撰文 | 文一刀

5月9日下午，西安發文宣告樓市限購徹底落幕。此番救市動作，與去年9月底那次的“住房限購區域調整”中間相隔了7個月。

這7個月裏，房地産市場的變化可謂翻江倒海，全國大大小小城市的救市新政更是花樣翻新、連環組合、層出不窮....相比之下，西安"埋頭只管圪蹴著吃面”式的淡定（麻木、木讷）實在是令人歎服。

在各城市間上演赤膊化的“樓市限購拆除潮”，始于去年9月。

彼時的背景是，7月24日重要會議關于房地産的重要重新定調發布之後，根本不需要明眼人也能肉身感受到飄蕩在樓市上空風向的變化。

因而稍加醞釀籌謀之後，進入9月，大家就能看到各地開始酣暢淋漓地撸起袖子拆限購，半個多月就有十幾個重點城市密集宣布全面取消限購。

這一波浪潮中，西安趕在當年9月25日“踩尾”進行“住房交易政策調整”，最核心內容是將限購區域調整爲二環以內，二環以外區域不再執行住房限購措施。

回頭看，如此擠牙膏實在是既無必要也沒意義，無非就“紮了個勢”，背後其實是濃濃的騎牆心態：對形勢無確定把握，又看人家轟轟烈烈，索性來個首鼠兩端，看似雞賊，實則….算了，再說就太傷臉。

事實上，放開二環外，二環內維持限購不僅是擠牙膏或紮個小勢那麽無傷大雅，這種安排多少折射了對現實的不管不顧。

西安的樓市格局，二環內雖不敢說早已淪爲“廢墟、遺址”，也正在以難以逆轉的速度滑向這個地步。

二十年前，東大街還穩坐西北第一金街之時，域內商鋪可以賣到5萬一平；二十年後，當曲江住宅賣到4、5萬一平時，泯然爲一條柏油馬路的東大街周邊二手房僅能賣出8千的價格，還要看買家的臉色（或送一例春藥）。

天津直到現在還維持對城六區內的限購，主要一個原因是其優質教育資源多布局于此，放開後擔心學區房起波瀾倒還情有可原。

但西安與天津不同，二環內不能說沒有好學校，但更多明星學區都早已落在了二環外。

所以無論從哪個角度，二環內區域的這般境況理應提供地産政策上的“扶貧”，結果卻被西安弄反了，對如此透心涼區域還要限購。

留著這條限購的辮子遲遲不剪，如果說去年9月時候還能用“摸不准向”來搪塞，那麽到24年1月26日，住建部在“城市房地産融資協調機制部署會”上高聲喊出——“充分賦予城市房地産調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地産政策！”，再瓜慫也應該明白其意味。

繼續瓷馬二楞的，就不好用不解風情來解釋了，只能理解爲要麽看不上人家、要麽功能有麻達。

結果，大西安還是擰擰呲呲拖到了最後。

面對慘烈的房市，1月，“最強地級市”蘇州全面取消限購且高呼“買房不限套數”；3月，2016年以來最熱城市杭州開始解除限購；4月，昔日控房價的課代表長沙將限購扔進故紙堆；五一前，西安成日價吆喝著對標卻無法望其項背的成都，也一把“脫光”全面放開了限購…..西安則仍在淡定或發瓷中。

到了5月9號，既然要發布擱誰理解都應該是一大早，西安偏就要等中午的泡馍消化差不多，才拾起身子去公布.....

于是，就連同一天發布取消限購，也給外界落得個——“上午杭州取消限購，下午西安也跟進”的印象。

從尋求自我安慰角度，勉強也可以稱之爲——壓軸。西安的確成爲全國熱點、重點城市裏全面取消限購的“最後一個莫西幹人”。

只是如此壓軸，多少讓人感覺，終還是淩亂得很。