重慶轟轟烈烈的“三攻堅一盤活”開始了。

本來是國企清理盤活資産的主場，

海納君發現萬科竟然也將自己在重慶的多個項目擺上了合作貨架。

並且，也直接坦言，有的項目存在難以推動的問題。

這到底怎麽回事？

海納君帶你看看。

貨架第一個。

土地位于兩江新區保稅港組團，2019年7月16日由重慶萬科獲取，該宗地占地面積 60488 平方米(91畝)，容積率1.2,計容建築面積72585.6 平方米，限高 20 米，二類居住用地，總土地出讓金 58069萬元，2019年7月3日已全部繳清，2019年10月11日已辦理國土證。

目前土地待開發，尋求平台公司合作開發。

萬科表示，尋求政府平台公司入股合作，促進資産盤活。

貨架第二個。

2021 年由重慶萬科公開市場獲取，位于巴南區界石板塊，項目占地 229 畝，容積率 1.3，計容 20萬方，純住宅用地，由6個小地塊組成，獲取總地價10億。

目前屬于待開發狀態，可進行股權合作分地塊開發、定制化産品定向銷售等。

貨架第三個。也是最難最久的。

項目位于江北區石馬河板塊，爲萬科前期通過收購方式獲得，項目占地 179 畝，容積率 0.28，計容3.3 萬方，屬于主城核心區稀有濱江低密純墅地塊，目前因産權糾紛處于待開發狀態。

海納君查了一下，這塊地，就是萬科在2010年6月，在重慶聯合産權交易所摘得的挂牌爛尾項目——佰富高爾夫別墅三期在建工程，轉讓方爲重慶宏帆實業有限公司。

而這塊地的糾紛牽涉多方，官司纏身更是多年，要想找一個能推進的合作方，難。

萬科也在招商信息中直言不諱，要找一個有資金和實力的公司入股合作，幫助解決曆史問題，促進資産盤活。

萬科近來各種黑天鵝襲來，確實難過。

克而瑞研究中心3月3日發布並購月報稱，1月末以來萬科加快處置資産，將深圳高新投6.16%股權出售給深投控、上海七寶萬科廣場50%股權7折轉讓領展、正計劃出售旗下長租公寓泊寓部分股權等。

2023年12月，萬科賣掉3家悅榕莊酒店的股權，收獲4.8億的現金。

2024年2月，萬科將營收第一的商業項目上海七寶萬科廣場50%的股權，以23.84億元甩賣給香港領展基金。

折讓幅度達到26.3%，單價較3年前交易價下降約18.6%。這也從側面顯反應出萬科的財務的緊張程度。

“接連處置旗下資産的背後，可能是爲了應對上半年的償債高峰。”

Wind數據顯示，截至目前，萬科的境內債券余額約爲640億元，未來12個月內到期的規模爲240.8億元；境外債余額爲32.25億美元，未來12個月內的到期債務規模爲12.3億美元。

今年上半年內，萬科到期的境內債余額約爲63.3億元，境外債爲12.3億元，合計約爲150.6億元。

萬科現在確實手頭緊。

2023年三季報，截至2023年9月30日，萬科在手現金1036.8億元，較2023年年初下降24.4%；短債477.4億元，現金對短期債務覆蓋倍數爲2.2倍。

2023年前三季度經營性現金流流出爲2363億元，並表經營性現金流流入爲2199億元。

從訴訟來看，萬科重慶也是訴訟纏身。

萬科重慶公司，開庭公告就有87個之多。

飛洲電力、美心麥森門業、潼南第四建築工程、四川勇拓等都和萬科重慶有官司。

項目公司，重慶悅畔置業，2023年9月，81.48萬元，被重慶渝北區人民法院列爲被執行人。2023年11月，力瑞機械設備，因爲建設工程分包合同，將萬泰建設、悅畔置業告上法庭。

當然，這些訴訟相比起其他地産公司，已經少的太多了。

萬科在重慶項目可謂衆多。

進入重慶16年，截至目前共有44個項目，累計開發超過1800萬平方米，累計銷售1232.6萬平方米。

服務26.3萬名業主。

重慶萬科2023年銷售額77億，在重慶位居第一。

按照萬科A2023年半年報顯示，其在重慶在建項目，還有13個。

貝殼顯示，萬科在重慶的在售住宅項目，還有清水甲第、星光天空之城、城市花園等10個左右。

其實，想想也挺好，拍得地趕快修，才能將資金回流。

不過，當初決策拍下這些地的萬科領導，會有追責嗎？