在泉州代管的石獅市，八百多平方米的巨無霸豪宅，只要兩百萬元出頭就可以上車買到，你覺得有可能嗎？很多人會覺得，如果能買到，絕對是撿大漏了。不過近日，在泉州石獅市，就出現了這樣的房子買賣了。

4月3日，一棟位于石獅市九二路東明巷的住宅樓房迎來了被拍賣的最後時刻競拍，此次拍賣的住宅樓還有樓名，叫做昌鴻樓，這是一，棟巨無霸的私人住宅樓，樓房一共六層，建築面積高達829.25㎡，用地面積130.27㎡。不過就是房子外部看上去有點老舊了。但房子內部部分樓層裝修得還是非常豪華的。房子內部爲挑空設計，有一個超大的中庭，看上去非常豪華大氣。

這房子不但是巨無霸，而且位置還是相當不錯，地處石獅市中心。附近就是繁華熱鬧的石獅市步行街，周邊還有音樂噴泉公園、石獅市實驗中學附屬小學、石獅市實驗中學等。

如此龐大的住宅樓，又地處繁華地段，按理來說，這棟住宅樓應該非常值錢才對。但是卻恰恰相反。此次拍賣，房子的起拍價只有146.335萬元，折合單價只有1765元/平方米。可能是起拍價偏低，這宗拍賣，吸引了7個人報名競拍。競爭還算比較激烈，一共出現了181次加價，但是最終的成交價談不上非常高，成交價只偶遇204.735萬元而已，成交單價爲2469元/平方米。

那麽，爲何這樣的房子這麽多人競拍，最終也沒有拍出較高的價格呢？難道這成交價就是這棟房子的真實價值了？

首先說，此次拍賣的房子，房子樓齡確實有點大了，房子是1998年就建了，26年的樓齡，房子雖然大，但是如果用來自己居住的話，沒有必要買這麽大，住不完，因爲樓齡大，居住舒適度肯定差也一些。

其次，此次拍賣的房子，其土地性質跟普通商品住宅不一樣，其土地使用權是沒有年限的，因爲土地屬于劃撥用地。這意味著，競得者買下這棟房子後，在過戶的時候，應該還需要繳納土地出讓金。所以實際的價格將不止204.735萬元。

當然，最後還有一個原因，那就是房子現在還有人居住，這畢竟是法拍房，後續可能會出現一些麻煩，這也導致房子最終成交價不會太高。

所以，對于這樣地段巨無霸住宅樓，大家覺得204.735萬元，算不算高呢？