摘要：l 根據4月安居客租賃市場景氣度指數顯示，本月全國40城租賃市場景氣度指數小幅回落至77.6，市場仍然處于溫的區間狀態。4月，市場整體租賃新增挂牌量和訪問熱度均小幅回落，隨著春節後租賃供需的逐步釋放，租賃市場的“小陽春”行情告一段落。
l 4月，全國40城平均挂牌租金延續回落趨勢，本月環比下跌約3%。根據安居客全國40城租賃價格指數顯示，本月僅3個城市租賃價格指數環比小幅上漲。31個城市挂牌價格環比跌幅在2%以內，市場整體波動幅度相對較小。
l 4月，全國40城租賃新增挂牌房源供應結束了連續兩個月的環比上漲，本月環比下降7.9%。其中，21個城市租賃新增挂牌供應環比跌幅在10%以內，市場整體供應波動相對合理。根據安居客監測數據顯示，本月僅5個城市租賃新增挂牌供應呈現環比上漲，僅甯波的新增挂牌供應環比漲幅超過5%。
l 4月，全國40城租賃市場整體需求熱度結束了連續三個月的環比上漲趨勢，本月環比下跌16.6%。根據安居客監測數據顯示，本月多數城市需求熱度均呈現下降；其中，僅南京租賃需求熱度環比上漲5.1%。
一、租賃行業動態1、重點政策解讀
Ø 國務院：新“國九條”推動債券和REITs市場高質量發展
4月12日，國務院印發《關于加強監管防範風險推動資本市場高質量發展的若幹意見》。這次出台的意見共9個部分，是資本市場第三個“國九條”。《意見》明確，完善多層次資本市場體系。堅持主板、科創板、創業板和北交所錯位發展，深化新三板改革，促進區域性股權市場規範發展。進一步暢通“募投管退”循環，發揮好創業投資、私募股權投資支持科技創新作用。推動債券和不動産投資信托基金（REITs）市場高質量發展。穩慎有序發展期貨和衍生品市場。
解讀：新“國九條”通過多方面措施，有望促進租賃市場的高質量發展，提高市場效率，增加市場活力，吸引更多的資金投入，同時爲租賃市場參與者提供更好的風險管理和資産盤活渠道。同時，中國REITs市場已初步形成一定規模效應和示範效應，在促進盤活存量資産、擴大有效投資等方面的價值逐步顯現。特別是保障性租賃住房REITs的推出，有助于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，對租賃市場的發展模式轉型起到積極作用。
Ø 武漢：出台《武漢市住房租賃條例》
4月18日，湖北省首部針對住房租賃的地方性法規《武漢市住房租賃條例》表決通過，《條例》共六章五十七條，從出租與承租、經營與服務、培育與監督、法律責任等方面作出明確規定，著力規範住房租賃行爲，保障住房租賃當事人合法權益，促進住房租賃市場健康發展，推動“住有所居、居有所安”。《條例》預計年內將正式頒布實施。
解讀：新頒布的《武漢市住房租賃條例》將給住房租賃市場帶來積極的影響，條例重點規定了住房最小出租單位、租賃平台資金監管、互聯網信息服務的真實性要求，以及非住宅房屋改建爲租賃住房的政策鼓勵。這些舉措旨在保障租賃雙方權益，規範企業行爲，促進市場健康發展。該法規的出台，有助于建立一個更加規範、透明的租賃市場環境。
Ø 海口：住建局等6部門聯合印發《海口市發展保障性租賃住房實施辦法》
4月18日，海口市住建局等6部門聯合印發《海口市發展保障性租賃住房實施辦法》，《實施辦法》主要對保障性租賃住房籌集方式、建設規範、項目認定、准入條件、配租及監督管理等作出明確規定。保障性租賃住房主要面向進城務工人員、新就業大學生、引進人才以及城市基本公共服務行業從業人員等新市民、青年人供應，房型以建築面積不超過70平方米的小戶型爲主。
