最近關于“限購”的新聞滿天飛，占據了各大新聞自媒體的頭版頭條，滿滿都是“全面取消限購”“限購城市只剩北上廣深…”“全面放開”種種；“去庫存”“購房補貼” “買房送戶口”等熱點名詞再現。

一瞬間給人一種恍惚的感覺：現在明明是2024年，爲什麽總感覺眼下房地産市場這些正在發生的事情已經發生過？

然而！這並不是幻覺，

而是樓市的又一個輪回！

杭州、西安、武漢、南京等城市，

限購過，又放開過；

北上廣深也不是第一次站“限購”的最後一崗。

都說曆史是個圈，

十年，樓市這一切仿佛都沒變！

2014年8月29日，杭州全面取消了限購政策，無論是本地人還是外地人都可以在杭州不限套數隨意買房。

2014年8月29日，西安全面取消房産限購，巧的是即使是十年前，杭州和西安也選在同一天官宣，相當有默契！同日官宣取消限購的還有貴陽。

2014年9月21日，南京購房不再需要提供購房證明，持續了三年零七個月限購結束！

2014年9月24日，武漢全面取消商品房限購政策，持續了三年的限購時代正式宣告結束！

2015年1月16日，廈門取消住房限購措施，全國僅剩的限購城市爲：北上廣深+三亞。與如今僅存的：北上廣深+海南+天津，是出奇的相似！

當年的專家表示，雖然一線城市上半年房地産成交量下降30%，但土地出讓情況良好，對整體經濟的影響不大，因此，一線城市年內取消限購的可能性非常小。

再來看當年取消限購後的樓市表現。

部分城市在限購後的成交量並沒有起色，甚至是沒有太大效果。

其中很關鍵的原因是在取消限購政策的同時，房貸利率沒有實質性下調，在房價也沒有出現大幅度的下降的市場環境下，商品房成交量仍然維持比較低迷的狀態！

有專家表示：能否真正的降價到位是激活樓市成交量的關鍵，也是去庫存的較大關鍵！

到了2015年，“政策救市”的聲音、姿態越來越明顯。

2月28日起，“央行降息5次”， 5年以上的貸款利率下調至4.9%，曆史最低！

3月30日，“330”新政出台，二套房款首付可低至四成。一套住房貸款未結清，購買二套住房首付款比例調整爲不低于40%；使用公積金購買首套住房最低首付20%，一套住房貸款已結清，再次申請公積金購房，最低首付30%；二手房營業稅免征期限由5年變成2年。

9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請公積金貸款購房的，最低首付款比例降至20%。

9月30日，非限購城市首套商貸首付比降至25%；同時提高公積金貸款額度、全面推行異地貸。此後商貸首套首付比又降至20%，二套首付比降至30%，央行再度降息降准各1次，利率優惠疊加低首付，信貸處于全面寬松狀態。

由此，2015年的樓市再次起飛！

2015年燕郊新房價格上演不到一年時間實現翻倍的奇迹，上海樓市以最高成交量收官，南京樓市獲封“史上最火年”，杭州 “量價齊漲”成交超10萬套刷新曆史紀錄。。。

面對房價過快上漲，

我們熟悉的“限購”情節再次上演！

2016年滬深3月25日發布限購政策。其後，北京重啓“7090”政策。京滬深開啓年內首輪調控。

然而一線城市限購從嚴，環一線周邊城市房價開始“接力”。南京、廈門、合肥、蘇州等輪流引領樓市上漲，環比漲幅超過5%。

隨後，熱點二線城市開啓今年第二輪調控。

與幾年前“一刀切”不同，因城施策、一城一策成爲新一輪調控顯著特征。

10月，無論環比還是同比，房價上漲城市數量開始減少，成交面積和成交金額增速雙雙回落。對部分環比增幅依然領先的城市，調控一再加碼。

…

全國樓市從2010年的“限購”開始，到2014年的“救市”，再到2015年的“火爆”，2016年、2017年的“火與冰”，2018-2023年的“緊緊松松”，走到如今的全面放松。

2024讓人仿佛置身于2014！

十年間，樓市什麽都變了，

又好像什麽都沒變…

2024年是上一輪變革的終點，

也是下一輪變革的起點！

三年後，我們會否看到“限購”的卷土重來？

十年後，會否有人繼續做著樓市輪回的盤點？

我們學習曆史，也終將成爲曆史的一部分！