今年金九銀十，銷售總朋友圈凡爾賽，售樓處卻冷熱不均：有秒光，也有門可羅雀。

更有項目7月份以來一套沒賣，而這並非孤例。

根據網易房産數據中心統計顯示（時間範圍：2022.9.21-10.22）共計銷售10900套房屋。

與去年同期對比：9月下降，10月略有回升。

海澱：中海一枝獨秀

銷冠幸福裏潤園賣115套。

值得一提的是，中海在石景山也很強，其中學仕裏以111套領跑。

朝陽：國企創造“神盤”

大熱的中建·玖合府是共有産權商品房，政府持有10%，加上學區屬性，被媒體稱爲“倒挂神盤”，由此創造了“秒光”神迹。

其他區域的銷冠分別是：

東城的天壇府227套；

豐台的萬科雲廬71套；

昌平的北清橡樹灣262套；

房山首開熙悅麗博661套；

而大興的共産房建鄂旅投·星光裏賣得最多——1049套。

可見共産房依然是大衆爭搶的“尖兒貨”，原因無他——便宜！

而去年拿地“三兄弟”們各有各的慘，雖然也打折促銷各種上手段，但“應者寥寥”。

有的“兄弟”甚至改換了門庭，比如世茂天譽變成了中國天譽（華潤收購）。

另據網易、房財經等媒體報道：個別“地王”項目銷售不樂觀，中國府自7月29日拿證以來，尚沒有簽約。

除了金九銀十，地産營銷人等媒體統計：今年1-9月，北京市住宅總體成交31979套，同比下降33%；成交面積418.61萬㎡，同比下降30%；

而成交均價58987元/㎡，卻同比上漲11%。

很多新房配套不全，價格卻居高不下……

疫情疊加的信心不足，加上鼓勵政策並不給力，讓很多中産、改善客群“愛而不能。”

但北京樓市卻呈線兩頭旺：共産房、豪宅賣得好！

至于豪宅爲啥好賣請關注——【房金屋2問】北京豪宅緣何熱銷？