房子幾乎一個家庭的主要資産，那麽房産證就顯得尤爲重要了，關于房産證，有兩個問題討論的最多，一個是房産證署名的問題，寫誰的名字合適，一個是房屋産權70年的問題。70年後房子歸誰。先說署名的問題，通常一套房子，如果是兩個人共同出資，那麽寫雙方的名字合情合理，但是專家卻提醒，最好不要寫兩個人的名字。

因爲寫兩個人的名字，就意味著兩個人共同承擔房貸，不管實際上是由誰來支付房貸，兩個人都背負房貸，如果想再買一套房子，那麽房貸利率只能按二套房計算，要知道首套房和二套房是有利率差的，不知道大家還記不記得，很多人爲了享受二套房的低利率，不惜假離婚，鬧出了很多烏龍事件，針對這種情況，很多城市出台新規，即便是離婚了，在3年之內也是被限制購房的。

有人擔心寫一個人的名字，萬一真離婚了，不就分不到房子了嗎？其實大可不必擔心，房産如何分配不是由房産證上的名字來決定，而是無論寫誰的名字，婚前買房屬于個人財産，婚後屬于共同財産，只要雙方都出錢或者出力，都具有分割房産的權利。

再說另外一個問題，房子真到了70年該怎麽處理？首先要說明一下，70年說的不是房子本身，而是房子下面的土地使用年限，土地是國家的，房子是個人財産，有永久的使用權和所有權，而且這個70年要從開發商拿地開始計算，而不是建房。比如有的樓盤在今年上房，其實早在2017年就拿地了，那麽土地使用年限就只有65年了。

那麽根據規定，住宅下面的土地使用年限到期後會自動續期，費用不會超過5位數，最低不低于15.6元每平米，假如是100平米的房子，就需要補繳1560元，說實話不算多，不過商品房很少能夠住滿70年，可能四五十年房子就破敗不堪，要麽有開發商拆掉重建，要麽翻新改造。