預計入住時間爲6月中下旬。

全國首家愛情主題人才社區即將開業

2024年5月17日，由常州市住建局和鍾樓區政府達成合作，漫柏集團旗下漫嘉生活打造並運營的全國首家愛情主題人才社區—棲西人才社區宣布即將開業，電視劇裏的愛情公寓也會真正走進現實。項目總投資5600萬元，按照五星級人才公寓標准，共計1100套房源，社區第一期的開業總戶數520間，擁有超過8萬平方米的大草坪配套設施—愛情主題人才公園。

04/ Financial

金融資訊

華夏基金華潤有巢REIT發布收益分配公告，擬分配1220萬元

5月15日，華夏基金管理有限公司發布關于華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金的收益分配公告。公告顯示，該公募REITs簡稱爲華夏基金華潤有巢REIT，場內簡稱爲華潤有巢，代碼爲508077。本次收益分配基准日爲2024年3月31日，截止收益基准日公募REITs份額的淨分配基准值爲每份0.2440元。據悉，本次擬分配金額爲1220萬元，占截止收益分配基准日可供分配金額的99.9489%。根據基金合同約定，本基金應當將不低于合並後年度可供分配金額的90%以現金形式分配給投資者。本次分紅爲2024年度第1次分紅，權益登記日爲5月17日，現金紅利發放日爲5月23日(場內)及5月21日(場外)。