衆所周知，我國住房資源總體上已經相對充裕。然而，這樣的背景下，仍有許多人未能擁有屬于自己的房子。這背後的原因主要有兩方面。首先，住房資源的分布極不均衡。盡管總體上住房資源過剩，但在熱門的一二線城市，住房資源依然顯得捉襟見肘。其次，炒房現象盛行，許多投資者大量囤積房産，導致市場上的住房資源供應緊張，房價持續攀升，讓許多人既無房可買，也無力購買。特別是在2015年之後，買房即投資的觀念深入人心，全民炒房的熱潮在2016年達到頂峰，許多城市的房價也在那一年實現了翻倍的增長。

然而，房價能一直這樣上漲嗎？答案顯然是否定的。在過去的二十多年裏，爲了緩解住房資源緊缺的問題，國家大力扶持房地産行業的發展。由于房地産行業對經濟的推動作用巨大，其發展過程中政策一路綠燈。但如今，隨著住房資源的逐漸充裕和房價的過快上漲，對人們的生活和經濟發展帶來了負面影響。房價的上漲並非無本之木，而是需要大量的資金支撐。隨著房價的不斷攀升，所需的資金也成倍增長。現在，購買一套房子不僅要耗盡一個家庭幾十年的積蓄，還要背負長達二三十年的房貸。這意味著一個家庭未來幾十年的收入都將投入到房地産行業中。

然而，其他行業同樣需要資金支持。當大量資金湧入房地産行業時，其他行業的資金自然會被擠壓。例如，人們在購買房子後，由于背負著沉重的房貸，大部分收入都用于還貸，導致消費能力下降，這對實體經濟造成了巨大的沖擊。面對這種情況，國家不能再對房地産行業的無序擴張視而不見。因此，2016年9月之後，國家一直在加強對房地産行業的調控力度。隨著金融調控政策的不斷收緊，房地産行業的資金壓力逐漸增大，房價也開始出現下跌的趨勢。特別是2023年，在調控政策不斷放松，甚至救市的情況下，房價依舊不斷下跌，這說明我國房價走勢已經迎來了轉折點。

其實過去幾年不少城市房價都出現了明顯跌幅，甚至像鶴崗、阜新、雙鴨山和玉門等城市出現了兩三萬一套的房子，真是“白菜價”。另外，過去幾年房價下跌最受關注的救市環京地區了，不少地方房價都是腰斬後再腰斬，很多房價高點貸款買房的人現在房子已經資不抵債，就是房子實際價值還沒有剩余房貸多。就比如環環京地區的燕郊，因其得天獨厚的地理位置，鄰近北京主城區，交通便利，成爲了衆多北漂族的理想置業之地，亦被譽爲“北京的臥城”。但正因爲其獨特的地理優勢，使得燕郊樓市在後來成爲了樓市炒作的熱門區域。

2015年，全國房價風起雲湧，北京房價更是一馬當先，均價迅速沖破6萬元大關。受其影響，環京地區的房價也水漲船高，吸引了衆多沒有北京購房資格的投資客紛至沓來。作爲環京地區的佼佼者，燕郊的房價在短時間內便攀升至4.5萬元/平方米，衆多炒房者更是將燕郊與北京相提並論，視其爲下一個樓市風口。

然而，隨著炒房客的離場，環京地區的樓市陷入了低迷，房價也失去了支撐，開始跌跌不休。自2017年下半年起，燕郊及其他環京地區的房價便步入下行通道，至2023年，燕郊地區的房價已跌破1.5萬元/平方米。

爲什麽燕郊和環境地區房價會下跌這麽高？除了房價嚴重偏高這個原因之外，沒有人口和産業支撐才是根本原因。但是最近兩年也有經濟發達産業豐富的城市房價出現了大跌，其中溫州就是其中的代表。提到溫州大家第一反應就是有錢，然後就是炒房團，曾經溫州炒房團所到之處房價都會應聲上漲。但是就是這個炒房客的大本營，溫州最近兩年房價也撐不住了。根據統計數據顯示，過去兩年溫州房價從最高33000元跌到了最低2100元，跌幅高達36.3%，房價下跌幅度位居全國一二線城市首位。

溫州坐落于我國經濟脈搏躍動的東部地區的城市，不僅是民營經濟的搖籃之一，更是長三角地區的核心城市。2023年，溫州的GDP數據達到了驚人的8730億元，增長率高達6.9%，這一成績讓溫州在全國的經濟增長榜單上名列前茅。值得一提的是，溫州的民營經濟增加值等20多項關鍵指標不僅在浙江省內獨占鳌頭，更是超越了全國的平均水平。

另外，溫州的傳統支柱産業與戰略新興産業均實現了萬億元的突破，這標志著溫州經濟的多元化與活力。在這座城市裏，上市企業數量達到了58家，更令人驚歎的是，即使排除房地産行業，每470個溫州人中就有一個千萬富翁。

按理說，溫州要錢有錢，要産業有産業，房價不應該跌這麽多，那麽爲什麽溫州房價會下跌這麽多呢？根本原因還是房價偏高了，作爲一個普通地級市，30000多的房價實在是太高了。另外還有一個原因，就是溫州人太有商業眼光，一旦不看好一個行業就會很開推出、落袋爲安。實際上，溫州房價在2021年便曾曆經過一次劇烈震蕩。回溯至2011年，溫州的房價曾一度飙升，均價高達4萬塊錢以上。然而，自2011年下半年起，房價如過山車般急速下墜，僅半年時間，降幅便接近驚人的40%。至2015年，溫州房價更是一度探底至16976元/㎡，跌幅之大，猶如被攔腰斬斷。很明顯目前溫州房價還沒有到地點，未來還有下跌的空間。

正因爲這樣的緣由，時至今日，溫州的房價走勢仍未能獲得大衆的廣泛認可。盡管溫州的房價已經下跌了近四成，但是真正的購房者卻寥寥無幾。正如當地房産中介說的那樣，很多房子已經挂牌了1年，甚至超過兩年，卻連一個詢價的人都沒有，更不用說進一步的看房和議價了。探究其根源，其實是因爲溫州的富人群體已經擁有足夠的房産，而那些沒有房産的人則認爲房價仍然過高，或者就是根本買不起。即便有一部分人擁有足夠的資金和購房需求，但鑒于溫州房價尚未出現企穩回升的迹象和以往的經驗，他們認爲溫州房價還沒跌到最低點。