房子，這生活的基石，對現代人來說，其重要性無需多言。隨著房價不斷攀升，它甚至與年輕人的愛情和婚姻緊密相連。租房雖能解決短暫的居住需求，但租房者卻往往難以享受教育資源、醫療保障等公共福利。家的感覺，那份歸屬與安全，是租房生活難以替代的，這也是許多租客最終選擇購房的原因。

然而，房價的飛漲讓許多購房者望而卻步。2023年底，全國平均房價達到9600元/平方米，與2020年持平。據上海易居研究院調查數據顯示，2020年全國100城和50城的平均房價收入比分別爲9.2和13.3，意味著一個位于50城的家庭，若想購置一套房子，需要不吃不喝地工作整整13.3年。

這一數據揭示了一個嚴峻的事實：房價之高已經觸及了許多人的承受極限。許多剛需購房者不得不傾盡自己和家庭的積蓄，甚至背負長達幾十年的沉重房貸，購房壓力之大可見一斑。因此，人們普遍期待房價能夠回歸合理水平，讓更多人能夠圓上購房夢。

近年來，隨著樓市調控政策的持續實施，房價走勢已經出現了積極的變化。這得益于“房住不炒”理念的深入人心，以及住房資源的逐漸過剩。目前，許多城市的樓市已經出現了供大于求的現象，新房庫存不斷攀升，二手房市場也呈現出挂牌量激增的態勢。

根據國家統計局的數據揭示，我國城鎮居民的人均住房面積已超過40平方米，這一數值甚至超越了歐美發達國家城鎮居民人均33平方米的住房標准。同時，央行數據顯示，目前我國城鎮家庭中，高達96.86%的家庭已經擁有了住房，且戶均超過1.5套。這一數據無疑昭示，我國住房資源的總體狀況正趨向過剩，而新建商品房的持續入市，預示著未來住房過剩將成爲新常態。

值得一提的是，統計數據顯示，截至2023年底，我國新建商品房的庫存量已突破5億平方米，這一數字已逼近2014年的樓市庫存水平。過去房價持續上漲的背後，主要驅動力在于人們對住房的巨大需求以及部分投資客的炒作。然而，隨著住房資源的過剩和國家對樓市調控政策的逐步收緊，市場態勢正在發生深刻變化。

在“房住不炒”的長期政策導向下，衆多投資客正逐步撤離樓市，而剛性需求者則更加理性地以居住爲目的購房。這種變化預示著未來房價將呈現分化趨勢，不僅因房屋品質而異，更會因城市的發展狀況而有所區別。特別是在那些住房資源嚴重過剩的城市，隨著供需關系的轉變，房價很可能步入下跌通道，未來十年內可能出現“大幅下跌”的情況。那麽，哪些城市的房價可能會遭遇下跌呢？在筆者看來，以下三類城市值得警惕。

1、第一類：住房資源嚴重過剩，空置率高的城市

在炒作的喧囂聲中，房子始終扮演著居住的角色。人口，這一堅實的基石，支撐著房價的起伏。但如今，衆多城市卻陷入了住房資源過剩的漩渦，空置率令人咋舌。隨著國家調控政策的不斷加強，房價已趨于平穩，房産投資的利潤空間逐漸縮小。

當前，無論是新房市場還是二手房市場，都面臨著嚴重的供過于求局面。在這些住房資源嚴重過剩的城市中，供需關系嚴重失衡，樓市已全面進入買方市場。這意味著，房價將逐漸回歸其合理水平，由實際的供需關系所決定。

第二類：房價遠超居民承受能力的城市

盡管某些城市未來的發展潛力仍值得期待，但當前的房價已遠遠超出當地居民的實際承受能力。以廈門爲例，2020年底的房價收入比已高達30以上，嚴重脫離了大部分居民的收入水平。2017年，當廈門房價達到巅峰時，曾引發了一次大幅回調，使許多投資者陷入困境。同樣，北京周邊的燕郊、香河、涿州等城市，雖然發展潛力不容小觑，但房價已被過度炒作，與當地居民的實際收入嚴重脫節。

隨著樓市調控政策的收緊，這些城市的購房者逐漸局限于當地居民，房價失去了外部支撐。如今，環京樓市的房價已普遍大幅下跌。此外，還有一些城市不僅發展潛力有限，房價也已嚴重虛高，尤其是大部分三四線城市。許多小縣城的房價已飙升至七八千元一平方米，遠遠超出了當地居民的實際購買力。

然而，隨著舊改政策逐步取代棚改貨幣化安置政策，這些三四線城市的房價將失去大量資金的支撐。這意味著，無論這些城市的發展潛力如何，未來一段時間內房價都將面臨回調的壓力。在這樣的背景下，理性的購房者將更加注重房屋的實際居住價值，而非盲目追求投資回報。

第三類：經濟不行、資源枯竭、人口流失嚴重的城市

城市的興衰與其經濟實力緊密相連，經濟實力成爲吸引人口的強大磁力。曾經，大慶、阜新和鄂爾多斯等城市因石油和煤炭産業的繁榮而聲名遠揚。然而，隨著資源的日漸枯竭，這些城市的經濟也步入了寒冬。沒有穩固的産業支撐，它們難以給予當地居民穩定的工作機會，更難以吸引外來人口駐足。因此，這些經濟萎靡、資源枯竭的城市，如今正深陷人口流失的困境。

住房是滿足人們居住需求的避風港，而人口流失則預示著未來住房需求的縮減。對于那些人口流失嚴重的城市，住房資源的過剩問題將愈發嚴重，甚至在某些城市，樓房的數量已經超越了人口的數量。面對這樣的嚴峻現實，未來這些城市的房價可能不僅會下跌，更有可能遭遇房屋滯銷、難以出租的寒冬。

在以後的日子裏，上述三類城市的房價極有可能會經曆一次調整，而這背後的主要推手，無疑是供需關系的轉變。目前，我國的住房資源已經逐步超越了市場的需求，形成了一種供過于求的態勢。隨著我國房地産市場的迅猛推進，住房資源的過剩問題日益凸顯。同時，長期以來，“房住不炒”的理念已經深入人心，人們的購房觀念正在悄然發生變化，從原先以投資爲主導逐漸轉向以居住爲核心。因此，這種購房觀念的轉變促使房價開始走向分化。

對于准備購房的朋友們來說，選擇不再僅僅是關注房子的品質，城市的選擇同樣重要。那麽，你認爲哪些城市的房價可能會迎來下跌呢？歡迎在下方評論區分享你的見解。