最近，北京樓市不斷傳出勁爆消息，繼二環邊西羅園、三環邊弘善家園抛出特價房後，三元橋邊上的鳳凰城也推出了一套5萬出頭的特價房。

似乎在傳遞一個信號：北京的二手房價已經見底了，能撿漏了？！

真的？

房金屋爲您一探究竟。

鳳凰城的砸盤房子接近于商鋪

筆者電話采訪了貝殼負責華潤鳳凰城的中介，他第一句話就是：不建議購買！

“房子不適合居住，位于一樓，戶門開在樓外，之前一直在做商鋪，其他類似的戶型也都一直在做商鋪。”

戶型的信息挂出後，188平米，只有5萬多的單價，還是很吸引人的，所以有20多組客戶來看房，但只有2組客戶出價，最後房子以1050萬成交。

但是經紀人表示是個案，“因爲房子居住體驗感不佳，買到手後很難出手，所以，想改善的客戶不建議購買。”

同樣中介還給出了鳳凰城頂樓也有比市場價便宜100-200萬的房子，“但是夏天熱冬天冷，不好出手，不宜撿漏。”

西羅園老破小 弘善家園回遷房：急出貨

另外兩個砸盤的二環邊老公房西羅園——3.6萬元

以及三環邊上回遷房弘善家園——3.8萬元

雖然占了二環和三環的便利，但各有硬傷。

西羅園挂牌的的老公房屬于“老破小”，當年是業主花10萬左右買到手的，在手裏握這麽多年，這兩年在各種唱衰背景下，急于變現。

價格確實誘人！但是房子客廳有遮擋采光不好。還有南城的配套和教育等資源也是硬傷。

中介表示：“很多人買房不會僅考慮居住，還有孩子的教育等，配套不好，未來置換也會比較費勁。”

弘善家園是北京著名的回遷房，住戶多是從前門四合院等地拆遷來的老北京，一家能拆遷補償3-5套房子，此時變現可以理解。

但回遷房的“物業”懂的都懂。

弘善家園除了交通方便，教育、商業等配套也不是很理想。

但就在三環邊上，對居住品質要求不高的，不妨淘一淘。

次新房：撿漏機會微乎其微

同樣在三環邊上，筆者又電話采訪了富力城、首城國際、珠江帝景和山水文園、太陽國際公館、遠洋新幹線等多個熱門小區。

相比去年“小陽春”，房價每平都下降了五千到一萬不等，但除了置換忍痛割愛的業主，尚未出現砸盤、抛售。

其中“三環風向標”首城國際，在去年12月成交14套，但是1-2月成交只有4套，主打戶型2居的價格也從去年的950萬左右下降到了830萬左右。

這給了買主一種錯覺，覺得房價可以一跌再跌，很多看房人上來就砍價：800萬。

對此，很多業主並不接招，直接收回了房子。

而富力城和珠江帝景，因爲有學區加持，房價下跌在80—100萬左右。很多孩子需要上學的買主還是會出手，所以開年兩個月，這兩個小區的成交量都在10幾套。

市場下行時，很多業主想淘金。

富力城一個二居的業主，目前房子可以賣900多萬，想在東三環置換個大三居。看了周圍的山水文園、太陽國際公館、遠洋新幹線等幾十個房源發現，即使房價整體下跌，但是三居室也多在1200萬左右，且在戶型等方面多有硬傷。

還是正常市場價，置換的價差和之前相差不多。綜合權衡，他表示再等等。

三月以來，北京樓市和香港、深圳樓市的“火爆”、“斷崖式下跌”、“撿漏”等熱詞不搭嘎。

“平穩”是主旋律。

也許，“撤辣”等手段會有波瀾？！

（注：文中圖片來自網絡截圖，糾必刪）