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今天，北京土地市場發布了一則特殊的預申請公告。爲什麽說特殊？是因爲這個項目把三個不同的地塊一起“打包”，將住宅用地、産業用地、商業配套用地一起組合供應。這在北京還是第一次。這三個地塊都處于朝陽北，分別位于酒仙橋、前葦溝和電子城北區，3個地塊總建設用地面積約15.7公頃，規劃建築規模共約28.3萬平方米，整個打包項目的起始價達到了112億元。其中，酒仙橋和前葦溝地塊中均有住宅用地，酒仙橋地塊未來商品住房銷售指導價爲12.5萬元/平米。

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這個大型“打包”項目由3個地塊組成。其中，酒仙橋地塊位于東北四環外的酒仙橋地區，與望京隔機場高速相望，地塊往東有地鐵東風北橋站，往北有地鐵將台站，但都有一定的距離。

這個地塊用地面積約4.17萬平米，建築規模約10.48萬平米，除了住宅，還將配建一個幼兒園。住宅容積率爲2.5和2.8。前葦溝地塊位于機場高速南側、東葦路旁，溫榆河東側，蟹島的東北方向。

這個地塊用地面積約8.25萬平米，建築規模約9.61萬平米，規劃用途除了居住外，還包括商業用地、機構養老設施用地、社區綜合服務設施用地及社區衛生服務中心用地。其中住宅部分容積率只有1.2。值得一提的是，前葦溝地塊位于五環外，屬于節前北京優化調整限購政策中，有房家庭可以再買一套的區域。中關村朝陽園北區地塊位于望京北的電子城西區北擴區，位于阿裏總部的周邊。該地塊用地面積約3.28公頃，規劃建築規模約8.21萬平方米，規劃用途爲其他類多功能用地。

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這個“巨無霸”項目的起始價高達112億元，其中住宅部分挂牌起始價爲91.7624億元，公建部分挂牌起始價爲20.2376億元。該項目地價上限設定爲128.8億元，當競買報價達到地價上限時，則直接轉爲現場搖號確定誰拿地。3個具體地塊中，酒仙橋地塊未來商品住房銷售指導價爲12.5萬元/平米，具體價格可浮動8%。但從周邊目前二手房價格看，最終賣到這個價格比較難。而前葦溝地塊目前還暫無商品住房銷售指導價，此前在去年4月，該地塊毗鄰的另一個地塊曾由中建智地拿下，銷售指導價爲7.98萬元/平米。

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這次北京擬入市的這個新供地項目，首次采取産業+住宅+配套搭配聯動方式入市，爲何要采用這樣的打包方式？從3個具體地塊的區位來看，都位于朝陽北部地區，顯然這是站在區域整體提升的更大角度，從供地實現規劃的統籌。而且，這三個地塊，有住宅、有産業、還有教育、養老、衛生等配套，也是從區域上統籌資源分配，彌補民生等方面的短板，促進産城融合和職住平衡。因此可以說，這次也是北京在城市規劃引導中的一個新思路和新探索。正是因爲“打包”的原因，使得這個項目的整體規模很大，而且涵蓋住宅、産業、配套等各種功能，需要的資金也非常龐大，這也很考驗開發商的開發經驗和資金實力。