大家好，今天我們要聊的是一則關于房地産市場的重大新聞。據悉，住建部、自然資源部、央行和金管局即將召開吹風會，討論消化存量房産和優化增量住房的政策措施。這是否意味著我們將看到一系列樓市新政的出台？同時，我們也將探討最近發行的30年期超長期國債是否適合普通投資者。

一、樓市新政的三大舉措

1. 房地産直接收儲，將存量房轉爲保障房，幫助開發商回籠資金，帶動行業重啓。

2. 以舊換新模式，打通置換鏈條，撬動更多資金杠杆，促進房地産市場的流動性。

3. 放開價格和利率下限，讓市場自我調節，通過降低房價和房貸利率激發購房需求。

【舉個例子：一套500萬的房子，降到300萬，一年能租9萬，那麽30年，按3%貸款180萬，每月還貸款剛好差不多是7500元，所以真實付出的房價只有120萬。也就是相當于房價的4成。如果考慮到未來的通脹，其實真實成本會更低。也就是說，前兩年要500多萬的房子，現在只需要120萬就拿下了，後面以租養貸也不需要付出太多的成本了，其實還是非常劃算的。畢竟如果一直租這套房子，基本只能租10年】

二、樓市新政的市場影響

這些政策的出台，旨在解決房價與需求不匹配的問題，通過降低房價，拉動整個地産鏈的重新啓動。同時，土地價格和金融利率的調整將是關鍵。

三、30年期超長期國債的考量

另一方面，最近發行的30年期超長期國債，雖然提供了一個長期的投資渠道，但對于普通老百姓來說，可能並不是最佳選擇：

1. 收益率低，考慮到通脹因素，實際收益可能並不理想。

【測算一下：2.3%的票面利率，30年只能拿到69%的收益，折合成複利計算的話， 相當于每年只有1.7%，收益率太低了，長期來看，通脹率目標還是3%，所以30年買下來，還是虧的！】

2. 缺乏流動性，30年的鎖定期意味著資金長期不能動用，對于應對家庭緊急開支不利。

3. 缺乏交易渠道，普通投資者難以通過交易國債獲得額外收益。

四、投資風險

因此，對于普通老百姓，尤其是老年人，我們建議謹慎考慮是否投資超長期國債。在做出投資決策前，應充分評估自身的財務狀況和風險承受能力。

樓市新政的出台和超長期國債的發行，都是當前經濟形勢下的重要措施。對于房地産市場的未來走向，以及個人投資決策，都需要我們保持關注並做出明智的選擇。