解讀：目前，全國多省市均已出台相應的保障性租賃住房實施辦法，《海口市發展保障性租賃住房實施辦法》的出台旨在通過政策引導和規範管理，增加租賃房源供給，穩定租金水平，優化市場結構，促進租賃市場和房地産市場的平穩健康發展。其中，明確了保障性租賃住房租金實行政府指導價，不超過同地段同品質市場租賃住房租金的90%，有助于控制租金水平，減輕租房者的住房壓力。
Ø 成都：發布《關于進一步優化房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》
4月28日，成都市房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步優化房地産市場平穩健康發展政策措施的通知》，其中關于保租房內容：申請單位憑《保障性租賃住房項目認定書》可以享受如下支持政策：1、用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款。2、按照《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》規定執行保障性租賃住房項目稅收優惠。3、免收城市基礎設施配套費。4、支持提供長期低息貸款。5、支持保租房建設運營企業通過申報發行REITS進行融資。6、用水、用電、用氣價格按照居民標准執行。7、可按照《國家發展改革委關于印發(保障性租賃住房中央預算內投資專項管理暫行辦法〉的通知》有關要求申請中央預算內投資專項資金支持。
解讀：成都此次針對保租房提供了一系列支持政策，包括土地使用性質不變更、稅收優惠、免收城市基礎設施配套費、提供長期低息貸款、支持發行REITs進行融資等，這些政策有助于降低保障性租賃住房的運營成本，提高這類資産對市場投資主體的吸引力，以引入更多主體盤活存量資産。同時，有利于進一步加速保租房的市場供應，緩解新市民、年輕人的住房壓力。
二、全國40城租賃市場表現情況1、安居客全國40城租賃市場景氣度情況
根據4月安居客租賃市場景氣度指數顯示，全國40城租賃市場景氣度指數小幅回落至77.6，市場仍然處于溫的區間狀態。4月，市場整體租賃新增挂牌量和訪問熱度均小幅回落，隨著春節後租賃供需的逐步釋放，租賃市場的“小陽春”行情告一段落。同時，在4月整體挂牌租金小幅下降的帶動下，本月仍保持了相對較好的去化速度。未來，隨著夏季畢業季租賃需求的回升，二季度租賃市場景氣度指數有望穩定在溫區間波動。
2、安居客全國40城租賃價格指數情況（1）安居客全國40城租賃價格指數
4月，全國40城平均挂牌租金延續了回落趨勢，本月環比下跌約3%，整體挂牌租金保持在49.1元/㎡/月的水平。隨著春季租賃需求的釋放完畢，需求熱度呈現回落，本月市場呈現出以價換量的現象。同時，在挂牌租金回落的基礎上，市場去化速度基本與上月持平，保持相對平穩的去化。
根據安居客全國40城租賃價格指數顯示，本月僅3個城市租賃價格指數環比小幅上漲。31個城市挂牌價格環比跌幅在2%以內，市場整體波動幅度相對較小。一線城市整體挂牌租金呈現環比小幅下跌，其中，北京4月租賃價格指數環比下跌2.2%，其他城市的環比跌幅均在1%以內。二線城市整體租賃價格表現相對較穩定，其中，廈門、無錫和甯波環比價格小幅上漲，但漲幅在1%以內。此外，海口、三亞等旅遊型城市由于旺季熱度的退去，需求收縮導致租賃挂牌價格環比跌幅相對顯著。
（2）安居客全國40城租賃價格分類指數
附注：
1. 城市範圍：全國租賃重點40城；各城市的市轄區，不包括縣。
2. 數據樣本：數據基于市場公開信息、58同城網站及安居客網站自有監測數據、曆史沉澱大數據等。
