作者|深水財經社 烏海

近期，各地政府爲了刺激房地産市場，出台了一系列救市政策，包括以舊換新、放開限購、降低首付和利率等措施。根據搜索結果提供的數據，我們可以從新房和二手房的成交量來分析這些政策的效果。

數據顯示，2024年第17周（4.22-4.28）監測的重點城市新房成交量環比上升32.07%，顯示出一定的增長趨勢。然而，從累計成交來看，4月截止至28日，新房成交量較上月同期下降了12.72%，較去年同期下降了43.97%。這表明盡管有短期的環比增長，但新房市場的總體成交量仍然低于去年同期水平，市場的恢複力度有待加強。

另一方面，二手房市場表現相對較好。數據顯示，2024年第17周重點10城二手住宅成交量環比上漲12.83%，並且4月監測重點14城二手住宅成交107908套，環比上升5.01%，盡管同比下降12.52%，但累計來看，1-4月的成交量較去年同期下降19.5%，顯示出二手房市場相對較強的韌性和恢複潛力。

受政策調整的激勵，今年“五一”假期二手房市場交易量同比大幅增長，這表明政策調整對市場有一定的刺激作用。第17周重點50城的市場情緒指數爲-0.87，與上周持平，仍位于市場低迷區間，表明市場情緒的修複還需要時間。

4月底北京、天津、成都等城市出台限購政策松綁，這可能會爲市場傳遞積極的信號，增強市場信心。但是由于長時間市場信心的底部徘徊，導致價格短期內缺乏快速上漲的動力，這可能使得“以價換量”的行情延續，對二手房市場構成支撐。

深水財經社認爲，救市政策在短期內對二手房市場的影響較爲明顯，成交量有所上升，顯示出政策的積極效果。然而，新房市場雖然也有所增長，但總體成交量仍然低于去年同期，市場的完全恢複還需要更多的時間和政策支持。此外，市場情緒的修複和房價的調整也是影響政策效果的重要因素。因此，救市政策的效果是存在的，但其長期影響和市場的整體回暖還需要進一步觀察。

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