樂居新媒體 昆明
新盤年年有，今年特別少。
據克而瑞數據顯示，截止11月20日，年內昆明僅有14個純新盤亮相，分布于中心區、次中心、巫家壩、福德等板塊。
臨近年底，西北新城還是抛出了年度驚喜大禮包——金地·峯境壓軸出場。
11月30日，金地·峯境媒體品鑒會在營銷中心正式舉辦，這個備受關注的項目終于揭開面紗。位于西北新城核心C位、爲金地高端峯系序列成員，這一次，西北新城又將迎來怎樣的人居變革？
片區中小戶型供應告急
這些年，西北新城在樓市上的表現，可以用“一騎絕塵”來形容。
據克而瑞數據統計顯示，10年間，西北新城板塊賣出了97527套房，僅近三年就成交了47529套，銷量遠超全市其余板塊。
泛亞科技板塊即爲西北新城，數據來源：克而瑞
從房價表現上，十年間西北新城新房住宅均價從六七千的水平，一躍突破1.5w元/㎡。多輪市場數據已經驗證表明，西北新城無論是房價漲幅、還是周期抗跌性都是主城內少有的優秀板塊之一。
數據來源：克而瑞
一個新區的吸引力爲何這麽大？毫不誇張的說，全昆明市找不出第二個比西北新城發展更快、區域配套兌現最爲完善的新區了，堪稱昆明新區風貌樣板。
不是畫大餅，而是實實在在的兌現。2008年以來，西北新城基礎設施及市政配套建設加速推進，多個重磅資源傾注而下，醫療、地鐵、商業、學校、公園等多個配套動工建成，衆多品牌房企進駐，立體交通路網、城市界面實現全新升級，西北新城俨然是一個兼具顔值與品質的新一代住區。
有豐富且優質的資源配套加持，自然成爲購房人群偏愛的區域。不過，入手西北新城、即刻享受完善配套的機會已經不多了。
西北新城片區詳規圖
按照規劃，西北新城總面積約20平方公裏，規劃人口40萬，以京昆高速爲界分爲東西片區。經過多年建設，如今西片區面臨著開發趨于飽和、幾乎無地可供，而東片區屬于後發區域，真正全面醇熟還需時間等待。
其實從數據上也能看得出來，目前西北新城已經進入了供不應求的階段——當其他板塊都苦于去庫存的壓力，2023年西北新城的供求比卻只有0.59，爲所有板塊中最低。今年以來，僅有普吉路以東片區一個新盤推出，而普吉路以西片區，新盤銷售基本進入尾期，産品類型上也多爲別墅、洋房、大平層，中小戶型産品幾乎斷供。
上車普吉路西片區的選擇，已經不多了。
占據板塊C位享全優配套
自中南撤出昆明和安花園項目（備案名），工地荒蕪、項目停滯，每每途徑普吉路都會讓人唏噓不已。
可以說這應該是普吉路以西最後的壓軸宅地了。
位置上距離老城更近，雙地鐵、知名學校在旁、商業密集、生活氛圍濃厚……幾近完美。
慶幸的是，今年6月金地集團旗下金地管理宣布代建和安花園，並更名爲“金地·峯境”，項目終于迎來明朗前景。
其實觀察金地的項目會發現，這家房企在選址方面堪稱滿分，交通、商業、醫院、教育等配套都是密集型。
金地·峯境亦不例外，它占據的就是西北新城的核心C位。
金地·峯境區位及周邊配套圖
怎麽判斷是不是板塊C位？看懂資源都圍繞什麽配置，就不難理解，成熟界面和完美配套總是向行政單位彙聚。
項目處于普吉路與大塘路交彙處，五華區司法局、區人民法院都在周邊。
從位置上，它是目前普吉路以西少有的離主城最近的地塊，更靠近二環方向；論交通，出門步行約800米即是地鐵4號線，未來還有地鐵7號線規劃，途徑普吉路；緊鄰小屯立交，自駕上二環也很便利。
C位意味著密集的商務商業，周邊有宜家荟聚、吾悅廣場、中鐵耍街，再稍遠點，還有首創奧特萊斯、西城COHO購物中心等，吃喝玩樂一站式解決。
看病就醫，坐2個地鐵站就是全國第二大三甲心血管病專科醫院，離五華區人民醫院新院也很近。
同時，直接緊鄰體育館的小區恐怕不多見，與項目一路之隔就是五華區文體雙館，還有每逢節假周末爆滿的雲南省科技館就在旁邊，無論是運動鍛煉、娛樂休閑、教育培訓都能得到滿足。
衆多周知，近年來西北新城成爲置業熱門板塊，其中一大部分客戶都是沖著片區優質教育配套去的，片區內規劃了9所幼兒園、10所小學、6所中學，就金地·峯境來說，除了緊鄰昆八中長城新城校區，項目還自帶教育配套。
長城中學南側新建學校區位圖
該新建學校位于長城中學南側、小屯路西側，面積36畝，按照規劃將打造24班小學、15班初中，雖然目前尚未正式公布具體學校，但猜測大概率即爲長城中學新校區。據透露，金地·峯境爲解決業主上學問題，已與相關教育部門簽訂協議，先行繳納教育配套費用，屆時業主可無憂入學。
這意味著，在家門口上九年一貫制優質學校，金地·峯境即能實現！
TOP峯系基因的極致産品力
配套無短板，環境無槽點，品質上也充滿了尖叫點。
據我們了解到信息來看，金地·峯境屬于金地TOP “峯系”序列作品。
