最近，相關房産報告帶來了一個令人振奮的消息：

一線城市中的“老破小”二手房價格泡沫已經大部分消失，僅剩余5％。

這意味著，曆時三年時間的一線城市“老破小”二手房價格泡沫基本消除，二手房價格回歸健康狀態。

這一數據發布，許多人開始思考，現在是不是上車二手房的良機？

尤其是那些“老破小”，會不會成爲一種劃算的選擇？

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挂牌就成交，廣州“老破小”又香了？

近期，廣州多個“老破小”二手房小區成交異常快速，不少房源十幾天就可成交，個別挂牌一兩天就已經被拿下。

比如老破小最多的天河，位于東圃板塊的南國嘉園，小區樓齡約21年。

近期成交一套建面約25平的1室戶型，挂牌價125萬，以110萬總價成交，降價15萬，用時僅1天成交。

▲圖源：網絡

荔灣的合興苑，30+年的高齡樓盤，一套建面約49.91平的2房戶型，僅3天就成交，成交總價爲108萬。

▲圖源：網絡

新峰樓，一套建面約88.67平的3房戶型，降價60萬，4天就迅速成交。

▲圖源：網絡

天河的雲甯居，4月初也成交了一套房源，僅挂牌12天，帶看10次，2次調價後成交。

該小區房源建成于1999年，總價較挂牌價低了17萬元，而該小區上一套成交房源的成交周期是95天。

▲圖源：網絡

還有海珠區的新港西路116號大院，樓齡已有29年，近期成交的一套房源是39平方米一室一廳，總價僅100萬元，低于挂牌價8萬元，成交均價25540元/平方米，成交周期13天，帶看2次。

值得注意的是，該小區最近一次成交還是去年10月，成交均價低于近期，爲23451元/平方米，但成交周期是56天。

▲圖源：網絡

總體來看，由于廣州市場供應量劇增，二手房市場想要成交，需要不斷以價換量。

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廣州“老破小”二手房市場情況

目前，二手房源挂牌量已經達到146178 套，接近8成二手房，樓齡在10-30年之間。

其中，樓齡在20年以上的小區有5100+個，占比達到50%以上。

也就是說，廣州每挂出10套房子中，就有3套樓齡在20年以上。

具體到區域來看，天河老破小數量最多，而從化和南沙，高齡小區占比僅有1%。

從上述數據不難看出，廣州老破小不僅量大，且難賣，業主想突出重圍，只能主動降價賣。

在僧多粥少行情下，廣州二手房想在100天內成交，房價需要下調多少才合適呢？

如果20年以上樓齡的小區，調價幅度可能需要在6.74%-11.20%，其中，下調幅度最高的是天河區，調價幅度爲11.20%。

如果是10年以內樓齡的小區，調價幅度需要在5.04%-11.12%，其中，下調幅度最高的是荔灣區，下調幅度爲11.12%。

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廣州“老破小”能不能買？

不過對“老破小”而言，雖然有缺失，但並非致命，很多都可以通過微改造來提升價值。

很多廣州二手盤在通過加裝電梯後，房價升值空間都能去到10-40%，部分小區的均價能提高4000-15000元/平。

如果想在150萬內上車廣州“老破小”，目前比較優質的社區大約有這10個，感興趣的朋友可以了解一下。

在如今大環境下，不論是中心區還是外圍區都難逃行情大勢，整個市場都陷入了價格戰中。不過對購房者而言，在市場此時相對低迷環境下，上車門檻會更低，而買老破小，可能是你入主核心板塊的最後機會。

所以，現在這行情，到底能不能買二手房？你覺得呢？