日前，成都華鼎房地産開發有限公司（以下簡稱成都華鼎）100%股權及債權（約1.26億元）再次擺上了貨架，打包總價約4.49億元，挂牌期限截至2024年5月6日。

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值得注意的是，成都華鼎的股權及債權已多次挂牌上架，在2022年8月時，其100%股權及約2.2億元債權的挂牌總價約6.24億元。

天眼查顯示，成都華鼎注冊成立于2012年，注冊資本3.1億元，爲成都百利豐投資集團有限公司全資子公司，背後間接控股方爲中鐵二局地産集團，最終爲中國中鐵實際控制。

2023年，成都華鼎取得營收約424.9萬元，總利潤-34170.5萬元，淨利約-30625萬元。截至2013年12月31日，成都華鼎總資産約74137.6萬元，總負債約42167萬元，淨資産約31970.6萬元。

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截止目前，成都華鼎還涉及7宗財産損害糾紛，賠償7位原告損失暫計總額 1029.77 萬元(以實際判決爲准)，相關訴訟風險由成都華鼎承擔。截至2024年4月2日，成都華鼎還應繳納稅金27368.3萬元，該筆稅金、納稅成本及相關稅務風險同樣由成都華鼎承擔。

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據公告信息，成都華鼎旗下主要資産爲中鐵城•錦南彙開發項目，位于高新區新川板塊。

公開信息顯示，中鐵城•錦南彙規劃打造住宅、商業街區、酒店、公寓及底商等業態。該項目總占地面積約141.8畝，爲商兼住用地（可兼容不大于 50%住宅），綜合容積率5.0，共分四期開發，其中一、二、三期爲住宅項目，開發用地72.2畝，目前已全部賣完，四期爲純商業用地，占地約69.6畝，計容面積約21.3萬㎡，目前尚未開發。

中鐵城•錦南彙效果圖

也就是說，本次交易的核心資産即爲中鐵城·錦南彙未開發的這宗69.6畝純商業用地。

公告顯示，成都華鼎股權完成工商變更後，原項目名稱須進行變更，在項目推廣、宣傳、營銷中，不得再使用“中國中鐵”、“中鐵”、“中鐵二局”、“中鐵二局房地産”、“中鐵城”及包含上述字樣的品牌和名稱。

從區域規劃來看，該地塊屬于新川板塊，南側是新川科技園核心區，根據規劃新川科技園將圍繞打造5G智慧城示範標杆，重點發展5G通信、人工智能、前沿醫學等核心功能，吸引創新型企業入駐。目前板塊內的AI創新中心、生物醫藥創新孵化園正式竣工並已投入使用；OPPO、愛奇藝、百度、超圖等耳熟能詳的互聯網公司業已落戶新川；現代醫學前沿中心、貝特藥業、AI創新中心二期、西藏銀行、成都傳媒智媒體城等項目已經開建；天府軟件園二期也已開工。未來將吸附大量的産業人口。

從地塊位置來看，占位新川板塊核心區域，約400米有地鐵29號線（規劃）的站點，約800米就是6號線新通大道站；1公裏範圍內還聚集了高新區實驗小學新川分校、高新區蒙新小學、成都高新區新華學校、新怡公園、新川濕地公園、新川之心等配套資源。此外，距離地塊不到2公裏處，已落地西南首個“萬象天地”，將引領整個區域商業氛圍的提升。

華潤萬象天地效果圖

從區域市場來看，新川是這兩年高新區的重點出貨地。2023年，片區內共成交了4宗涉宅用地。目前片區內多個項目均有“貨值”，包括新川雅境、高新天序、保利新川天珺、中旅千川閱、人居沁川林語等多個改善項目。

總結：目前板塊內居住氛圍濃厚，産業人口也在持續導入，區域消費需求旺盛，爲商業發展提供了動力。同時，近70畝的占地面積也足夠大，可容納更多的想象空間。但是這對于開發企業的資金實力和商業打造、運營能力的要求都非常高。誰會接手，小全全將持續關注。

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