近日，在大理市的司法拍賣市場上，卻迎來了一宗重量級法拍，一宗位于大理知名景區，大理古城的酒店房産再次迎來被拍賣最後一天競拍。

此次拍賣的是位于大理市大理鎮博愛路71號大理王府酒店4處房産，這酒店房産就在大離古城內，區位優越。房子也是仿古的設計。不過該酒店屬于租賃的。房産所有人爲開發商大理永昌祥房地産開發有限公司所有。房子實際規劃用途爲住宅和商業，房子分爲四棟建築面積分別爲428.5㎡、799.68㎡、551.84㎡、1287.68㎡。

拍賣的起拍價爲2811萬元起，評估價則是3307萬元。拍賣吸引了3人報名參與競拍，其中一個競拍者死在拍賣開始很久才匆匆繳納562.2萬元保證金報名參與競拍。拍賣開始後，報名競拍的人都不著急出價，直到拍賣快到上午十點結束時間前的9:57分才開始出現第一次加價。而拍賣很快就進入5分鍾延時競拍階段了。加價的初期，只有兩個競拍者在出價競拍，另外一個報名的人士是靜觀其變，按兵不動，並沒有出價。直到加價到21次，價格來到了3412萬元第三個競拍者才首次出價。最終經過32輪的家加價，拍賣才結束，以3800.0384萬元成交，成交價比起拍價高出了989萬元。

按照建築面計算的話，這酒店房産的成交單價爲1.2387萬元/平方米，在大理古城這樣景區，這個單價似乎不高。不過值得注意的是，這酒店房産此前已經進行過兩次拍賣了，上一次拍賣，起拍價是3307.1041萬元，當時有一個人繳納661.4萬元報名了，但是沒有出價，拍賣遭遇了首次流拍。流拍價比起這次拍賣的成交價還低了約500萬元。

而該酒店第一次拍賣的時候，起拍價更低，只有2645.6832萬元，第一次拍賣非常有意思，有多達6人報名競拍，但是拍賣只出現兩次加價就結束了，但是成交價卻高達2.8027億元。競得者在第二次出價中就直接加價到2.8027億元了，秒殺了其他競拍者拿下該房産，成交單價達到了9.1363萬元/平方米，遠高于大理的商業房價。不過後面競得者悔拍了，300萬元保證金都不要了。

對于第一次拍賣，兩次出價就以天價成交，結果出爐後，不少網友都說這是一手策劃的競拍，出價者是一個托出價的，因爲出價2.80276832億元的時候，可能讓其他競拍者還以爲價格還是2802.7683萬元而已（因爲按照常規拍賣，不太可能直接出價2.80276832億的，除非錢多人傻，這次拍賣的加價幅度最低是1萬元，加價2萬就是2802.7683萬元，從拍賣界面看數字，不認真看的話，不知道是2.80276832億還是2802.7683萬元的，就是一串數字而已），很可能讓其他競拍者不注意到價格就跟著出價了，然後就被套住了，最後高價拿下這房産，如果悔拍，那300萬元就不見了。當然，也有的網友說，可能是競得者太粗心了，原本是想出價2802.7683萬元，不小心點成了2.8027億元了。

對于大理古城這酒店房産的拍賣，大家怎麽看呢？值得注意的是，第三次拍賣最終拍賣成交，競得者是一個姓楊的女士，而該酒店房産所有人大理永昌祥房地産開發有限公司的實控人也是姓楊，不知道是不是巧合。