TOP峯系作爲金地高端的産品系列，在不斷的沉澱、創造、超越之路中，秉承“國際”、“時尚”、“精致”的設計理念，爲時代浪潮裏勇攀峯境的城市精英提供高品質人居。
據悉，目前金地在全國僅有29座峯系項目，比如成都·39峯、紐約·峯彙121、沈陽·峯彙、杭州玖峯彙、上海峯彙，這些項目均已成爲了當地的地標以及高品質項目的代表。
在昆明，已在西市板塊落地金地峯範，年底將迎來交付。而金地·峯境作爲昆明第二座“峯系”top作品，從園林景觀、産品尺度、生活方式等六大維度，全新升級而來。
項目效果圖
據透露，項目占地約68畝，規劃了9棟住宅，2梯6戶類板樓設計。
從項目效果圖能看出，小區采用圍合式布局，以保證采光、通風、景觀都得到越階提升。
對于園林景觀的規劃，可謂是“長在公園裏的家”，有著超40%的綠化率。據了解，在小區外部將會打造約1.6萬方的濱河公園，內部則規劃了約8300㎡的中央景觀。如此大面積的園林景觀配置，不僅是西北新城在售項目中唯一一個擁有內外雙公園的高層項目，就是放到全主城來看，也鮮有項目能比得上。
園林景觀效果圖-打造內外雙公園
除了營造渾然天成的自然美景，金地·峯境還深刻思考未來生活場景的更多可能，關注自然與兒童，將豐富的生活樂趣與多樣的親子體驗融入到自然地空間裏，植入“森活秘境向未來、兒童成長型社區”的理念，打造同時具有“品質”“療愈”“社交”“親子”屬性的場景化景觀社區，于此也將成爲“昆明首個兒童陪伴成長型社區”。
産品設計上，有建面約89㎡、99㎡、106㎡、122㎡四個戶型，三房兩廳，均是目前市場上緊俏的戶型面積。
建面約89㎡戶型圖
建面約106㎡戶型圖
建面約122㎡戶型圖
難得的是，所有戶型都做到了三開間朝南、大面寬、帶闊景陽台。即使89㎡戶型，面寬做到了約9.5米，闊景陽台約有6.4米，面積利用堪稱極致。據悉，項目戶型整體得房率在90%以上，已經是同類産品中“天花板”級別的存在。
此外，在精裝品質上也有全新升級。據悉，項目采用包含玄關整合系統、廚房便捷系統、衛浴集成系統、廳房居家系統在內的四大精裝體系，3大星級標准、17大系統、115項目細節，全面提升裝修品質，打造極致居家體驗。
穩健金地築穩安全底線
可以說，金地·峯境是踏准了市場節奏才選擇在這個節點亮相，一方面把握住了樓市利好新政頻出的機會時機，另一方面，作爲複工重啓項目，金地·峯境的全新亮相對提振市場信心起到了很大作用，也爲2024年開好局做足鋪墊。
果然，還得是金地。
金地集團作爲連續8年的“綠檔”房企保持者，不僅規模“逆增長”、“穩得住”，在市場不確定因素加劇的背景下，金地還表現得尤爲堅韌。
以數據說話。2023年上半年，金地集團實現營業收入368.56億元，同比上升31.10%。公司房地産項目結算面積181.62萬平方米，同比上升56.84%；公司累計實現簽約面積471.1萬平方米，同比增長12.4%；實現營業收入368.56億元，歸屬于上市公司股東淨利潤15.32億元，展示出了優質房企的經營韌性。
數據來源：上海易居房地産研究院
在兌現力方面，金地集團依托穩健發展優勢，以切實舉措和行動力保障項目交付，並成功入選八家“首批穩交付白名單”。據數據顯示，2022年，金地高標准交付房屋達10萬多套，交付率達102%。2023年11月，金地集團憑借創新産品力及穩健經營口碑，獲得克而瑞2023年度七項産品大獎，連續六年獲得産品力十強企業榮譽。
2014年，金地集團慧眼如炬地將昆明作爲重點布局城市，打開雲南區域的起點。
金地悅天下、金地九樾、金地雲海一號、金地自在城、金地峯範……我們看到，金地每進入每到一個區域，其都能以自己的方式，成爲區域價值力的標杆，在近幾年更是完成了北進、東拓、西延的跨越，形成了16盤（含金地、金地商置）聯動、多區域、全業態的布局。
截止2023年11月，金地集團（含金地商置）在昆開發版圖
金地管理作爲與金地集團一脈相承的子品牌，據悉，截至今年3月，金地管理代建業務已布局全國超40座城市，管理服務項目超140個，還榮獲“中國房地産代建運營優秀企業”、“2023房地産開發企業代建地産TOP3”等榮譽。
憑借雄厚的品牌優勢與專業實力，金地管理穩居行業前列，成爲多方主體滿足交付維穩的極優選擇。在昆明，金地管理秉持高度社會責任感，以專業優勢持續發力，連續拿下金地·峯境、金地·學府名著兩個項目，確爲昆明房地産行業“保交樓”力量標杆。
最好的，往往都壓軸出場。我們也有理由相信，在金地管理的雄厚實力和品牌保障下，金地·峯境以西北新城“核心C位+硬核産品”的碰撞，在配套豐盛的板塊中心，將爲無數城市精英成就夢想之宅。
