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作者|  URI城市租住學會 研究中心

Vol.0327 |  2024.4.29— 2024.5.5

01/ Policies

重點政策

自然資源部：繼續大力保障保障性住房用地供應

4月29日，自然資源部印發《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，從做好年度住宅用地供應計劃與住房發展年度計劃的銜接、合理控制新增商品住宅用地供應、繼續大力支持保障性住房用地的供應、嚴格執行住宅用地收回的有關要求、層層壓實責任等5方面提出明確要求。其中提到，各地要根據保障性住房建設計劃，在供地計劃中優先安排、應保盡保。要多措並舉，統籌盤活各類存量土地用于保障性住房建設。對于納入城中村改造計劃的項目涉及的住宅用地，其中確實用于安置房建設的要優先保障土地供應；以市場化方式出讓用于建設可售商品住宅的，應按照本通知要求實行供地調控。

02/ Cities

城市熱點

上海：今年將爲應屆畢業生提供3000套（間）保租房

2024年5月，上海市多個部門聯手舉辦“青春啓航安居築夢”保租房畢業季進校園(第三季)系列活動，主辦方將在上海工程技術大學、同濟大學、上海海事大學、華東師範大學(闵行校區)舉辦四場保租房畢業季進校園專場供需對接服務，活動具體形式爲“1場政策講座+1場供需對接展會”，每場時間爲1個整天。同時，邀請區人才部門、房管部門講解有關人才安居和住房保障政策；供需對接展會現場，將提供保租房項目推介、申請方式講解、人才安居介紹、公積金提取服務介紹、市場租賃服務等內容。本次專項活動籌措了30余個保租房項目、約3000套(間)，主要分布在浦東(含臨港)、徐彙、黃浦、靜安、虹口、楊浦、長甯、普陀、寶山、闵行、嘉定、松江等區。大部分房源爲已供應房源(現房)，少量房源爲今年6月將交付的准現房房源。

杭州：擬發布有關保障性住房新政

4月30日，杭州市政府網站發布關于《杭州市保障性住房配售管理辦法（試行）》（征求意見稿），向全社會公開征求意見。《配售管理辦法》共31條，包括總則、定價和供應、申請和審核、售後管理、附則共五章，明確了保障性住房的概念定義、適用範圍、銷售價格、戶型標准、使用限制、回購情形、違規罰則等等內容。

成都：今年計劃建設籌集配售型保障性住房0.5萬套（間），新增籌集保障性租賃住房3萬套（間）

4月30日，四川省成都市住房和城鄉建設局發布關于印發《成都市2024年住房發展年度計劃》的通知。2024年計劃建設籌集配售型保障性住房不少于5000套（間），供應保障性住房用地約422畝，預計項目融資需求62.7億元；新增籌集保障性租賃住房3萬套（間），配租1.5萬套（間）；發放租賃補貼8000戶，梯度化住房保障體系更加健全，住房保障水平進一步提升。

天津：首個配售型保障性住房項目開工

日前，天津首個配售型保障性住房項目——紅橋區麗水苑項目開工，標志著天津市配售型保障性住房建設邁出新步伐。該項目位于天津市紅橋區光榮道與鹹陽路交口，東至麗水苑，南至绮水苑，西至鹹陽北路，北至光榮道。項目總占地面積約2萬平方米，總建築面積約6.6萬平方米，可建設保障性住房建築面積約4.3萬平方米，建成後可提供約468套住房。據介紹，市住建委今年計劃新選址建設配售型保障性住房1000套，按照職住平衡原則，優先安排在交通便利、公共設施較爲齊全的區域。同時，推動“三量”走深走實，籌集一批符合條件的閑置住房轉爲配售型保障性住房。

昆明：今年計劃建設配售型保障性住房5000套

近日，昆明市第一批配售型保障性住房項目開工儀式舉行。從儀式上獲悉，2024年昆明市計劃建設配售型保障性住房5000套，第一批項目共9個地塊4000套，第二批申報建設1000套，已初步確定項目選址。昆明市第一批配售型保障性住房項目貫徹“好房子”建設理念，優選位置好、交通便利、配套齊全的地塊。項目規劃方面，建築高度均不高于80米，容積率不大于3.1，建築密度不大于22%，綠化率不低于40%。設計方面，項目引入第四代建築設計理念，均按照板樓設計，南北通透、雙面采光，有大面積露台、寬景陽台，套型面積爲88—110平方米。根據要求，配售型保障性住房主要面向昆明市城鎮戶籍工薪收入群體、城市需要引進的人才等進行配售，銷售價格將堅持“保本微利”原則。項目實行封閉管理，與商品房市場隔離。准入條件、申購流程、管理運營等具體要求，將在後續出台的文件中予以明確。

03/ Maket

重點政策

北京亦莊新城馬駒橋智造基地安置房項目開工42棟3532戶

近日，位于北京亦莊新城的馬駒橋智造基地土地一級開發項目之安置房項目正式破土動工。　　據悉，馬駒橋智造基地安置房項目位于亦莊新城西南部，主要面向馬駒橋智造基地土地一級開發項目內涉及的5個村莊，全力滿足被拆遷村民的安置需求。項目總建築面積約爲49萬平方米，共計42棟樓，住宅總戶數爲3532戶，整體建築風格以新中式風格爲主，從50平方米的一居室到120平方米的三居室等若幹種戶型，預計于2026年底完工並交付使用。後續，項目所涉及的3個地塊將高標准規劃、建設、完善教育、醫療等公共服務設施，構建“5分鍾生活圈”。

福清江陰港城經濟區産業公寓一期公共租賃房6月投用，建有公寓1274套

4月29日消息，福清江陰港城經濟區産業公寓一期公共租賃房項目已基本完工，目前正在開展裝修收尾工作，將于今年6月份投入使用。據了解，産業公寓一期、三期項目位于江陰港城新厝片區的江陰港城共享區內。其中，産業公寓一期項目總建築面積55305.68平方米，建設租賃型公寓1274套，主要以30平方米至60平方米戶型爲主。目前，已基本完工，正在進行掃尾工作；産業公寓三期項目建築面積約25萬平方米，建設租賃型公寓3424套。目前，已完成C、D地塊的樁基施工，正在進行地下室主體結構施工，預計于2024年8月份完成主體結構封頂，2025年底全面完工。

04/ Financial

金融資訊

華夏基金華潤有巢REIT發布首份保租房REITs可持續發展報告

2024年4月29日，首單市場化機構運營的保租房REIT——華夏基金華潤有巢REIT(基金代碼：508077)上市一年之際，正式發布了《華夏基金華潤有巢REIT 2023年可持續發展報告》(以下簡稱“ESG報告”)，從企業責任、産品品質、綠色低碳、人文關懷四個視角，闡述了基金踐行綠色可持續發展理念的實踐成果。作爲保租房REITs行業首份可持續發展報告，彌補了業內在可持續發展實踐上的空白，持續引領行業高質量發展。