2月已過，來一篇網簽彙總統計，從數據層面來看，春節的樓市並不理想，甚至可以說有點糟糕，當然這裏面也有假期導致數據有所缺失有關。
網簽彙總2月新盤網簽：364套，環比1月減少798套，同比2023年2月，減少1141套。
2月二手房：維護，無法查看。
分析：本月的數據直接創下新低，按近年的統計來看，創下6年新低，做個簡單的換算。
2月由于假期，從天統計來看，8號到17號，網簽都是0-2套。
實際日均19套左右，換算30天一個月，差不多564套。
當然網簽延遲，相對應也會帶來後續的數據上漲，但是從目前表現來看，並未發現。
至于本月的二手房，由于維護沒有對外，所以就無法對比，2023年二手數據表現搶眼。
爲了更好比對數據，個人統計可售商品房網簽數據如下：
通過數據對比來看，本月安商房等影響非常小，在數據本就偏低的情況下，更是加劇了這個情況。
如果同樣套入上面的計算公式，扣除10天，日均16套左右，換算30天，480套，數據依然偏低。
至于3月可能能更好觀察春節的銷量情況，以及所謂的金三銀四。
2023年雖然樓市不理想，不過在當時的3月迎來小幅反彈，至于今年能否延續，只能拭目以待。
樓盤明細
分析：本月銷冠來自南二環的建總江南尚璟，30套問鼎。
近一年福州樓市被上海西兩大改善盤，以及金山三環的萬科城市之光霸榜。
作爲對比，南二環一整年表現都不太理想，這個月拿下銷冠，也算是一點信心恢複。
排名第二是萬科城市之光，項目長期排在前三位，爭議很多，銷量強勢。
2024年能否延續前2年福州四區，網簽套數最多的頭銜，值得關注。
最近萬科的債務傳言也非常多，近年房企也已經不在福州操盤。
後續的交付情況，可能也是購房者值得思考的一個問題。
除此之外，項目作爲金山板塊僅有在售的新盤，短時間內沒有周邊競品，但是浦上大道南側的高宅巨型地塊已經上架，起始樓面價1.04W-1.1W。
主打的預期是後續規劃的地鐵，可以說潛在的競品已經出現。
項目雖然近2年，銷量很強勢，但是從庫存來看，依然有接近一半未賣，後續碰上高宅上市，也基本沒有太大懸念。
本月第三名，來自東區的桂語映月，項目在網簽恢複後，數據量有所反彈，項目也已經連續兩個月領跑東區板塊。
在剩余的項目裏面，五四北的和頌錦原15套，上市4個月，合計140套，雖然不算紅盤，但是在如今剛需盤普遍低迷的樓市，上市表現還算亮眼。
除此之外，改善盤方面，上海西的國貿天琴樾，本月11套，相比于此前幾個月的銷量，進一步下滑。
房企位于東區的天琴湖，本月8套，同樣下滑明顯。
位于鼓樓的幾個袖珍盤，傑谷公館，突然9套房源全部網簽，新玺西湖億禮網簽8套，保利天珺網簽5套。
整體來說，鼓樓的這些改善盤，從上市的表現來看，都低于預期，部分非主流房企操盤的項目，歧途賣出高溢價，最終局面也都不太理想。
目前剛土拍的核心地塊，建發的幾個項目也開始陸陸續續放出消息，可以說改善的厮殺也在逐漸開啓。
至于剩余的項目，整體的網簽都不高，基本都在5套左右。
東區
分析：本月東區網簽進一步走低，在售新盤合計58套，其中桂語映月19套領跑。
進入2024年來，東區連續兩個月的表現都不太理想。
雖然保利雲上、和樾風華，進入尾盤，天琴湖銷量走低，整個板塊沒了領頭羊。
目前備案的兩個國企盤，都還未啓動網簽。
從其他項目來看，三號院在板塊裏面依舊算平穩狀態，不過庫存還有近500套，按去年還算不錯的表現，清盤依然要2年最少。
剩余項目都在個位數，部分直接挂零。
以首開爲例，香悅1套，安商房隔離的香頌，直接挂零，近期安商矛盾爭議還未結束。
目前東區的三遠的福厝遠山拾裏，備案後也開始放出資料，預計不久也會開盤上市。
配合榕發拿下的南湖舊改，三遠多幅地塊，今年板塊的樓市競爭也會比較激烈。
南二環
分析：本月南二環的四大金剛，合計網簽36套，其中江南尚璟30套領跑。
從數據來看，12月開始，連續3個月，江南尚璟都做到30套以上的網簽表現。
特別在另外兩個項目網簽月均只有個位數的背景下，襯托的更加明顯。
連續幾個月四大金剛合計都比不過城市之光一個盤，本月江南尚璟也終于單體就擊敗對方。
從庫存來看，尚璟依然還有363套，按目前算強勢的數據，還需要1年時間。
至于望悅和北源雲築，目前基本看不到頭，望悅本月網簽甚至直接挂零。
目前四大金剛最後一個，新投映南台，也已經放出資料。
項目合計453套，樓面價1.35W，是四個項目裏面最低的一個，産品段同樣是89、110、115、120、130平米。
新的一年，對于南二環的樓市而言，看上去依然不太妙，最少短期內的表現，過于同質化的競品紮堆，加上前3年那些新盤交房後，配合安商房的低價，整個二手同類型的可選項過大。
要想短時間內恢複信心，除非四大金剛做到連續多月網簽排在前列。
至于目前來看，希望不大。
盤點總結對于2月的樓市數據，配合假期，安商房的數據影響消失，福州新盤數據創下了近幾年的新低。
當然數據也存在被放大的情況，只不過整體的樓市低迷，依然比較明顯。
去年3月，樓市迎來小幅的反彈，對于今年在不太理想的開局後，能否迎來反彈，只能拭目以待。
近期福州又即將開啓土拍，除了部分核心地塊外，金山高宅、五四北西園、城南福峽舊改等，都會接連上架。
配合新規出台，提高得房率，公區的建設，這些新地塊如果出讓成功，一旦上市，對于那些本就賣不好的存量盤，可能會進一步殺傷。
總而言之，福州樓市，就看誰賣得快。
