1931年6月19日，號稱“遠東第一富翁”之稱的上海房地産大鳄哈同去世。

他留下了高達1.7億的遺産，包括460畝土地、1300幢房屋和價值百萬英鎊的金銀珠寶。

哈同無兒無女，他把遺産全部留給了妻子羅迦陵。

爲了得到這些遺産，妻子需要交1700萬元的遺産稅。

哈同一生致力于掙錢，但是他的生活卻很簡單，幾片面包，一杯牛奶就是一頓早餐。午餐晚餐也不過一菜一湯。

這個女人可不像哈同那麽節儉，她的生活窮極奢侈，光是家裏養的和尚就有七八個。

那麽，哈同是有多掙錢，才能養得起這樣花錢如流水的妻子？

今天，就讓我們一起走進這個在中國掙錢掙到手軟的猶太人的一生。

1851年，哈同出生在巴格達城裏的一個貧窮的猶太人家，排行老三，父親是當地沙遜洋行的一名小職員。

五歲那年，哈同父親被調到印度孟買的沙遜洋行總行工作。由于薪水提高，全家人的生活才好一些。

1973年，哈同已經24了，在父親老朋友的幫助下，他到了上海的沙遜銀行工作。

父親的朋友只是老的小職員，並沒有權利，他只是把哈同推薦給管事的人，管事的在了解了哈同的履曆之後，給了他一份看門的工作，每月5兩銀子。

當時看門的工作還被稱爲“司阍”。

其實哈同並不是直接看門的，他只是坐在進門的小隔間裏，盤問放進來的人，外面還有一個印度巡捕把門。

哈同很有眼色，門房間裏的號簿等雜物，也他都收拾得井然有序，有客人來時，他笑臉相迎，有時候遇到需要盤問的人，他還是挺嚴肅的。

哈同的宿舍裏住了六個人，還有三個中國人，兩個印度人。

一次，在吃完飯閑聊中，哈同才得知他們洋行做的是煙土生意，只是那些貨物都從別的門出去了，他在門口接待的人就是和老板談煙土生意的。

哈同長了個心眼，只是他都是把人一股腦放進去找大班談，之後，他就弄了一個登記本，除了直接找大班的人外，一律要登記，登記好後排隊等候，一個人辦完另一個人進去。

有的客人等不及或者有要進的事，他們就會私下塞給哈同一個銀元，請他通融。有“十萬火急”，他們還會多給一兩塊。

這樣，一天下來，哈同能多掙這一二十塊，可比他的工資高多了。

後來管事的人他來了之後，他接待的客戶突然井然有序了，了解到這都是哈同的貢獻以後，他把哈同升爲自己的助理，並在寫字間工作。

一年後，薪水加上獎金，再加上各路人馬的“孝敬”，哈同賺到了三千多塊錢。

他花四百塊錢，買了一棟房子。剩余的錢借出去收息，靠這個，他又每月可收進近百元。

哈同靠著他的聰明絕頂坐上了高級職員的位置，他的收入也越來越多了。

老沙遜洋行的業務主要是鴉片，也有地産，他們想在黃浦江一帶的土地收入已自己囊中，受東家的影響，哈同勾結捕房的頭目們，連騙帶押，買了南京路從河南路到西藏路一帶的地皮。

與此同時，他還加入了英國國籍。

這只是哈同圈地的開始。

1883年，哈同在中法戰爭片賤價收進的地皮，全都成十倍地漲了價，此時的他已經成了百萬富翁。

此時的他已經不滿足在老沙遜洋行工作了，1886年，他跳槽到了新沙遜洋行。

也就是在這一年，他遇到了妻子羅迦陵。

那天晚上，哈同下班後急忙趕回家，突然一聲清脆的聲音從他背後傳來：“先生，要花嗎？”

急忙回家的哈同要是在平時他肯定會擺手拒絕，今天不知道怎麽回事，他鬼使神差地應了女孩一聲：“要，多少錢一支？”

哈同見女孩沒有回答，直接塞給了她一把錢，便做出要離開的動作。

女孩又說：“先生，不去寒舍坐坐嗎？”

