房價開始“斷崖式下跌”，房奴徹底崩潰

國家統計局數據也顯示，2024年2月份，70個大中城市中，各線城市線城市二手住宅銷售價格同比繼續下降。一線城市二手住宅銷售價格降幅最大，其中，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。

許多人看到這個信息會質疑，這也叫“斷崖式下跌”，統計數據是均值，對許多人賣房子的來說，他們心中現在的房價已經崩盤。

最近，媒體介紹了一個杭州業主 “斷崖式賣房”的經曆。

她要賣的是杭州余杭區一套89平方米的小三房，買入價在290萬，算上五年來的利息和稅費，成本超過330萬。有人出價220萬上下，比他們的買房成本足足低了110萬。她猶豫沒賣，現在連這個價格都已經沒人願意要。

許多准備賣房子的人都和楊晨璐一樣，現在房價的跌幅已經超過了他們的心裏預期，恐慌性賣房已經開始在部分二手房市場蔓延。

現在急著賣房的幾類人：

第一類，最後接手高房價的炒房者，他們對房價的變化最敏感

現在恐慌性賣房的大多數是接手高房價的最後一棒的炒房者。現在房子的持有成本越來越高，房價卻一直跌跌不休，這讓許多人感到崩潰。

許多炒房者以前都是依靠“以租養貸”，在房價上漲的時候，這種方式不僅可以減輕還貸壓力，還可以在房價上漲過程中獲得不小的收益。

現在房價下行房子貶值，“以租養貸”完全彌補不了自己的資金成本，這讓許多人想割肉離場。奈何現在誰也不願意接手最後一棒。

第二類，不願意給銀行打工，不願意再當“房奴”

去年國家降低房貸利率本來是希望促進新房消費，沒想到卻引起了一波提前還貸潮。許都人都不願意再給銀行打工。

這幾年，大家的收入普遍下降，還房貸成了許多人的噩夢。在房價上漲的時候，還著高房價，好的房子一直在升值，大家心裏還好受點。

現在看著房子一步步貶值，有的房子甚至成了負資産，這讓許多人接受不了。辛苦還了幾年房貸，房子最後卻成了銀行的。

第三類，剛需換房的業主，這部分人最難受

因爲各種原因，這部分人是接手高房價最後一棒的最大一類人群。因爲孩子上學，工作各種原因自己成了高房價的最大受害者。

前幾年想著買一個小房子過渡一下，沒想到一不小心成了高房價的最終接盤者。現在房子賣不掉還一直貶值，許都人都是虧本賣房，相當于這幾年白幹了。

房子的貶值速度已經吞沒了他們幾代人的財富，他們賣掉房子後依然一無所有。

第四類，手裏有多套住房的投資者

這類人並不是傳統意義上的炒房者，房子只是他們資産配置中的一項選擇。在房價大漲的年代裏，房子被認爲是最保值的商品，許多富人將房子作爲第一投資選擇。

現在房價持續下跌，這部分人肯定要調整自己的資産配置。這些人手裏的房源多，在出售房屋時往往比普通的炒房者更果斷。他們也是二手房市場價格的風向標。

這部分人最怕的不是房價的下跌，最害怕的是全國住房系統連鎖。一旦國家開始實施全國住房信息連鎖，這部分人可能面臨其他問題。

現在房地産市場的利益格局已經被打破，國家更是明確不會爲房地産托底，未來圍繞房子的利益博弈將更加激烈。許多人希望在暴風雨來臨之前離場。