根據4月安居客全國40城租賃價格分類指數顯示，本月各類戶型的價格表現活躍度均有小幅下降。其中，一室戶型環比上漲城市僅8個；兩室和三室戶型環比上漲城市均5個。城市表現方面，一線城市中，深圳一室環比小幅上漲，北京一室戶型環比下降3.2%，上海、廣州則兩室表現相對穩定。二線城市各類戶型的價格表現相對更平穩，如長春、合肥、貴陽、青島、昆明、南京及無錫等城市一室戶型環比小幅上漲，兩室和三室的挂牌價格環比表現相對穩定。
3、全國40城租賃市場供需表現情況4月，全國40城租賃新增挂牌房源供應結束了連續兩個月的環比上漲，本月環比下降7.9%。其中，21個城市租賃新增挂牌供應環比跌幅在10%以內，市場整體供應波動相對合理。根據安居客監測數據顯示，本月僅5個城市租賃新增挂牌供應呈現環比上漲。
一線城市中，北京、上海和廣州租賃新增挂牌供應環比跌幅分別達到15.8%、11.8%、12.8%，深圳環比上月小幅下跌。二線城市中，大連、中山、東莞、南昌、廈門及三亞等城市租賃新增挂牌供應環比跌幅超過15%。由于春季租賃旺季租賃需求的釋放完畢，多數城市新增挂牌量呈現小幅回落。其中，僅甯波的新增挂牌供應環比漲幅超過5%，哈爾濱、鄭州、長春及溫州等城市基本較上月持平。
4月，全國40城租賃市場整體需求熱度結束了連續三個月的環比上漲，本月環比下跌16.6%。根據安居客監測數據顯示，本月多數城市需求熱度均呈現下降；其中，僅南京租賃需求熱度環比上漲5.1%。
本月，一線城市的需求熱度環比跌幅均在20%以內，其中，上海環比下跌15%，深圳熱度降幅更顯著，達到19.6%。二線城市中，長春、太原、南昌、青島及石家莊等城市需求熱度跌幅均超過20%。整體來看，今年春季租賃旺季中一線城市需求熱度表現弱于熱點二線城市。同時，在以價換量的基礎上，春季需求的成色表現弱于往年同期。
三、重點10城租賃市場供需表現情況1、4月重點10城租賃價格供需情況（1）一線城市：低價格租賃需求占比下降
4月，一線城市租賃市場中4000元/月/套以下中低價格房源供應占比小幅上升2.2%。需求方面，2500元/月/套低價房源需求占比下降1.6%，而2501元/月/套以上房源需求占比均小幅上升。隨著春季租賃需求的釋放完畢，市場前期的主流需求價格段占比有一定下降，整體需求價格的中樞小幅上移。
結合市場各價位供需環比變化來看，雖然4月整體供需呈現回落，但不同價格段的供需環比呈現一定差異。供應方面，4000元/月/套以下房源環比增幅更顯著，環比增幅均大于7%；而需求則呈現全面回落，3000元/月/套以下房源環比跌幅均超過15%。
（2）重點二線城市：供應環比上漲，而需求全面回落
4月，重點二線城市租賃市場的供需分布波動較小。其中，2000元/月/套以下房源供應占比小幅上升0.5%，而對應的需求方面，501-1500元/月/套房源占比下降0.4%。市場供需格局基本穩定。同時，結合市場各價位供需環比變化來看，各價格供應環比上漲，尤其3000元/月/套以下房源環比上漲均超過10%，但需求仍全面回落。
2、4月重點10城租賃戶型供需情況（1）一線城市：一室和兩室需求降幅更顯著
4月，一線城市租賃戶型供需結構中，一室供應占比小幅上升0.5%，而需求占比繼續下降0.3%；兩室供應占比小幅下降0.5%，而需求增長不顯著。各戶型供需環比變化趨勢相反，各類戶型供應環比均小幅增長，而需求普遍下跌超過10%，尤其中小戶型需求降幅更顯著。
（2）重點二線城市：一室和兩室供需表現更好
4月，重點二線城市一室和兩室的供應占比上升0.5%，大戶型供應占比下降。需求方面，兩室占比上升0.3%。結合戶型供需環比變化來看，一室和兩室房源的環比供應增長更好，需求環比變化與一線城市有一定差異，四室及以上大戶型環比需求降幅更大，而中小戶型的降幅更小。
