有關于公寓投資的話題或者說購買公寓居住的話題我之前談過很多，一些想買小戶型公寓作爲投資産品的朋友看來還是手中的錢比較充裕，也就是不缺房住，才能夠有買這種小型公寓的一種想法。 我教大家一個最實用最簡便的方法，在你所在的城市，找與你想購買的意向項目的産品雷同的，現在已經入駐的，已經運營了多年的，你看一看這樣的産品在你這個城市當中怎麽樣，當然這不能夠完全代表你要意向購買的項目今後就是這樣，但是它作爲一個參考還是很有價值的。 看你所在城市這樣同類的産品，一個看現在的運營狀況，因爲畢竟這種小戶型的公寓都是散售的，關鍵就是這裏邊的管理是什麽樣子的，北京類似于這樣的小戶型公寓有很多就是賣散的，因爲受制于北京有關政策的限制，導致現在這種40年的小公寓，包括個別50年的這種做成小公寓的辦公樓宇，或者說作爲公寓使用的項目都不太好賣，因爲這樣的不動産散售以後就會出現後期整個項目非常的淩亂，人員非常的嘈雜，如果自己自用的話雖然是總價低，但是它非常不適宜居住。 其次你要看你定公寓的出售成交情況是否能夠在短期內實現快速交易。最後核算如果出售你要繳納的各類稅費占比你是否覺得劃算。 這種小戶型的公寓，除了你所要考察看到的這些景象以外，還要考慮後期你要交易的稅費，因爲剛才談到了，一些朋友是有閑錢進行這種小戶型公寓的投資，所以你想變現的時候要考慮稅費的問題了，還要考慮你所在的城市是不是會像北京一樣，目前爲止還執行很嚴苛的制度，導致你想把它變現的時候受到很大的限制。 能不能買小戶型的公寓，看你個人，也要看你所在的城市，可不是一竿子打死，但是從我個人的角度來講，不推薦作爲投資産品。