5月17日

開封市住房公積金管理中心

發布關于下調

個人住房公積金貸款利率的通知。

自2024年5月18日起

下調個人住房公積金貸款利率

0.25個百分點

5年以下（含5年）和

5年以上首套

個人住房公積金貸款利率

分別調整爲

2.35%和2.85%

5年以下（含5年）和

5年以上第二套

個人住房公積金貸款利率

分別調整爲

不低于2.775%和3.325%。

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日前住房公積金個人住房貸款利率下調0.25個百分點。爲進一步了解此次下調利率的相關情況中國建設報、中國房地産報、建築雜志社就社會熱議話題對住房城鄉建設部住房公積金監管司相關負責同志進行了聯合采訪。

1.這項政策出台後引起社會廣泛關注請介紹一下此次下調住房公積金個人住房貸款利率的相關背景情況。

住房公積金長期向中低收入群體提供低息購房貸款滿足居民住房需求深受群衆歡迎和關注。黨的十八大以來住房城鄉建設部貫徹落實黨中央、國務院決策部署積極發揮住房公積金作用解決繳存人住房問題。2012年以來累計發放住房公積金個人住房貸款12.9萬億元貸款余額從2.7萬億元增長到2023年的7.8萬億元支持近5000萬繳存人實現住有所居其中80%以上爲購買首套住房。近年來住房公積金個人住房貸款持續保持連年穩定增長2023年貸款余額增長近7%新發放貸款同比增長超過24%有力支持了繳存人住房消費。

爲加大對繳存人貸款的支持力度按照國務院有關部署住房城鄉建設部積極研究將下調住房公積金個人住房貸款利率納入促進房地産市場平穩健康發展一攬子工作考慮與人民銀行共同推動政策出台實施。爲使政策落實到位5月17日住房城鄉建設部印發了《關于做好住房公積金個人住房貸款利率下調相關工作的通知》指導各地住房公積金管理機構抓好落實切實讓廣大繳存人享受這項惠民政策。

2.請問此次下調住房公積金個人住房貸款利率住房公積金貸款的繳存人從中能得到多大的實惠？

此次住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。調整後5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別爲2.35%和2.85%5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別爲2.775%和3.325%對繳存人解決住房問題的支持力度更大了。

貸款利率下調最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款爲例選擇等額本息還款方式月供將由4270.16元降至4135.57元減少約135元總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實實在在的。

此次貸款利率調整範圍既包括新發放的住房公積金個人住房貸款也包括存量住房公積金個人住房貸款。2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款自2025年1月1日起執行新利率。2024年5月18日（含）後新發放的個人住房公積金貸款將直接按照調整後的新利率執行。我們將指導城市住房公積金管理中心按照規定做好政策銜接工作確保繳存人能夠第一時間享受到政策優惠。

3.在支持新市民、青年人、工薪收入群體解決住房問題方面住房公積金已經發揮了重要作用。請您談一下都采取了哪些舉措取得哪些成效？

近年來我們堅持租購並舉積極發揮住房公積金作用加強與住房市場和住房保障政策的協同支持繳存人解決住房問題。一是支持對象突出重點支持新市民、青年人、多子女家庭等解決住房問題。指導地方加大租房提取力度支持租賃住房的多子女家庭按實際房租支出提取住房公積金鼓勵大城市支持新市民、青年人全額提取每月繳存的住房公積金支付房租。

對購買首套住房的多子女家庭各地根據實際適當提供提高貸款額度等政策支持。近年來住房公積金租房提取金額、人數快速增長每年支持超過1500萬新市民、青年人等繳存群體提取住房公積金支付房租其中40歲以下青年人占比超過80%。二是支持繳存人租購保障性住房。自配售型保障性住房工作啓動以來我們及時研究政策加大力度支持工薪收入群體購買保障性住房。在支持保障性租賃住房方面提高租房提取額度增加租房提取頻次支持租住保障性租賃住房的繳存人按實際房租支出提取住房公積金。部分城市公積金中心與保障性租賃住房運營機構開展合作爲繳存人提供租金折扣、押金減免等優惠便利深受繳存人的歡迎。

4.大家對住房公積金的貸款資金安全十分關心請問在貸款風險防控方面都采取了哪些有力舉措？同時如何向繳存人提供便捷高效的服務？

近年來住房公積金貸款資産質量較好、安全性較高。一方面是繳存人守信另一方面是我們堅持底線思維強化規範管理多措並舉提高住房公積金貸款風險防控能力督促各地規範貸款管理和政策執行加強個人住房貸款逾期風險管控貸款逾期率始終保持較低水平。全面實現與中國人民銀行征信數據的共享爲住房公積金貸款風險防控提供支撐。初步建立了“部省市”三級聯動、線上線下相銜接的住房公積金貸款風險防控體系守牢繳存人的“錢袋子”。

同時住房公積金服務效能不斷提高。推動數據跨部門、跨層級、跨地域共享讓數據多跑路、群衆少跑腿進一步方便群衆辦事提升群衆滿意度。各地住房公積金貸款業務減環節、減要件、減時限實現“掌上辦”“網上辦”有條件的地方還實現了“全程網辦”。聚焦繳存人跨區域業務辦理中的急難愁盼推動住房公積金異地協同辦理實現住房公積金個人證明事項“亮碼可辦”13項高頻服務事項“跨省通辦”這些舉措都將促進全國統一大市場的建設。今年還將落實好國務院“高效辦成一件事”部署積極推進涉及住房公積金的工作任務更好地助力優化營商環境。