原來女孩是個青樓女子，只是以賣花爲掩護。哈同會意之後，和她走進了一幢房子。

臨走時，哈同留下了10塊錢，還說要娶她。

這個女孩叫羅迦陵，母親興沈，住在浦東新區鄉下。後來和一位法國水手結婚，羅迦陵3歲的時候，父親病死，當時不到20歲的羅母靠給人縫補衣服爲生。

母親也是一個苦命的人，她改嫁的男人不久也走上了不歸路，她抑郁成疾，也去世了。

可憐的羅迦陵只好自己謀生，于是就成了賣花女。

哈同說話算數，他還真娶了羅迦陵爲妻，而且還辦了兩次婚禮，中國婚禮和猶太婚禮。

羅迦陵的職業雖然不那麽光彩，但是她的陪嫁卻還不錯：—那兩張租借地的地契。

婚後不久，哈同脫離了新沙遜，成立了哈同洋行，他的主營項目是地産和商貿，也就是土和煙土。

由于有著幾十年的經驗，他幹起來得心應手，再加上有羅迦陵這個賢內助，哈同的資金和地皮越來越多。

1902年，羅迦陵提出買下上海湧泉浜附近的羅家村，也就是她的老家，哈同猶豫再三後，最終買下。

他們買下不久後，這塊地就並入租界，價格一下子漲了上來。

事實證明，一個人的眼光是很重要的，擁有好的眼光，可以明見萬裏，在事情未發生之前，就發現其中的機會，然後借用這種機會，讓自己獲取暴利。

哈同高興至極，按羅迦陵意願斥70萬兩銀圓巨資修建了一座中國古典式的花園，取名爲“愛俪園”。

1904年初，園子建成沒多久，哈同夫婦就搬了進去。

羅迦陵從小就信奉佛教，“愛俪園”中有專爲羅迦陵設計的“頻珈精舍”，這是一座佛寺，設有佛堂和下院，爲此，她還招了七八個大小僧徒，又從蘇州鎮江請了烏目山僧親任住持。

這個園子之所以叫愛俪園，是因爲羅迦陵的原名叫羅俪蕤，可見哈同是多麽愛他的妻子，也或許是對妻子的回贈。

但是不到三年，羅迦陵就開始嫌棄園子太小，想要擴張，但是周邊都是私人的地皮。

這時，哈同的財力已經非常強了，他和捕房勾結，強制周邊居民以每畝地600元的價格把地賣給他們，如果居民不同意，哈同就讓人把他們抓起來。

最終，大部分居民都含淚搬離他們住了幾十年甚至幾代人的家。

只有命中張骧雲不屈服，因爲他有祖墳在裏面的東南角上。

後來，張骧雲和哈同打了幾年官司，最終張骧雲勝訴，他家的祖墳也就成了哈同花園拔不掉的“眼中釘”了。

在愛俪園，哈同的生活非常簡單，早餐是牛奶和面包，午餐和晚餐是一菜一湯，只要是在家吃飯，幾乎都是這樣。

但是羅迦陵卻沒有哈同這麽節儉了，不論是在臥室還是會客廳，只要是能覓到的珍奇玩意兒，她是應有盡有。屋子裏，冬天有暖氣，夏天到處都有風扇。

1907年，愛俪園已經擴展到了200多畝。

爲了便于管理園內員工，哈同對他們的職責和等級作了明確的規定，並讓賬房間制作相應的徽章。

但是哈同要求徽章由員工自己掏錢購買。每個徽章的制作成本僅爲5個銅板，“零售價”卻爲4毛！

哈同實在是太精明了，可以說他已經到了精明的極境。

1917年四月，哈同夫婦去杭州遊玩。他們先去拜訪督軍楊德善，楊安排他們寄住在裏湖邊上一個私人的裘氏山莊裏。

在這裏住了幾天，羅迦陵決定在杭州再造一個園子。

哈同這次像個受氣的小媳婦一樣：“上海那個園子已經花了七八十萬，再加上每年的花銷，已經花了三百多萬，再造一個園子，我非得破産不可，你也太不知足了。”

羅迦陵白胖的小手指著哈同的鼻子：“我們無兒無女，掙的錢生不帶來，死不帶走，不好好享福，對得起自己嗎？”

哈同無言以對，只說去哪買這麽大塊的地是個問題。

有錢能使鬼推磨，他們的管家提出自己有辦法能托人買到地。

最終，他們看上了一塊地，但是已經有人初三千兩定下了這塊地。

不過，羅迦陵告訴中間人：“我們拿出兩萬兩銀子，一切手續由你包了，一定要幹淨利索，你如辦不了，我們直接去煩楊督軍。”

這話一出，中間人立刻表示不要麻煩督軍，自己就能辦成。

他們看上的那塊地旁邊有個茶館，羅迦陵想一起買到手。

經營茶館的人叫徐阿昌，是個硬骨頭，當中間人給他說了哈同要買他的茶館時，他瞬間紅了脖子：“你老夫子不用來耍花招。我徐阿昌是窮命，不想發洋財，守住這茶館，混上一日三餐，餓不死就心滿意足了。你就把金子堆成山，也休想換我這塊寶地。”

中間人只好把楊督軍搬出來，向徐阿昌施壓，找各種理由讓他賣出茶館。

徐阿昌聽了大吼：“你們明明是拍外國人馬屁，欺壓良民，我徐阿昌死了也不會讓出這個茶館。”

