地産股突然久違爆發，再現多股漲停的盛況。

而地産股爆發的背後，主要有以下原因。

其一，地産股前期跌得太多，諸多地産股的價值嚴重低估，本次進行了價值的修正。預計部分優質地産股仍有繼續收複失地的空間。

其二，資本市場預見到行業的利好與調整，以及隨之而來的市場增長可能、業績增長可能，外資等各種資本迅速進場，拉動了板塊熱度。

01

房地産市場預期發生改變

4月29日，A股地産板塊在多年之後再現“往日榮光”，多支地産股漲停，大量地産股漲幅達5%以上。

具體來看，房地産開發板塊，截止上午收盤，華夏幸福、大龍地産、京能置業、福星股份、津濱發展、榮安地産、萬科A、金地集團、天保基建、新城控股、中新集團、棲霞建設、京投發展、首開股份等均觸及漲停，漲幅均在10%左右。

房地産服務板塊，截止上午收盤，特發服務漲幅20.02%，榮盛發展漲幅10.14%，世聯行漲幅10.06%，我愛我家漲幅9.83%，龍頭股均出現大跌上漲。

消息面上，近日，各地涉及房地産的樓市新政密集出台，深圳、南京相繼宣布實施商品房“以舊換新”政策，成都宣布自2024年4月29日起解除限購措施，促進地産市場平穩健康發展，成爲多個重點城市之後，又一個松綁限購的省會城市。

資本市場對此反應迅速，地産股應聲大漲，顯示出投資者對行業前景的樂觀預期。

專業機構認爲，目前，隨著各地陸續解除限購這一市場禁锢，房地産行業的未來市場預期發生改變，預計未來房地産政策將延續寬松基調，購房需求後期仍有進一步的釋放空間，從而爲行業帶來破局動能。

02

深圳、南京刺激市場需求

4月23日晚間，深圳市房地産業協會同深圳市房地産中介協會聯合發布《開展我市商品住房“換馨家”活動》的通知，官宣在全市推行房産“以舊換新”。

深圳本次開展的“以舊換新”活動自5月1日正式開啓，爲期一年。

活動面向本市區域內所有計劃出售二手商品住房（舊房）並購買新建商品住房（新房）的購房居民（換房人）。具體活動流程分爲六個步驟：

（一）報名與登記：換房人通過市房地産協會、市中介協會網站發布的項目和企業名單，聯系相關企業報名參與。

（二）簽署相關協議：房地産開發企業、中介機構與換房人進行面對面溝通，簽署協議，明確活動細節和各方權益。房地産開發企業對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”（建議不少于90天），如舊房未售出的，換房人可無條件解除協議，無需承擔違約責任。

（三）舊房挂牌出售：參與活動的中介機構對換房人舊房進行評估，制定挂牌價格，並在各大房地産網站和中介門店進行推廣。

（四）新房選購與簽約：換房人在房地産開發企業提供參與活動的住宅項目中挑選新房，並簽署認購合同，鎖定意向房源。

（五）加快舊房交易：中介機構推動舊房交易完成，房地産開發企業和換房人按約定繼續購房。舊房未售出的，按約定解除協議，無條件退款。

（六）優惠方案與租房服務提供：房地産開發企業和中介機構按約定在購房價款、傭金等方面向換房人提供優惠方案。中介機構按約定在新房交付前提供租房傭金優惠服務。

4月27日，南京國企安居建設集團發布開展存量住房“以舊換新”試點活動公告，針對主城六區存量住房試行“以舊換新”，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。

該公告顯示，參與“以舊換新”存量住房要求位于南京市主城六區（玄武區、秦淮區、建邺區、鼓樓區、棲霞區、雨花台區）範圍內，不含自建住房、商業、辦公、公寓等。

存量住房應成套、産權清晰，狀態爲可交易（不存在抵押、擔保或查封等其他不可置換狀態）。

此次試點房源共2000套。可置換的新建商品住房房源，通過“南京房産微政務”微信公衆號，在“甯換新”模塊中公示。

03

成都等地松綁限購政策

2024年以來，多個重點城市陸續松綁限購政策，政策出台後，市場反響積極。

限購政策的放松對于釋放購房需求、促進樓市複蘇具有重要意義。

4月28日，《成都市房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室關于進一步優化房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》（簡稱《通知》）正式發布。

根據《通知》內容，從4月29日起，成都全市範圍內的住房交易將不再審核購房資格，明確全市所有商品住宅項目將不再實施公證搖號，由企業自主銷售。

《通知》鼓勵市場主體將自有閑置和低效利用的商業辦公等非居住存量房屋按相關要求改建爲保障性租賃住房，鼓勵市、區(市)縣國有企業通過租購閑置商業辦公用房作爲辦公、公共服務及産業使用，推動商業辦公用房市場良性循環。

《通知》還提到，爲了擴大高品質住宅供應，全面推廣首層架空層用于設置公共服務空間設置。提高住宅半開敞空間半計容比例，鼓勵綠色、低碳、科技建築，推動郊區(市)縣開發低密度、高品質住宅産品。

除此之外，4月28日，成都住房公積金管理中心發布《關于提高多子女家庭首套房住房公積金最高貸款額度的通知》。顯示，根據符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，在成都市購買首套住房的，雙繳存人家庭最高貸款額度從80萬元調整爲90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度從40萬元調整爲50萬元。

4月29日，成都印發《關于進一步優化完善人才安居工作的通知》，其中明確將人才納入保障對象範圍，積極支持符合條件人才申購保障性住房，符合條件的人才，還可享受商品住房預留房源支持，該文件即日起開始施行，有效期5年。

本文僅代表作者觀點，不代表本號立場。

投資有風險，本文不構成投資建議。

聯系我們：qingdichan916@163.com