最近青島樓市圈有3件大事，值得一說。

01 停止拿地？

自然資源部4月30日發布《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，其中提到：商品住宅去化周期超過36個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓。

然後網上傳出多份停止拿地的城市名單，其中就有青島。

其實，官方從來沒有公布這個名單，由于統計方法和途徑詫異，任何民間的名單都不准確。

上海易居研究院的數據還算靠譜一點，其出具的41城市名單中沒有青島：

當然，這個名單也是民間機構自己出的，一點也沒有參考價值。

我們想想，即使青島在名單裏面，也不一定能獲得落實。

自然資源部2019年就要求“在上年住宅用地供應分類調控目標基礎上，調整確定2019年住宅用地供應‘五類’(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標。其中，消化周期在36個月以上的，應停止供地。”

但這些年並沒有一個城市執行。

02 高品質住宅名單

山東省、青島市從去年開始提到過多次高品質住宅了，也下發了不少政策文件，但具體的名錄一直沒有。

5月6日，青島住建局公布第一批市級高品質住宅試點項目名單：

其中可以知道青島目前所有的高品質住宅樓盤：海信悅瀾山、銀豐玖玺薹、海信璞悅、銀豐禦玺、瑞源·名嘉荷府、瑞源·名嘉彙、瑞源名嘉康城，共7個。

我想大家也清楚，這些項目確實品質高，但同時價格也貴，只能說是一分錢一分貨。

當然，高品質住宅可以享受到一些利好，對于買房者來說，買新建高品質住宅時公積金貸款額度可上浮20%。

對于開發商來說，金融機構將對符合高品質住宅條件的企業、項目通過開辟綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本等方式給予支持。

高品質住宅是青島未來的一個方向，以後享受到的利好會更多。

03 釋放陽台面積、容積率

我在《青島出台樓市新規，力度之大開全國先河！》一文中已經說過。

在陽台方面，以前的政策是只有寬度1.8米以內的半封閉陽台才能算一半面積，現在拓寬至2.1米；以前只有半封閉陽台才能算一半面積，現在封閉式陽台也算一半面積。

在容積率方面，大量的公共服務設施將不再計入容積率。

04 其他可能出台的政策

這裏預測一下青島可能會出台的其他一些政策。

我想大家也看到了，今天杭州取消了限購，但其中最重要的一點是：購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在挂牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

這麽操作的話，所有名下有一套房、再買二套房的都可以享受到首套房的首付比例、貸款利率，所謂挂牌出售，找個中介挂上就是了。

這對買房者是一個很大的利好，可以大大的緩解首付和還貸壓力。

但對于二手房市場無疑是一個嚴重打擊，現在二手房挂牌量已經上天了，以後會更加迅速的增多。

這個政策，我預感青島很有可能會跟隨出台。

其他方面，就是三套房不能貸款、稅費減免等，青島也可能會有新動作。