去年下半年的市場，徹底打破了大家對于中國樓市的蜜汁自信。以往對小陽春的期待，都變成了質疑：

今年還會不會有小陽春？

這個問題還需要再觀察，但意外的是，二手房的小陽春似乎先一步來了。

年後，王女士帶著二手房買賣需要的全部材料來到中介公司，准備買下蘇甯廣場的一套建面約132㎡毛坯房源。中介吞吞吐吐地告訴她，賣家還想再考慮一下價格：

暫時不想簽約了。

在賣家這次反悔前，雙方其實有多次議價。但到了年後，隨著看房客戶的增多，賣家變得猶豫。

王女士說，類似的賣家最近變多了。蘇甯廣場還有套同樣面積的簡裝房源，年前報價158萬，折合單價1.2萬元/㎡。但到了年後，該房東直接上調至186萬的行爲，梁靜茹看了都忍不住直搖頭。

三月剛開始的幾天，二手房市場出現回暖的苗頭，帶看量和成交量均有所上漲。消失了近兩年「人擠人看房」的小視頻，又陸續出現在朋友圈。比如明珠皇冠某邊戶房源，142㎡報價230萬，去年鮮有問津。但這兩天，想看這套房子的人：

從3個漲到了10個。

據前方儒房傳來的捷報，前四天的市區二手房成交量達到了近兩百套，遠超去年平均水平。

2月份，整個市區二手房簽約842套，雖然低于去年月均套數，但考慮到春節假期以及天氣影響，這個數據還是比預期要好一些。

但量的增加，並沒有直接體現在價格上。大家都知道，每年春節後的市場，都是樓市一年中的成交旺季。能趕在這一波成交，大抵能賣出一個好價格。

最認清形勢的人，早就大刀闊斧地降價，爭當小區最有性價比的「必看好房」。比如位于蒼梧板塊的杏壇花園，剛成交了一套房子，單價僅有1.1萬元/㎡。

幫助這波二手房回暖的主要力量，就是主城區老牌學區房。

分析來看，成交最多的房源是蒼梧、新海實驗、外國語和海甯等板塊。而萬達板塊、花果山路東板塊以及鳳凰新城等板塊，二手房成交寥寥。

年後利率下降，買房成本低了，但對二手房市場，其實並沒有多大的撬動，除了一批人——「必須要在3、4月前定下來」的學區房客戶。還在看的，都是很剛的剛需，要入學的客戶，還有就是結婚的了。不跟人生大事挂鈎，就沒什麽人看房子。

人生大事啊。那跟小陽春可就沒必然關系了，三月三是楊柳醉春煙，不是看房忙簽約。但若只剩下真正奔著學區買房的人，可撐不起三四月的「小陽春」。

自從連雲港樓市跌入深淵後，新房的暖風都是從二手房吹來的，看情況，今年或許例外了。一直以來，新房與二手房是相互貫通。很多人買新房之前，會賣掉二手房。對比二手房，連雲港新房市場卻波瀾不驚。不論案場來訪還是成交，都略顯平平：

二手房與新房終于實現了脫敏。

新房的症結在于價格。當蒼梧三巨頭二手房回調至1.8萬元/㎡，主城核心區降至1.3萬元/㎡，萬達板塊次新價格低至1.5萬元/㎡，雲山板塊降至7500元/㎡，市面上的某些新房就顯得「高不可攀」了。

連雲港爲促進樓市健康發展出台了諸多政策，又在三四線城市裏，率先推出了一些創新性舉措。沒想到：

最終只便宜了二手房。