最終，徐阿昌被警察拖走，幾天後哈同夫婦順利買下茶館。

哈同夫婦的地皮就是這樣買來的。

後來，杭

州的園子在建的時候，按照圖樣，臨湖的水榭要占出湖面一丈多，合計約一畝多大小。當雇工開始在湖邊打樁的時候，引起了社會公憤，遊客紛紛抗議，也引起了官府的重視。

最終，哈同的管家去杭州解釋，這塊地的名字不是哈同的，而是一個羅姓人的。

事實上，姓羅的是哈同的一個養子。

1918年秋天，羅迦陵想要的園子在西湖邊建好了。

作爲房地産商，哈同當然不會放過與房子有關的掙錢方式，收租也是他其中一項重要的收入來源。

哈同出租一般住房和小塊土地的租期都較短，通常3至5年。租期短，既便于在需要時可及時收回，又可以在每次續約時增加租金金額。

對哈同來說，他的每一塊地皮都是錢，即便在他的地皮上擺個小攤子，也得交租。有個皮匠在哈同所有的弄堂口擺了個皮匠擔，每月也要付地租5元。哈同每次向他收地租時，總是很和藹地對他說：“發財、發財。”

但錢是一分都不少的。

盡管這看似一本萬利的生意，但面臨著租戶拖欠租金的問題。

因爲哈同不懂中國人的心理，收租就變得困難起來，後來羅迦陵告訴他中國人心腸軟，如果帶個孩子去收租金，相對會容易些。

哈同按妻子說的去做，每次收租都帶著一個小孩，果然，租金比之前好收多了。

哈同夫婦真是把生意做到了“極致”。

當時上海的南京路從浙江路到西藏路這一段，逐漸變成鬧市的中心，也成爲十裏洋場最繁華的地段，這裏有四家大公司，其中有兩家是在哈同所占有的地皮上租地造屋的，永安公司和新新百貨公司。

哈同租給永安公司的地方皮是一畝多，按合同規定，房子由永安公司自己建造，不得低于六層，所用的建築材料，也要用高級耐久的，每年租金卻要五萬兩。租期規定是三十年，期滿後，全部建築無償歸哈同洋行所有。

新新百貨公司比永安公司的租金更高，年是八萬兩，租期是三十二年，期滿歸哈同所有。

值得一提的是，新新百貨公司比較幸運，1955年期滿時，全中國早已解放了，哈同也早已經去世了，他們也不再受“肮髒氣”了。

九一八事變前後，國人掀起了抵制日貨的行動，很多愛國商人籌集資金選擇在南京路山東路口，建造大規模的國貨公司。這塊地皮也是哈同的，租金高達每年20萬兩。

四川中路有四幢市房，是1938年向哈同租的地，只有二分地，租金每年也要幾百兩，租期十年。

哈同不愧是猶太人，做生意不是一般的精明，就拿收租來說，計算收租的時間單位也與其他人不一樣。

當時上海一般房地産業主按陽曆月份收租，而哈同卻以陰曆月份計租，陽曆月份一般爲30天或31天，而陰曆月份爲29或3O天，所以陰曆每3年有1個閏月，5年再閏1個月，19年有7個閏月，所以，按陰曆收租每3年可以多收1個月的租金，每5年可多收2個月的租金，而每19年可多收7個月的租金。

光是這些租金，哈同都能收到手軟。

不過，哈同的每一分錢都是充斥著鴉片氣和中國人民的血汗的。

1930年夏天，哈同因爲腹瀉臥床不起，中西醫都看了，都沒有用。

其他該用的辦法都用上了，哈同最終還是在1931年6月19日去世了。

哈同作爲遠東首富，他的葬禮自然也是奢侈的，光是棺木差不多就花了五萬多兩銀子，不知是從泰國還是其他東南亞國家訂購的貴重木材，其他的就不用多說了，自然也是非常隆重的。

哈同的喪事，據報道總共花了八十萬元。

哈同死後，他的伊拉克族人卻要過來爭奪遺産。但是英國總領事館出面制止，說哈同是大英帝國的臣民，應加保護。

不過哈同早就立下了遺囑，“全部遺産歸吾妻羅迦陵繼承”。

遺囑規定，如果哈同死後7天之內其妻羅迦陵不死，則羅迦陵將繼承全部遺産；如果7日之內羅迦陵去世，那麽遺産歸遺囑執行人管理，由遺囑執行人監護繼承人成年後，按遺囑規定將遺産分割給各繼承人。

遺囑之所以會有這樣的規定，是因爲哈同信奉猶太教，根據猶太教的習俗，丈夫去世後妻子一般在7日內殉節而死，所以哈同遺囑中特地注明。

當時羅迦陵還不足70歲，身體非常健康，也沒有殉節的打算，所以她順利繼承了哈同的全部財産，成了大贏家。

經過會計師核算，哈同的遺産共有一億七千萬，根據英國遺産稅法，羅迦陵想要繼承遺産，就要繳納一千七百萬元的遺産稅。

羅迦陵一下當然拿不出這麽多現金，無奈之下只好將地處市中心16處房地産作抵押，貸款一千八百萬元繳納稅金。這筆貸款年息6.5厘，約定期限爲10年，但直到羅迦陵去世也沒有還清。

哈同的一生是傳奇的一生，憑借自己聰明的頭腦和猶太人天生的精明，在中國的土地上大肆掙錢，從窮小子變成了遠東首富，不得不說，作爲商人，哈同在賺錢方面卻是高人一籌。

參考資料：《哈同外傳》、《長衫旗袍裏的民國範兒》