（亞晨/文）北京購房政策再度迎來優化調整。

據北京市住建委官網顯示，3月27日，一份名爲《北京市住房和城鄉建設委員會關于進一步完善商品住房限購政策的公告》文件已處于失效狀態。

據悉，該份文件自2021年8月5日起施行，內容爲“夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房”。

對此，多家媒體致電北京市住建委，相關工作人員確認消息屬實。自3月27日起，購房不再審核離婚年限，其他政策不變。

向市場傳遞積極信號

分析人士認爲，此次北京樓市限購政策的微調符合市場預期，此前屬于市場過熱時期出台的政策目前已沒有繼續執行的市場基礎。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，截至2024年3月24日，北京二手房住宅成交量2.85萬套，較去年同期下降27.8%，較2022年同期下降12.7%，促進市場回穩還需要更大力度的政策加持。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嫱表示，取消離婚限購確實屬于限購松綁的一部分，給市場釋放利好信號。

“從政策實質性影響上看，一方面，在當前市場背景下，‘離異3年內不得京內購房’本身對于購房需求釋放影響不大。另一方面，當前首套、二套首付比例、房貸利率均處于較低位水平，且當下居民的市場預期和收入預期弱勢仍未扭轉，通過‘假離婚’獲得購房資質的概率也不高”。王小嫱認爲，該政策的廢止可以爲市場傳遞積極信號，肯定了限購松綁趨勢，但該政策松綁力度不大，對整體市場影響有限。

在易居研究院研究總監嚴躍進看來，此變化說明一線城市購房政策進一步調整優化。離婚限購的政策，是過去幾年管控“借離婚騙取購房資格”的一項政策。現在各地購房政策進一步調整優化，且一線城市在去年底和今年初限購政策放松的基礎上，本身會有新的政策動向。離婚限購政策的取消，具有積極的導向，也充分說明當前房地産市場的政策面進一步寬松。

政策存在繼續優化預期

事實上，最近一段時間以來，已經有不少城市在持續優化房地産政策，未來北京房地産政策優化空間還有多少也受到了社會的廣泛關注。

此次取消離婚限購政策，也並非是北京今年首次優化房地産購房政策。

2月6日，執行了9年的北京通州區住房“雙”限購政策松綁。根據新政，在通州區落戶或就業的家庭購買通州區商品住房，只需符合本市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿3年的限制。

3月19日，北京市委常委、常務副市長夏林茂表示，就房地産政策方面，始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，全面落實北京總體規劃，強化因區施策、一區一策、精准施策，以租購並舉、産城融合、職住平衡、宜居宜業的原則，優化房地産調控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，促進北京市房地産市場健康發展。

3月22日召開的國務院常務會議提出，要進一步優化房地産政策，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給。這更是讓市場對于今年在購房政策上的持續優化充滿了期待。

業內預計，未來北京限制性政策存在繼續優化預期。包括對大戶型限購和郊區限購的優化，以及降低首付比例、房貸利率和交易稅費等。同時，結合人口、人才政策，給予多孩家庭、老年家庭更多住房支持方面也存在一定空間。